Гражданское дело № 2-3594/2025

УИД: 47RS0005-01-2025-002687-54

РЕШЕНИЕ

 (ЗАОЧНОЕ)ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2025 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Хохловой О.П.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

истец обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование заявленных требований истец указал, что истец является собственником здания с кадастровым номером №, площадью 308.8 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности принадлежит истцу на основании договора № купли-продажи имущества от Дата.

У истца имеется технический паспорт от Дата на нежилое здание с указанием помещений и их площадей.

При проведении проверочных мероприятий выяснилось, что фактическая площадь здания не соответствует сведениям, указанным в едином государственном реестре недвижимости. В единый государственный реестр недвижимости не были внесены сведения о цокольном этаже (подвале) здания с поэтажным планом и планом помещений. 

Истцом был заказан технический план здания по фактическому пользованию. Перепланировок и переустройств истец никогда не осуществлял с момента приобретения здания.

Согласно техническому плану здания от Дата, общая площадь здания с учетом подвала составляет 653,8 кв.м.

Истец просил суд внести изменения в единый государственный реестр недвижимости относительно площади нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Уточнив исковые требования, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 653,8 кв.м, в соответствии с техническим планом здания от Дата.

Лица, участвующие в деле, истец - ФИО2, ответчик - администрация Выборгского муниципального района Ленинградской области, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, третье лицо - филиал публично-правовая компания "Роскадастр" по Ленинградской области, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили.

Суд, руководствуясь положениями ст.167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Как следует из статьи 2 ГПК РФ, целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (часть 1 статьи 3 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что истец является собственником здания с кадастровым номером №, площадью 308.8 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности принадлежит истцу на основании договора № купли-продажи имущества от Дата.

У истца имеется технический паспорт от Дата на нежилое здание с указанием помещений и их площадей.

При проведении проверочных мероприятий выяснилось, что фактическая площадь здания не соответствует сведениям, указанным в едином государственном реестре недвижимости. В единый государственный реестр недвижимости не были внесены сведения о цокольном этаже (подвале) здания с поэтажным планом и планом помещений. 

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием на проектирование, проектной документацией и (или) информационной моделью (в случае, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными в соответствии с требованиями настоящего Кодекса), требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу статьи 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Истцом был заказан технический план здания по фактическому пользованию. Перепланировок и переустройств истец не осуществлял с момента приобретения здания.

Согласно техническому плану здания от Дата, общая площадь здания с учетом подвала составляет 653,8 кв.м.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С целью определения безопасности эксплуатации подвального помещения истец обратился к ИП ФИО4 Было составлено заключение № от Дата.

Согласно заключению № от Дата, в результате исследования, проведенного в отношении подвала нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено следующее:

1. Техническое состояние исследованного помещения оценивается как хорошее.

2. В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» здание соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, здание пригодно для временного пребывания людей.

3. Эксплуатация подвального помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы третьих лиц не нарушаются.

Учитывая, что нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеется, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, право истца на здание никем не оспаривается, также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на нежилое здание.

В силу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Выборгского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Признать за ФИО2, Дата, паспорт: № право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 653,8 кв.м, в соответствии с техническим планом здания от Дата, выполненным ИП ФИО5

Ответчик вправе подать в Выборгский городской суд 

<

адрес>, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.П. Хохлова

Мотивированное решение суда изготовлено Дата