РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2020 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Галата С.В.,

при секретаре Емельяновой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2020-003340-89 (2-2638/2020) по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УКП Березовый 1» о признании незаконными действия по начислению платы за тепловую энергию, обязании произвести перерасчет платы за тепловую энергию,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратился ФИО1 с иском к ООО УКП «Березовый-1» о признании действий по начислению оплаты незаконными, обязании произвести перерасчет.

В обоснование иска указано, что истцом в качестве парковочных мест. Согласно договору управления домом с ООО УКП «Березовый 1», поставщиком тепла и горячей воды является «Иркутская городская теплосбытовая компания». 

С момента заключения договора и по настоящее время, ответчик систематически продолжает начислять плату за отопление в вышеуказанном помещении.

Истец полагает, что управляющая компания взыскивает расход тепловой энергии на технологические потери при ее транспортировке, которые уже учитываются при утверждении тарифа (в отношении потерь по внешним сетям) и нормативе потребления (в отношении внутридомовых потерь), а при наличии общедомовых приборов учета уже оплачиваются собственниками отапливаемых помещений в доме.

Частично заизолированные разводящие трубы отопления и горячего водоснабжения, проходящие через помещение, собственником которого является истец, не являются энергопринимающими устройствами (теплопотребляющими установками), используются ООО «Иркутская энергосбытовая компания» не для отпуска тепловой энергии ответчику, а для транспортировки теплоносителя потребителям, проживающим в д. 231, то и основания для начисления платы за не предоставленную услугу отсутствуют.

Начисление за услугу «отопление» является необоснованным, нарушающим права и законные интересы истца как потребителя, поскольку, ответчик по делу начисляет в адрес истца по факту не оказываемую услугу «отопление», и требует за нее плату. Истцом был предоставлен акт осмотра помещения, составленного представителем ответчика ФИО2, который устанавливает, что в помещении, принадлежащем истцу проходят трубы розлива ГВС, ХВС и отопления. Согласно данному акту, приборов отопления в данном помещении нет. Доказательств наличия в нежилых помещениях истца, энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, ответчик не предоставил.

По смыслу п. 1 и 2 ст. 539 ГК РФ, п. 1 ст.544 и п. 1 ст. 548 ГК РФ, абонент обязан платить энергоснабжающей организации фактически принятое количество тепловой энергии поданной на энергопринимающее устройство абонента, присоединенное к сетям д: г. снабжающей организации. Но при отсутствии в помещении, принадлежащем истцу, принимающих устройств это не возможно, соответственно и коммунальная услуга топление» не может быть оказана.

Истец считает, что ответчик не верно истолковал наличие изолированных труб в помещении. Трубы изолированы в специальный защитный кожух, с целью уменьшения теплоэнергии при ее транспортировке, значит, они не могут быть источником отопления. Нахождение транзитного трубопровода является объективной необходимостью и обусловлено техническими, технологическим и конструктивным устройством жилого дома. Транзитные трубы являются составляющей частью системы теплоснабжения (тепловой сети) дома и при наличии их соответствующей изоляции, не могут быть отнесены к теплопринимающим устройствам.

Факт прохождения магистральной трубы через нежилое помещение, являющегося частью подвала жилого дома, сам по себе, не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника помещения платы за отопление.

По мнению истца, ответчик, установив в проекте договора свое право на взимание с истца оплаты стоимости тепловой энергии без учета площади неотапливаемых помещений, фактически требует оплатить технологический расход (потери) энергии в сетях многоквартирного дома.

Представитель истца обратился 23.03.2020 г. в адрес ответчика с претензией о том, что управляющей компанией не правомерно начисляется оплата за теплоснабжение. Ответ не был получен. 09.06.2020 г. представитель истца повторно обратился к ответчику с досудебной претензией, на что получил ответ, полностью не признающий суть претензии.

Просит суд: признать незаконными действия по начислению платы за тепловую энергию ООО «УКП Березовый 1»; обязать произвести перерасчет платы за тепловую энергию ООО «УКП Березовый 1».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представил, в иске просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд с учетом мнения участвующих лиц полагает возможным рассматривать дело в отсутствие истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика ООО УКП «Березовый-1» ФИО3, требования иска не признала, просила отказать. 

