Уид: 28RS0024-01-2025-000644-25

Дело № 2-326/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«04» сентября 2025 года. г. Шимановск

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2025 года 

Шимановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова С.А., 

при секретаре Федоровой В.С., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Шимановска признать право собственности на недвижимое имущество – жилой дом,

установил:

В Шимановский районный суд Амурской области с исковым заявлением к администрации города Шимановска о признании права собственности на жилой дом обратился ФИО1

Из искового заявления следует, что в период с 2014 года по 2023 год он построил жилой дом с дворовыми постройками на земельном участке, находящемся в собственности Администрации 

<

адрес>, который расположен по адресу: 

<

адрес>. Разрешение на строительство дома было получено 13 августа 2013 года в администрации города Шимановска. Однако в процессе регистрации права собственности на построенный дом в Управлении Росреестра по Амурской области ему пояснили, что регистрация невозможна ввиду нарушения срока действия разрешения на строительство от 13 августа 2013 года и отсутствия документов, подтверждающих факт завершения строительства. Дом используется им и членами его семьи для постоянного проживания, дворовые постройки – котельная, гараж и баня используются по назначению. Он оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт и содержит данное имущество, однако отсутствие регистрации права собственности создает существенные правовые сложности. В частности он лишен возможности свободно распоряжаться данными объектами недвижимости, что нарушает его права как собственника. Иных лиц, имеющих право притязание на данное имущество, не имеется. Жилой дом под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Указанным имуществом он владеет открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя его содержания. Просит признать за ним, ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

От ответчика администрации города Шимановска на данное исковое заявление поступил отзыв, согласно которому по существу заявленных требований сообщили, что жилой дом в реестре муниципальной собственности г. Шимановск не числится. При наличии доказательств администрация города Шимановска не возражает против удовлетворения искового требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При удовлетворении требований истца интересы администрации г. Шимановска не нарушаются. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные им исковые требования, суду пояснил, что в 2011 году он приобрел два бокса, на земельном участке находилось всего три бокса. Один бокс остался прежнему собственнику. Земельный участок размежевали через кадастровую службу. Затем он обратился в администрацию города Шимановска за разрешением на строительство. Когда подписывал договор аренды земельного участка, не прочитал его и не видел, что указано в нем назначение земель – для эксплуатации зданий складов. Дом построил, после этого работал все время на вахте, не успел оформить. Сейчас пришел оформлять, сказали, что срок документов истек, а новые сделать не получилось. Дом строил по проекту, который заказывал в г. Свободный. Никто строительство дома с 2013 года не проверял и не контролировал. Когда стал оформлять дом в собственность, то в администрации сказали, что это можно сделать только через суд. 

Представитель ответчика администрации г. Шимановска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. 

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Свидетель ФИО4 суду показал, что с ФИО1 у него дружеские отношения. Примерно в 2012 – 2013 году, точно он не помнит, Эрик приобрел участок, на котором впоследствии построил дом, но не смог оформить документы. Дом Эрик строил дом не один год, проживает в доме на протяжении лет 8. Как все было оформлено документально, ему не известно, документы он не видел. 

Свидетель ФИО5 суду показал, что с ФИО1 у него дружеские отношения. Он помогал ФИО1 разбирать гаражный бокс на земельном участке, расположенном по 

<

адрес>, а потом строить жилой дом, в каком году, он точно не помнит. Дом двухэтажный, срок строительства он не помнит, но строили на протяжении нескольких лет периодами.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 10 ГК РФ определены пределы осуществления гражданских прав: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является защита гражданских прав путем признания права.

Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи. По своей правовой природе такие иски носят правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Иск о признании права собственности является исключительным способом защиты, применяемым в тех случаях, когда отсутствует возможность подтвердить право собственности во внесудебном порядке.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей могут являться, в том числе и судебное решение.

П. 1 ст. 43 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст. 41 ЗК РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 купил в собственность у ФИО6 здание склада №, назначение: нежилые, этажность 1, площадь 409,6 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. Государственная регистрация права собственности произведена 08.10.2010 года.

Из договора купли-продажи от 30.05.2011 года следует, что ФИО1 купил в собственность у ФИО6 здание склада №, назначение: нежилые, этажность 1, площадь 385,7 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. Государственная регистрация права собственности произведена 24.07.2011 года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.09.2025 года следует, что земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, 07.02.2013 года присвоен кадастровый №. Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, размер участка 1393 +/-13 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Согласно разрешению на строительство № № администрации города Шимановска ФИО1 разрешено строительство жилого дома: размер участка 1393 кв.м.; двухэтажный; размер 1 этажа – 13 м х 7,5 м; размер 2 этажа – 13м х 7,5 м (195 кв.м.); высота – 2,5 м; строительный объем – 487,5 куб.м.; семи комнатный; материал стен – брус, кирпич.

Согласно постановлению мэра города Шимановска № от 05.08.2013 года утвержден градостроительный план земельного участка для строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору аренды земельного участка № от 05.06.2013 года Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска (арендодатель) предоставил в аренду ФИО1 (арендатору) земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> для эксплуатации зданий складов, в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане) Участка, общей площадью 1393 кв.м. 

Согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Шимановского отделения амурского филиала от 23 июля 2014 года на жилой дом, адрес местоположения объекта (жилого дома) - 

<

адрес>. Год ввода в эксплуатацию - 2014 год, материал стен – из кирпича, из бруса, общая площадь – 168,5 кб.м. Формулы для подсчета площадей по наружному обмеру – 13,06 х 7,90.

Согласно технического плана здания от 16.05.2025 года, технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу 

<

адрес> городской округ 

<

адрес>. Назначение здания – жилой дом, количество этажей 2, материал наружных стен здания смешанные, площадь объекта недвижимости 168,5 кв.м.

Материалами дела с достоверностью подтверждается, что истцом был возведен дом на земельном участке, в отношении которого было принято решение о предоставлении такого участка в аренду. Истец фактически владеет жилым домом, созданным им на предоставленном в аренду земельном участке (в период срока аренды), на момент возведения дома предусматривающем возможность его строительства. Данные обстоятельства свидетельствуют о возникновении у ФИО1 на законных основаниях права собственности на дом, возведенный на земельном участке.

Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе органом местного самоуправления, не оспаривалось; каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, на котором расположен жилой дом, не заявлялось.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии всех предусмотренных законом фактических и юридических оснований для признания права собственности истца на жилое помещение, в связи с чем иск подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> 

<

адрес> право собственности на жилой дом, общей площадью 168,5 кв.м, количество этажей 2, расположенный по адресу 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Председательствующий: