К делу № 2-324/2021 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 15 марта 2021 года 

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Северина Н.Н.,

при секретаре Чиж Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, 

у с т а н о в и л:

ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, в котором просит суд прекратить обременение (ипотека в силу закона), установленное в отношении квартиры, общей площадью 54,2 кв.м, этаж: 2, этажность дома: 2, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Установить, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в 

<

адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке, в отношении квартиры, общей площадью 54,2 кв.м, этаж: 2, этажность дома: 2, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании иска указывают, что 28 июня 2011 года истица ФИО7(ФИО3) действуя от себя лично и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1 купила у ФИО6 и ФИО4, действующей от своего имени и по доверенности в интересах ФИО5, по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежала ответчикам по праву долевой собственности. Квартира была оценена сторонами в 1 180 000 рублей. После регистрации перехода права собственности от продавцов покупателям, у покупателей возникло право общей долевой собственности по 1/3 доли у каждого. На вышеуказанную квартиру при регистрации сделки купли-продажи было наложено обременение: ипотека в силу закона, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации. Банк своевременно и в полном объеме перечислил сумму займа и истица рассчиталась с продавцами полностью. Денежные обязательства перед банком она выполнила в полном объеме, кредитное обязательство исполнено, залог в виде обременения квартиры ипотекой в пользу ОАО «Сбербанк России», снят, что подтверждается электронным сообщением Банка.

С намерением погасить ипотеку, истица обратилась в Росреестр, однако ей устно было отказано. Отказ мотивирован тем, что с заявлением о снятии обременения должны обратиться вместе одновременно истица, её совершеннолетняя дочь и трое продавцов, лично. Однако, ей не удалось разыскать продавцов, так как по известным ей адресам в настоящее время они не проживают, нынешнее место жительства их не известно.

Стороны, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи объекта недвижимости от 28 июня 2011 года, ФИО7 приобрела у ФИО4, ФИО5 и ФИО6, в общую долевую собственность объект недвижимости состоящий из: трехкомнатной квартиры в двухэтажном кирпичном жилом доме на втором этаже, общей полезной площадью 54,2 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м., расположенная по адресу 

<

адрес>.

Согласно п. 5 вышеназванного договора стоимость отчуждаемой квартиры определена в 1 180 000 рублей.

В соответствии с п. 5.1 названного договора, оплата стоимости квартиры произведена покупателями продавцам в соответствии с их долями за счет социальной выплатой на приобретение жилого помещения участникам мероприятий по улучшению жилищных условий в рамках федеральной целевой программы «социальное развитие села до 2012 года» в сумме 685 800 рублей, из которых ФИО4 и ФИО5 выплачена сумма в размере 571 500 рублей на счет № в ОАО «Крайинвестбанк» и 114 300 рублей ФИО6 на счет № в ОАО «Крайинвестбанк»; кредитными средствами в сумме 494 200 рублей, согласно кредитного договора № от 24.03.2011 года в ОАО «Сбербанк России» Армавирское отделение Сбербанка №, которые вносятся со счета ФИО7 на счета ФИО4 и ФИО5 в размере 411 833 рублей и на счет ФИО6 в размере 82 367 рублей.

11.07.2011 года Управлением федеральной службы государственной регистрации была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности покупателя на указанную квартиру, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права, в которых право собственности на объект недвижимости было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона. 

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 28.06.2011 года денежные средства в размере 1180000 рублей были переведены с банковского счета покупателя на банковский счет ответчика. Таким образом свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи от 28.06.2011 года были выполнены в полном объеме. 

На сегодняшний день, место жительства ответчиков истцам неизвестно, в связи с их выездом за пределы Отрадненского района Краснодарского края. 

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что истцами обязательства по договору купли-продажи от 28 июня 2011 года исполнены надлежащим образом, заявленные требования о снятии обременения подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие обстоятельств замедление его исполнения может привести к ущербу для взыскателя.

Суд считает возможным обратить решение к немедленному исполнению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона установленное в отношении квартиры общей площадью 54,2 кв.м, этаж: 2, этажность дома: 2, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в 

<

адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке, в отношении квартиры, общей площадью 54,2 кв.м, этаж: 2, этажность дома: 2, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Северин