Представители третьего лица ПАО «Иркутскэнерго» ФИО4, ФИО5 в судебном заседании требования иска не признали, просили отказать.

Огласив исковое заявление, выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником объекта недвижимости – нежилого помещений № 6, 7, 8, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 15.8 кв.м.

На основании лицензии № 

<

Номер обезличен> от 30 апреля 2015 года ООО УКП «Березовый-1» имеет право на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Судом установлено, что ООО УКП «Березовый-1» осуществляет управление многоквартирным домом № 231 по адресу: 

<

адрес обезличен> и является поставщиком коммунальных услуг на основании Договора управления многоквартирным домом от 17 сентября 2019 года, и протокола собрания собственников МКД 18.10.2018 года.

Из договора управления многоквартирным домом от 17 сентября 2019 года видно, что ФИО1 и ООО УКП «Березовый-1» (управляющая компания) заключили договор управления многоквартирным домом, предметом которого является, поставка коммунальных услуг в нежилое помещение 6,7,8 по адресу: 

<

адрес обезличен> а также формирование благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение эффективного пользования указанным имуществом в интересах всех собственников помещений многоквартирного дома, а также предоставление услуг по управлению многоквартирным домом, направленных на обеспечение сохранности общего имущества многоквартирного дома и на предоставление установленного уровня качества услуг по содержанию, работ по текущему ремонту общего имущества объекта и коммунальных услуг, в пределах поступивших денежных средств (п. 1.1. Договора)

Данное обстоятельство не отрицалось ответчиком и подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах по состоянию на 13 сентября 2019 года. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, далее - Правила) договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 310 односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Рассматривая доводы ответчика о том, что он не потребляет тепловую и электрическую энергию, в связи с чем, у него отсутствует обязанность по оплате предъявленных истцом платежей, суд исходит из следующего.

Судом установлено, что через спорное нежилое помещение проходят трубы розлива горячего и холодного водоснабжения и отопления, приборов отопления нет, температура воздуха в помещении составляет от + 14,1 С до + 17,0 С, температура наружного воздуха составляет от + 9 С. Это подтверждается представленными в материалы дела актами осмотра инженерных систем жилого дома № 231 от 11.09.2020, актом осмотра от 11.11.2019 года представленных сторонами.

Факт прохождения инженерных конструкций труб отопления через цокольное помещение ФИО1 не отрицалось и подтверждается в том числе, представленными истцом и ответчиком фотографиями, актами осмотра. Доводом ответчика является довод о том, что данные трубы заизолированы. 

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п. 1 ст. 539 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

На основании ст. 548 ГК РФ правила об энергоснабжении применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией и водой через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актам или не вытекает из существа обязательства.

Как следует из частей 9, 18 статьи 2 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении), потребителем тепловой энергии является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Оказание услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя является регулируемым видом деятельности в сфере теплоснабжения, при осуществлении которого расчеты за товары, услуги в сфере теплоснабжения осуществляются по ценам (тарифам), подлежащим государственному регулированию.

В соответствии с частью 9 статьи 15 Закона о теплоснабжении оплата тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя осуществляется в соответствии с тарифами, установленными органом регулирования, или ценами, определяемыми соглашением сторон, в случаях, предусмотренных этим Законом.

Так, согласно договору теплоснабжения и горячего водоснабжения № 

<

Номер обезличен> с исполнителем коммунальных услуг от 01 сентября 2018 года, заключенному между ООО «Иркутскэнергосбыт» и ООО УКП «Березовый-1», истец ООО УКП «Березовый-1» является исполнителем для предоставления коммунальных услуг потребителям, обязана принимать и оплачивать коммунальные ресурсы, соблюдать предусмотренный договором режим потребления тепловой энергии, обеспечивать безопасность эксплуатации и исправность внутридомовых инженерных систем, в том числе приборов и оборудования, связанных с потреблением коммунальных услуг (п. 1.1 Договора). 

Из Приложения № 1 к Договору теплоснабжения видно, что многоквартирный жилой дома № 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен> включен в перечень домов, потребляемых тепловую энергию. 

Суду представлен технический паспорт в отношении многоквартирного жилого дома № 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен> из которого видно, что технические характеристики введенного в эксплуатацию многоквартирного жилого дома предусматривают центральное отопление от ТЭЦ в отношении всей общей площади здания (без учета площади холодных помещений лоджий, балконов, веранд и др.), 

Таким образом, суд установил, что при вводе здания МКД в эксплуатацию было предусмотрено центральное отопление от ТЭЦ, в том числе и в отношении принадлежащего ответчику нежилого помещения. 

Согласно подпункту «г» пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, одним из видов коммунальных услуг является электроснабжение, то есть снабжение электрической энергией, подаваемой по централизованным сетям электроснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных настоящими Правилами, - в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно подпункту «е» пункта 4 Правил, одним из видов коммунальных услуг является также и отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.

В силу п. 6 Раздела II Правил, поставка тепловой энергии, электрической энергии в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

В пункте 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, установлено, что в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Согласно статье 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» под тепловой энергией понимается энергетический ресурс, при потреблении которого изменяются термодинамические параметры теплоносителей (температура, давление); объекты теплоснабжения - источники тепловой энергии, тепловые сети или их совокупность.

Из анализа вышеприведенных норм следует, что начисление истцу платы за отопление предусматривает оплату тепловой энергии не только плату за обогрев жилого помещения, но и нежилых помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.

Потребление тепловой энергии на отопление помещений общего пользования в многоквартирном доме и потери во внутридомовых сетях подлежат оплате собственниками помещений вне зависимости от факта пользования услугами отопления внутри принадлежащих им помещений.

Исследовав все представленные документы и доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истцом ФИО1 не доказан факт не потребления тепловых и коммунальных услуг, поскольку отсутствие в нежилом помещении конвекторов (теплопринимающих устройств) само по себе не свидетельствует о факте не потребления, в том числе опосредованно, через проходящую в подвале теплосеть при потере тепла. 

В связи с этим освобождение истца как собственника помещения от платежей за услугу отопления будет противоречить жилищному законодательству, поскольку перекладывает бремя содержания общего имущества многоквартирного дома на иных собственников помещений в доме, чем ущемляет их права и законные интересы.

Исходя из того, что тепловая энергия передается в дом, где распределяется, в том числе, через транзитные стояки по квартирам и общим помещениям дома, тем самым отапливая как индивидуально квартиру, так и весь объект в целом, учитывая, что потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды, при этом, методику расчета отопления только мест общего пользования Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов не устанавливают, то начисление истцу платы за услугу отопления предусматривает оплату тепловой энергии не только по обогреву помещений, принадлежащих ответчику, но и помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, в связи с чем, освобождение собственника нежилых помещений от платежей за услугу отопления противоречит жилищному законодательству, нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе собственников иных жилых и нежилых помещений.

Учитывая, что Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователем помещений в многоквартирных домах и жилых домов какой-либо иной порядок расчетов с отдельными собственниками помещений в многоквартирном доме, отключивших свои помещения от централизованной системы отопления, в том числе перешедших на альтернативный способ отопления, не предусмотрен, суд приходит к выводу о том, что плата за коммунальную услугу тепловая энергия в многоквартирном доме начисляется всем потребителям в одинаковом порядке и зависит только от общей площади занимаемых помещений, при этом, услуга отопления не может предоставляться автономно в каждом отдельном помещении многоквартирного дома.

В связи с чем, учитывая вышеизложенное, уд находит довод ФИО1 об освобождении его от оплаты коммунальных услуг в части потребления тепловой энергии, суд находит необоснованным. 

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая требования гражданского и жилищного законодательства, суд приходит к выводу о том, что действия ООО УКП «Березовый-1» по начислению оплаты за тепловую энергию являются законными и обоснованными, в связи с чем требования ФИО1 о признании незаконными действий по начислению платы за тепловую энергию ООО «УКП Березовый 1»; обязании произвести перерасчет платы за тепловую энергию ООО «УКП Березовый 1» удовлетворению не подлежат.

Доказательств обратного сторонами суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УКП Березовый 1» о признании незаконными действий по начислению платы за тепловую энергию ООО «УКП Березовый 1»; обязании произвести перерасчет платы за тепловую энергию ООО «УКП Березовый 1» - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Галата С.В.

Решение изготовлено: 24.09.2020 года.

38RS0036-01-2020-003340-89