Дело № 2-2491/2023

(23RS0037-01-2023-002812-06)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2023 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Головина А.Ю., 

при секретаре Камышевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к АО «ПИК-Кубань» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

Истцыобратилисьв суд с иском к ответчикуо защите прав потребителя. 

В обоснование иска указано, что между АО "ПИК-КУБАНЬ" и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № Новрос17-1Б(кв)-2/15/2(1) (АК) от 04.02.2022г., в соответствии с которым Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.

<

адрес>Б по ГП.Объект долевого строительства - Объект долевого строительства — жилое помещение, назначение: квартира, условныйномер в соответствии с проектной декларацией: 321, этаж расположения: 15, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 32,70 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 34,00 кв.м.Согласно п. 4.1. Договора цена Договора составляет 6 485 342,46 руб., которая оплачена истцами в полном объеме.В соответствии с Договором Застройщик обязан был передать Квартиру с отделкой, перечень отделочных работ, выполняемых в Объекте долевого строительства содержится в Приложении № к Договору.ДД.ММ.ГГГГ Заявитель принял квартиру с имеющимися недостатками (дефектами).Недостатки объекта долевого строительства явились следствием строительства данного объекта и его некачественной отделки с отступлениями от условий Договора ГОСТам, СП и СНиПам, что подтверждается заключением специалиста №, по результатам которого составлена локальная смета, согласно которой стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, составит 693 578 рублей.

На основании изложенного, истцыпросят взыскать в равных долях с АО «ПИК-Кубань» в свою пользу денежные средства в размере 693 578 рублей в качестве соразмерного уменьшения цены Договора участия в долевом строительстве № Новорос17- 1Б(кв)-2/15/2(1)(АК) от ДД.ММ.ГГГГ.; неустойку в размере 6935,78 за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, денежную компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей;штраф, судебные расходы в размере 22665,31 рубль.

В судебное заседание представитель истцов не явился, уведомлен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах не явки суд не уведомил.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Статьями 309-310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (пп. 1 п. 2 ст. 7 Закона); соразмерного уменьшения цены договора (пп. 2 п. 2 ст. 7 Закона) либо возмещения своих расходов на устранение недостатков (пп. 3 п. 2 ст. 7 Закона).

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что между АО "ПИК-КУБАНЬ" и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № Новрос17-1Б(кв)-2/15/2(1) (АК) от 04.02.2022г., в соответствии с которым Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.

<

адрес>Б по ГП.Объект долевого строительства - Объект долевого строительства — жилое помещение, назначение: квартира, условныйномер в соответствии с проектной декларацией: 321, этаж расположения: 15, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 32,70 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 34,00 кв.м.Согласно п. 4.1. Договора цена Договора составляет 6 485 342,46 рублей.

Свои денежные обязательства участников долевого строительства по данному договору истцы исполнили в полном объёме и в срок. 

В соответствии с Договором Застройщик обязан был передать Квартиру с отделкой, перечень отделочных работ, выполняемых в Объекте долевого строительства содержится в Приложении № к Договору.

Истец принял квартиру с имеющимися недостатками (дефектами).

Недостатки объекта долевого строительства явились следствием строительства данного объекта и его некачественной отделки с отступлениями от условий Договора ГОСТам, СП и СНиПам, что подтверждается заключением специалиста №, по результатам которого составлена локальная смета, согласно которой стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, составит 693 578 рублей

Письменных возражений на исковые требования от стороны ответчика в адрес суда не последовало.

Вопросов, замечаний по вышеуказанному заключению специалиста, его выводам, от сторон не поступило. Ходатайств о проведении судебной экспертизы участниками процесса не заявлялось.

Таким образом, требования о взыскании с ответчика суммыв размере 693 578 рублей в качестве соразмерного уменьшения цены Договора участия в долевом строительстве подлежат удовлетворению.

Согласно п.9.ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В случае неисполнения застройщиком требования участника о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства подлежат применению нормы Закона о защите прав потребителей, устанавливающие санкции за несвоевременное устранение недостатков товара, в части, не урегулированной специальным законом.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 6935,78 за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания, причиненные гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных страданий. При этом должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Незаконными действиями ответчика истцам причинен моральный вред.

В таком случае, причинение морального вреда предполагается и подлежит доказыванию размер компенсации этого вреда, так как в соответствии с п. 2 ст. 151 ГК РФ, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Действия ответчика повлекли для истцов причинение нравственных переживаний из-за нарушения прав, неисполнением со стороны ответчика условий договора, что лишает возможности реализации прав истцовпо владению, пользованию и распоряжению квартирой надлежащего качества. 

С учетом всех этих обстоятельств, а также характера и степени нравственных страданий, причиненных истцам, суд считает возможным взыскать с ответчика в качестве компенсации морального вреда за нарушение прав, в размере 5 000 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Пунктом 6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая обстоятельства дела, причины неисполнения ответчиком обязательства, связанные с неустранением недостатков квартиры, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства, суд считает, чтос ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истцов в размере 346 789 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с АО «ПИК-Кубань» пользу истцов подлежит взысканию стоимость экспертизы в размере 20 000 рублей,расходы по оформлению доверенности в размере 2200 рублей, почтовый расходы в сумме 465,31 рубль.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика. С ответчика надлежит взыскать в доход государства сумму государственной пошлины в размере 13 426,84руб.

Руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «ПИК-Кубань»в пользу ФИО1, МиховичКристины ФИО3 равных долях:

- денежные средства в размере 693 578 рублей в качестве соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве Новрос17-1Б(кв)-2/15/2(1) (АК) от 04.02.2022г, то есть по 346789 рублей в пользу каждого;

- денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, то есть по 5000 рублей в пользу каждого;

- штраф в размере 346 789 рублей, то есть по 173 394,50 рублей в пользу каждого;

- неустойку в размере 6935,78 рублей за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента полной выплаты;

- расходы на проведение экспертизы в размере 20 000 рублей, то есть по 10 000 рублей в пользу каждого;

- расходы по оплате доверенности в размере 2200 рублей, то есть по 1100 рублей в пользу каждого;

- почтовые расходы в размере 465,31 рублей, то есть по 232,65 рублей в пользу каждого

Взыскать с АО «ПИК-Кубань» в доход государства госпошлину в размере 13 426,84 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: