Дело № 2-985(1)/2024 

64RS0048-01-2024-001387-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июля 2024 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Нуштаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Кредитному Потребительскому Кооперативу «Поволжское Общество Взаимного Кредита» (далее КПК «Поволжское ОВК») о признании договора ипотеки недействительным, применении последствий недействительности сделки

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, КПК «Поволжское ОВК», в котором просит признать недействительным заключенный между ответчиками договор об ипотеке № от 29 февраля 2024 года объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 401,4 кв.м., применить последствия недействительности сделки - прекратить обеспечение займа, на который был заключен договор об ипотеке № от 29 февраля 2024 года и погасить запись об ипотеке в ЕГРН.

В обоснование требований указано, что истец и ответчик ФИО2 с 14 апреля 20018 года состоят в браке. 21 февраля 2024 года ФИО2 подал в суд исковое заявление о расторжении брака. В целях раздела совместно нажитого имущества супругов, истцом были получены сведения ЕГРН, из которых стало известно, что в отношении совместно нажитого имущества, а именно в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу КПК «Поволжское ОВК» по договору ипотеки № от 29 февраля 2024 года. Учитывая, что истец не давала нотариального согласия на передачу в залог спорного имущества, она вынуждена обратиться в суд. 

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по доводам изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители ФИО2, КПК «Поволжское ОВК» в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, поскольку 6 марта 2023 года истцом было дано нотариальное согласие на залог спорных объектов недвижимости.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В суде установлено, что ФИО1 и ФИО2 состояли в браке с 14 апреля 2018 года.

Решением мирового судьи судебного участка №1 г.Энгельса Саратовской области от 1 апреля 2024 года, вступившим в законную силу, брак между ними расторгнут.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривалось, что 18 февраля 2022 года ФИО1 выдала своему супругу ФИО2 нотариально удостоверенное согласие на последующий залог (ипотеку) КПК «Поволжское ОВК» объекта недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и все хозяйственные и бытовые строения и сооружения, находящиеся на вышеуказанном земельном участке, а также все строения сооружения, возводимые на нем в будущем, в течение срока действия договора ипотеки, а также на заключение и государственную регистрацию договора ипотеки (залога) недвижимости, в качестве обеспечения обязательств по договорам займа, как на дату выдачи настоящего согласия, так и заключенных в будущем. 

При этом нотариусом ФИО1 разъяснено, что сделка, совершенная на условиях, предусмотренных настоящим согласием, не может быть оспорена по основанию, предусмотренному абз. 2 ч. 3 ст. 35 СК РФ.

22 февраля 2022 года между КПК «Поволжское ОВК» и ФИО2 заключен договор займа № на сумму 4 260 000 руб. на срок 12 месяцев с уплатой 17% годовых. 

При этом условиями договора займа предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств по договору займа является последующая ипотека земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа, между КПК «Поволжское ОВК» и ФИО2 заключен договор залога (ипотеки) № от 22 февраля 2022 года.

6 марта 2023 года ФИО1 выдала своему супругу ФИО2 нотариально удостоверенное согласие на передачу в залог (ипотеку) КПК «Поволжское ОВК» объектов недвижимости, а именно: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> магазина непродовольственных товаров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также всех хозяйственных и бытовых строений и сооружений, находящихся на вышеуказанном земельном участке, в том числе возводимых на нем в будущем, в течение срока действия договора ипотеки, а также на заключение и государственную регистрацию договора ипотеки (залога) недвижимости, в качестве обеспечения обязательств по договорам займа, как на дату выдачи настоящего согласия, так и заключенных в будущем. 

Перед подписанием настоящего согласия ФИО1 разъяснено, что сделка, совершенная на условиях, предусмотренных настоящим согласием, не может быть оспорена по основанию, предусмотренному абз. 2 ч. 3 ст. 35 СК РФ.

Нотариальное согласие не отменено и не признано недействительным.

17 марта 2023 года между КПК «Поволжское ОВК» и ФИО2 заключен договор займа № на сумму 4 313 000 руб. на срок 12 месяцев с уплатой 17% годовых. 

При этом условиями договора займа предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств по договору займа является последующая ипотека земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> магазина непродовольственных товаров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа, между КПК «Поволжское ОВК» и ФИО2 заключен договор залога (ипотеки) № от 17 марта 2023 года

29 февраля 2024 года между КПК «Поволжское ОВК» и ФИО2 заключен договор займа № на сумму 5 595 000 руб. на срок 12 месяцев с уплатой 17% годовых. 

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа, между КПК «Поволжское ОВК» и ФИО2 заключен договор залога (ипотеки) № от 29 февраля 2024 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; магазина непродовольственных товаров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Государственная регистрация договора об ипотеке и ипотеки произведена 1 марта 2024 года.

В соответствии со ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Судом установлено, что на момент заключения договора об ипотеки от 29 февраля 2024 года, имелось нотариально удостоверенное согласие ФИО1 как супруги ФИО2, оформленное 6 марта 2023 года. Данное согласие было выдано ФИО1 на передачу в залог (ипотеку) КПК «Поволжское ОВК» ФИО2 объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; магазина непродовольственных товаров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также всех хозяйственных и бытовых строений и сооружений, находящихся на вышеуказанном земельном участке, в том числе возводимых на нем в будущем, в течение срока действия договора ипотеки, а также на заключение и государственную регистрацию договора ипотеки (залога) недвижимости, в качестве обеспечения обязательств по договорам займа, как на дату выдачи настоящего согласия, так и заключенных в будущем.

Доводы истца о том, что согласие от 6 марта 2023 года было выдано только для заключения договора ипотеки от 17 марта 2023 года, отклоняются судом.

Согласно п. 56 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" лицо, дающее предварительное согласие, вправе дополнительно указать условия, на которых оно согласно с тем, чтобы сделка была совершена. Несоблюдение сторонами сделки названных условий дает третьему лицу право на ее оспаривание на основании статьи 173.1 ГК РФ.

Третье лицо вправе дать одно согласие на совершение нескольких сделок. При этом статья 157.1 ГК РФ не предусматривает возможности выдачи общего согласия третьего лица на совершение любых сделок с конкретно неопределенным имуществом. Допустимость такого согласия может быть предусмотрена законом или вытекать из особенностей правоотношений сторон сделки и третьего лица, согласующего ее.

Давая согласие, ФИО1 указала его конкретные условия, а именно заключение договора залога (ипотеки) в пользу КПК «Поволжское ОВК» в качестве обеспечения обязательств по договорам займа. При этом указания в согласии на то, что оно выдано только для заключения договора от 17 марта 2023 года, не имеется.

Доказательств того, что КПК «Поволжское ОВК» знало или заведомо должно было знать о несогласии ФИО1 на заключение договора ипотеки, истцом не представлено.

Напротив, ФИО2 представил в банк свидетельство о браке, нотариальное согласие супруги, документы, подтверждающие наличие у него права собственности на предмет залога. В связи с чем, у банка не имелось оснований полагать, что ФИО2 не имеет полномочий на распоряжение спорным недвижимым имуществом.

Учитывая изложенное, требования истца о признании недействительной сделки по заключению договора ипотеки от 29 февраля 2024г., заключенной между ФИО2 и КПК «Поволжское ОВК», применении последствий недействительности сделки, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2, КПК «Поволжское ОВК» о признании договора ипотеки недействительным, применении последствий недействительности сделки отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Саратовский районный суд Саратовской области (15 июля 2024г.).

Судья: