УИД 47RS0005-01-2025-002793-27

Гражданское дело № 2-3433/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 29 августа 2025 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при ведении протокола судебного заедания помощником ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области к ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени и обязании освободить занимаемый земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени и обязании освободить занимаемый земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области и ФИО4 04 декабря 2003 года заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. Договор № 2378-03 зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании договора уступки права по договору аренды от 23 октября 2006 года права и обязанности арендатора по договору № 2378-03 перешли к ФИО1.

На основании договора уступки права по договору аренды от 26 сентября 2007 года права и обязанности арендатора по договору № 2378-03 перешли к ФИО6.

В соответствии с договором, истец обязался передать в аренду земельный участок, а ответчик обязался оплачивать арендные платежи за пользование имущество.

Истец свои обязательства по договору выполнил, а ответчик свои обязанности по договору выполняет ненадлежащим образом и имеет задолженность по уплате арендных платежей за период с 16 сентября 2016 года по 18 декабря 2024 года в размере 45 161 руб. 60 коп..

В соответствии с договором № 2378-03 начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств ему насчитаны пени за период с 16 сентября 2016 года по 18 декабря 2024 года в размере 20 676 руб. 26 коп..

Ответчику была направлена мотивированная претензия о необходимости погашения задолженности, которая осталась без ответа.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 04 декабря 2003 года № 2378-03, взыскать с ФИО6 задолженность по арендной плате за период с 16 сентября 2016 года по 18 декабря 2024 года в размере 45 161 руб. 60 коп., пени за просрочку платежа по арендной плате за период с 16 сентября 2016 года по 18 декабря 2024 года в размере 20 676 руб. 26 коп. и обязать освободить занимаемый земельный участок, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Истец, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, между администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области и ФИО2 04 декабря 2003 года заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор № 2378-03 зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании договора уступки права по договору аренды от 23 октября 2006 года права и обязанности арендатора по договору № 2378-03 перешли к ФИО3.

На основании договора уступки права по договору аренды от 26 сентября 2007 года права и обязанности арендатора по договору № 2378-03 перешли к ФИО6.

Согласно пункта 2.1 договора № 2378-03 срок аренды земельного составляет 49 лет.

В соответствии с пунктом 3.2. договора № 2378-03 аренды земельного участка арендатор обязан вносить арендную плату равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года. 

Ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по договору, в связи, с чем образовалась задолженность по уплате арендных платежей за период с 16 сентября 2016 года по 18 декабря 2024 года в размере 45 161 руб. 60 коп..

Ответчику была направлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды и обязании освобождения земельного участка с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени в срок до 07 марта 2025 года.

Ответчик к установленному в претензии сроку имеющуюся задолженность не оплатил, требования истца о погашении задолженности по арендной плате и пени к установленному сроку не выполнил.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования истца об обязании ФИО6 освободить земельный участок суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом не предоставлены доказательства использования земельного участка, возведения забора, построек, или нахождения на земельному участке иного имущества ответчика.

Суд также не усматривает оснований для расторжения договора.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

В связи с этим суд полагает обоснованным взыскать расходы по оплате государственной пошлины с ответчика в бюджет муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в размере 4 000 руб..

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области к ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать в пользу бюджета Выборгского муниципального района Ленинградской области с ФИО6, паспорт №, задолженность по арендной плате за период с 16 сентября 2016 года по 18 декабря 2024 года в размере 45 161 руб. 60 коп., пени за просрочку платежа по арендной плате за период с 16 сентября 2016 года по 18 декабря 2024 года в размере 20 676 руб. 26 коп.

Взыскать с ФИО6, паспорт №, в бюджет муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области государственную пошлину в размере 4 000 руб..

В удовлетворении исковых требований администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области к ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка и обязании освободить занимаемый земельный участок отказать.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2025 года.

Председательствующий