Дело № 2-2046/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ласко О.Л.,

при секретаре Смирновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Крепость» к ФИО1, 3-е лицо ФИО2 об обязании заключить договор коммерческого найма на занимаемое жилое помещение, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Крепость» обратилось в суд с указанным выше иском, указав, что на основании договора купли-продажи от 

<

 Дата >, ООО «КРЕПОСТЬ» с 

<

 Дата > является собственником 

<

 адрес > многоквартирном жилом доме по 

<

 адрес > в г. Калининграде на основании свидетельства о государственной регистрации права 39-АБ 299512 от 

<

 Дата >.Согласно Приложения №1 к указанному договору купли-продажи после регистрации переходаправа собственности на приобретенные обществом квартиры на основании ст. 31 ЖК РФ физические лица,указанные в приложении № 1 к данному договору сохраняют право на проживание в приобретенныхобществом квартирах на неопределенный срок и имеют право пользоваться данными квартирами. Согласно поквартирного перечня, к числу таких лиц среди прочих по 

<

 адрес > относились Ответчица ФИО1, 

<

 Дата > года рождения - наниматель и член ее семьи: сын - ФИО2 

<

 Дата > года рождения, которые фактическина условиях договора коммерческого найма занимают комнату №ж в указанной квартире.Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц и даннымучредительных документов общества основным видом экономической деятельности ООО «КРЕПОСТЬ»является аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом. Таким образом, ООО «КРЕПОСТЬ» как коммерческая организация, исходя из своего основноговида экономической деятельности может предоставлять принадлежащие ему на праве собственности жилыепомещения в многоквартирном жилом доме по 

<

 адрес > гражданам-нанимателямисключительно по Договору коммерческого найма с целью получения дохода.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд обязать ФИО1 заключить договор коммерческого найма занимаемого жилого помещения на условиях ЗАО «Цепрусс».

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования подержал, просил обязать ответчика заключить договор коммерческого найма на условиях, изложенных в проекте договора коммерческого найма от 

<

 Дата > Указал, что размер платы за пользование жилым помещением (комнатой), которую занимаетОтветчица с членами своей семьи, установлен Приказом ООО «КРЕПОСТЬ» № от 

<

 Дата >. «Обустановлении платы по договору коммерческого найма жилого помещения» размер платы за наемжилья для нанимателей жилых помещений в многоквартирном жилом доме по 

<

 адрес > установлен в размере триста рублей за метр квадратный площади жилого помещения и до настоящеговремени не изменялся.

В целях урегулирования правоотношений по пользованию жилыми помещениями вмногоквартирном доме по 

<

 адрес > в г. Калининграде, ООО «КРЕПОСТЬ» первоначально виюне 2016 года предложило всем гражданам-нанимателям, в т.ч. и ответчице заключить с обществомДоговор коммерческого найма жилого помещения на предложенных условиях, в т.ч. с условием об оплатекак платы за наем занимаемой ей жилой комнатой, так и за потребляемые жилищно-коммунальные услуги.

13 декабря 2018 года ООО «КРЕПОСТЬ» направило ответчице уведомление,

которым в целях урегулирования взаимоотношений по использованию занимаемого жилья и для получениястатуса нанимателя направило два экземпляра подписанного со стороны общества Договора коммерческогонайма жилого помещения и вновь предложило гр. ФИО1 в течение 7 дней со дня полученияданного Уведомления заключить с обществом данный договор, после чего возвратить один экземплярподписанного договора в офис общества по адресу г. Калининград, 

<

 адрес > (второй этаж) вуказанные дни и часы работы. Факт направления данного уведомления подтверждается имеющимисяпотовой квитанцией (кассовым чеком) и описью вложения.

Поскольку от подписания договора ответчица отказалась и проигнорировала предложение ООО«КРЕПОСТЬ», хотя продолжала и продолжает проживать и пользоваться предоставленным ей жилымпомещением, потребляя поставляемые жилищно-коммунальные ресурсы (водоснабжение, водоотведение,тепло, газо и электроснабжение, затраты на содержание дома и придомовой территории, и т.д.), ссылаясь на положения ст.ст. 2, 10, 12, 309, 310, 425, 426, 671, 674, 682 ГКРФ, истец просит суд обязатьФИО1 заключить с ООО «КРЕПОСТЬ»Договор коммерческого найма на занимаемое ею и членами её семьи жилое помещение по адресу г.Калининград, 

<

 адрес >, комната 17ж на условиях договора,предложенного ООО «КРЕПОСТЬ» 

<

 Дата >, взыскать с ФИО1 уплаченную за подачу и рассмотрение иска государственную пошлину в размере 6 000 рублей, расходы на оказание юридической помощи и оплате услуг представителя в размере 12000 рублей.

Ответчик ФИО1 и 3-е лицо ФИО2 в судебное заседаниене явились, извещены судом надлежаще о времени и месте рассмотрения дела. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования ООО «Крепость» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи квартир вмногоквартирном жилом доме от 20.12.2013заключенногос ЗАО «Цепрусс», ООО «КРЕПОСТЬ» с 

<

 Дата > являетсясобственником 

<

 адрес > многоквартирном жилом доме по 

<

 адрес > Калининграде, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 

<

 Дата >.

Согласно Приложения № к указанному договору купли-продажи, после регистрации переходаправа собственности на приобретенные обществом квартиры на основании ст. 31 ЖК РФ физические лица,указанные в приложении № к данному договору сохраняют право на проживание в приобретенныхобществом квартирах на неопределенный срок и имеют право пользоваться данными квартирами.

Согласно Поквартирного перечня от 

<

 Дата >, к числу таких лиц среди прочих по 

<

 адрес > относятся наниматель ФИО1, 

<

 Дата > года рождения, исын нанимателя - ФИО2, 

<

 Дата > года рождения, которые занимают комнату №ж в указанной квартире, площадью 12,8 кв.м.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц и даннымучредительных документов общества основным видом экономической деятельности ООО «КРЕПОСТЬ»является аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом.

Согласно ст. 19 Жилищного кодекса РФ одним из видов жилищного фона является частныйжилищный фонд, под которым понимается совокупность жилых помещений, находящихся в собственностиграждан и в собственности юридических лиц. В зависимости от целей использования жилищный фонд вчисле прочих частности подразделяется на жилищный фонд коммерческого использования, которымявляется совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений дляпроживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам,

Учитывая, что 

<

 адрес > является частным жилищным фондом коммерческого использования, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложились правоотношения по договору коммерческого найма, несмотря на отсутствие такого договора, заключенного в письменном виде, в связи с чем, к возникшим правоотношениям подлежат применению нормы главы 35 ГК РФ.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. 

В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятом обязательством. 

Принимая во внимание, что между собственником жилого помещения ООО «Крепость» и ФИО1 сложились фактические отношения по договору найма жилого помещения в частном жилом фонде, ФИО1 и члены её семьи продолжают пользоваться принадлежащей истцу на праве собственности квартирой, не имея намерения ее освобождать, суд приходит к выводу о том, что в данном случае обязанность ответчика заключить договор найма жилого помещения вытекает из добровольно принятого на себя обязательства. 

Материалами дела установлено, что истец в 

<

 Дата > направил в адрес ответчика для подписания проект договора найма жилого помещения, однако ответчик уклонился от подписания указанного договора коммерческого найма жилого помещения в предложенной редакции. 

Статьей 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В проекте договора коммерческого найма жилого помещения от 

<

 Дата >, в п. 3.2 указано: на момент заключения настоящего договора плата за пользование предоставленным жилым помещением определяется ООО «Крепость» и указывается в выставляемом нанимателю счете на оплату. На момент заключения настоящего договора ежемесячная плата за наем жилья определяется из расчета 260 рублей за 1 кв.м. занимаемой жилой площади помещения в месяц. 

Согласно представленным в материалы дела аналитическим справкам ООО «

<

 ИЗЪЯТО >» от 

<

 Дата >, Агентства недвижимости «

<

 ИЗЪЯТО >» размер платы на наем жилых комнат вмногоквартирных домах площадью от 10 до 15 кв.м. в микрорайоне улиц пр. Победы,ФИО4, Воздушная, Белинского, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в 2016 — 2017годах находился в диапазоне от 4 000 до 9 000 рублей в месяц в зависимости от состояния жилогопомещения, не считая платежей за жилищно-коммунальные услуги.

Учитывая изложенное, суд находит сумму в размере 260 руб. за один квадратный метр используемого жилого помещения указанную в договоре коммерческого найма – обоснованной и приемлемой. 

Принимая во внимание, что оплата за коммунальные услуги начисляется в соответствии с действующими тарифами, на основании ЖК РФ, в данной части пункт договора 3.4, согласно которому за предоставленные жилищно-коммунальные услуги (водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление) наниматель оплачивает ежемесячно наймодателю денежную сумму согласно действующим в г. Калининграде тарифам, суд также находит обоснованным. 

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677,статьями 680,684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Из п.1.4 проекта договора коммерческого найма следует, что вышеуказанное жилое помещение предоставляется сроком до 13 декабря 2019 года. 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что при заключении договора найма должны соблюдаться интересы сторон, сохраняться стабильность жилищных прав ответчика. Именно с учетом указанных обстоятельств суд, считает необходимым установить в договоре срок в соответствии с ч. 1 ст. 683 ГК РФ установив максимальный срок договора найма в 5 лет, относительно условий договора о прекращении договорных отношений по истечении срока действия договора (п. 1.3), суд считает необходимым указать гарантированное ст. 684 ГК РФ преимущественное право нанимателя на заключение договора найма на новый срок.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К судебным расходам, согласно ст. 94 ГПК РФ, относятся также и расходы на оплату услуг представителей.

Так, из материалов дела следует, что ООО «Крепость» понесены расходы по договору об оказании юридических услугразового характера от 

<

 Дата >, заключённому с гражданином ФИО3, в размере 12 000 рублей.

Согласно расходного кассового ордера от 

<

 Дата > сумма в размере 12000 рублей была оплачена по вышеуказанному договору ФИО3

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из характера возникшего спора, сложности дела, объема услуг, оказанных юристом, суд считает разумным и справедливым возместить ООО «Крепость» издержки на оплату юридических услуг в размере 6 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче искового заявления ООО «Крепость» оплатило государственную пошлину в размере 6 000 руб., что подтверждается чеком по операции от 

<

 Дата >, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ФИО1 в пользу ООО «Крепость». 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Крепость»к ФИО1 удовлетворить частично. 

Обязать ФИО1 не позднее 10 дней после вступления решения суда в законную силу заключить договор коммерческого найма с ООО «Крепость», на занимаемую ею и членами её семьи жилое помещение по адресу: Калининград, 

<

 адрес >, комната 1ж, на условиях, изложенных в проекте договораООО «Крепость» датированного 

<

 Дата >.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Крепость» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 рублей, а всего 12000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение принято 10 июня 2019 года. 

Судья: