дело №2-457/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

22 августа 2025 года гор. Палласовка 

Волгоградская область

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Мостовой С.Б., единолично, при секретаре Викульевой Т.В., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения г. Палласовка Волгоградской области, ФИО1, ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 в лице своего представителя ФИО2, обратился в суд с иском к Администрации городского поселения г.Палласовка Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. В иске указал, что с 1996 года со своими родителями проживает в домовладении, расположенном по адресу 

<

адрес>. Данное домовладение со слов родителей их семье предоставлялся бесплатно, но договоров социального найма не сохранилось. Владение осуществляет непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, владеют, как его собственники. В течении всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от бывших собственников, других лиц ко истцу не предъявлялось, права на спорное имуществ никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В настоящее время обратившись в Администрацию городского поселения г.Палласовка с целью оформления данного домовладения в собственность в порядке приватизации, ему пояснили, что данное домовладение на балансе администрации не состоит и передача в собственность невозможна. В Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом отсутствуют. На протяжении более 15 лет сначала родители истца, затем он добросовестно, открыто и непрерывно владеют блоком жилого дома блокированной застройки, расположенным по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес> 

<

адрес>, как своим собственным данным домовладением, несут бремя содержания, проводят текущий ремонт, оплачивают все коммунальные платежи. Родители истца ФИО4 и ФИО5 умерли, что подтверждается свидетельствами о смерти, иные лица, зарегистрированные в домовладении, не претендуют на данное имущество. Просит признать за ним право собственности, с учетом уточнений, на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 64,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В качестве соответчиков привлечены ФИО3 и ФИО1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, иск поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации городского поселения г. Палласовка Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает. 

Ответчики ФИО3 и ФИО1 в судебном заседании исковые требования признали, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. 

Согласно п.1ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).В силу п. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца. 

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте (часть 1 статьи 129 ГК РФ)

Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 более 15 лет открыто владеет имуществом – блоком жилого дома блокированной застройки, расположенным по адресу 

<

адрес> г. 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, никуда не выбывал, открыто владеет вышеуказанным имуществом, пользуется им как своим собственным.

Судом установлено, что по адресу 

<

адрес> г. 

<

адрес> Куйбышева, 

<

адрес> расположен дом блокированной застройки. Наименование вида разрешенного использования в зоне ж-1 соответствует коду (числовому обозначению) вида разрешенного использования земельного участка -2.3 (блокированная жилая застройка) (справка №1369 от 21.08.2025 года. л.д. 64). 

В спорном домовладении с 1976 года проживали ФИО6 и ФИО7, их дети, в том числе ФИО3 проживает с 1987года, ФИО4 и его супруга ФИО5 с 1996 года, а также с рождения внуки ФИО8, ФИО1, что подтверждено представленной поквартирной карточкой.

Как следует из представленного договора от 22.12.2014 года, заключенного администрацией городского поселения 

<

адрес> с Ф3 на 22.12.2014г. в указанном жилом помещении по адресу: 

<

адрес> г. 

<

адрес> 

<

адрес>.проживали ФИО7, сын ФИО4, сын ФИО3, невестка ФИО5, внуки ФИО1 и ФИО1, правнучка ФИО1, согласно договору от 14.01.2025г. продолжали проживать ФИО1(истец по делу ), ФИО3, ФИО1 ( ответчики по настоящему делу )

На балансе городского поселения г.Палласовка жилое помещение по 

<

адрес>, 

<

адрес> не состоит, в муниципальной собственности не находится, о чём свидетельствует справка № от 

<

дата> (л.д. 63).

Зарегистрированные права, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведений о зарегистрированных правах на жилое помещение по 

<

адрес>, 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 7). 

Согласно данным технического плана здания, изготовленного ООО «Бюро кадастровых работ» по состоянию на 20 мая 2025 года, общая площадь блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> г. 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, составляет 64,3 кв.м. (л.д. 8-13). 

Представленные квитанции об оплате коммунальных услуг доказывают, что истец несет бремя содержания, проводит текущий ремонт, оплачивает все коммунальные платежи (л.д. 20-22).

Так как из материалов дела следует, что ФИО1 является правопреемником лица, ранее являвшегося правообладателем спорного жилого дома – ФИО9.( бабушки истца ), ФИО5, ФИО4 (родителей истца), которые добросовестно, открыто и непрерывно до дня своей смерти владели данным имуществом как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны предыдущих правообладателей, а после их смерти имуществом продолжал пользоваться как своим собственным ФИО1, доказано давностное владение ФИО1. блоком жилого дома блокированной застройки, расположенным по адресу 

<

адрес> г. 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> более пятнадцати лет. Истцом подтверждено давностное владение жилым домом на протяжении более пятнадцати лет, право собственности им приобретено и подлежит признанию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации городского поселения г. Палласовка Волгоградской области, ФИО1, ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 64,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> г.

<

адрес> 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Дата изготовления мотивированного решения - 28 августа 2025 года. 

Судья С.Б.Мостовая