Дело № 2-1693/2025

18RS0023-01-2025-001210-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мотивированное решение составлено 30 октября 2025 года

15 октября 2025 года г. Сарапул

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Горбушина А.Б.,

при секретаре Балтиной Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты>, Администрации города Сарапула о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что 28.07.2006 он приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Права истца на указанное имущество возникли на основании: расписки купли-продажи гаража от 28.07.2006. Однако, по настоящее время право собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано в органах Росреестра. Истец добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию. Иных лиц, имеющих правопритязания на имущество не имеется, гараж находится во владении истца с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно.

Определением суда от 02.09.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация города Сарапула.

Из возражений Администрации города Сарапула усматривается, что по сведениям из ЕГРН гараж по адресу: 

<

адрес> и земельный участок под ним стоят на кадастровом учете. Наследниками после смерти гаража являются ФИО3, ФИО2, которые приняли наследство по 1/2 доли каждый 24.04.2006. Гараж в наследственную массу не включен, при этом ФИО2 единолично 28.07.2006 продала гараж ФИО1 При установлении факта законного приобретения, владения, пользования ФИО1 гаражом, Администрация города Сарапула не возражает в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. От истца поступило заявление с просьбой рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие. От ответчика ФИО2 также поступило заявление с просьбой рассмотреть настоящее гражданское дело в её отсутствие, а также поступило заявление о признании исковых требований.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, проверив и оценив все доказательства в совокупности, суд пришёл к следующему.

Согласно договору передачи земельного участка из государственных и муниципальных земель от 29.01.2001 ФИО4 приняла от Комитета по земельным ресурсам и землеустройству земельный участок площадью 22,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Далее установлено, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Свидетельство о праве на наследство выдано по 1/2 доли ФИО3 (муж), ФИО2 (дочь). Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство состоит из: 1/2 доли квартиры по адресу: 

<

адрес> а также прав на денежные вклады, хранящиеся в ОСБ № 78/18 г. Сарапула.

Свидетельство о праве на наследство на гараж по адресу: г. Сарапул, потребительский кооператив индивидуальных гаражей «Нива», гараж № 10, не выдавалось.

Из расписки усматривается, что ФИО2 продала гараж № 10 в гаражном кооперативе «Нива» ФИО1, стоимостью в 30 000,00 руб.

Далее установлено, что ФИО3 умер 

<

адрес>

Следовательно ФИО2 приняла гараж после смерти своей матери ФИО4, после чего распорядилась наследственным имуществом по своему усмотрению.

Постановлением Администрации города Сарапула № 439 от 28.02.2023 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровым плане территории по ул. Ленинградской, выделяемого из земель категорий «земли населенных пунктов» в кадастровом квартале 18:30:000022 в территориальной зоне объектов транспортной инфраструктуры п3, разрешенного вида использования «хранение автотранспорта – размещение гаража», площадью 23 кв.м; земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>

Из анализа исследованных доказательств судом устанавливается, что право собственности на гараж не зарегистрировано. 

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Установленные по делу обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что возведенная истцом постройка (гараж) является самовольной постройкой. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Таким образом, суд находит, что в ходе судебного заседания установлено, что на отведенном гаражно-строительному кооперативу по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Нива» земельном участке истец владеет и пользуется гаражом; гараж возведен в пределах границ предоставленного земельного участка и соответствует установленным законом требованиям, сохранение его не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Возражения против удовлетворения искового заявления от ответчиков не поступили.

Ответчик, уполномоченный распоряжаться земельным участком под спорным объектом, не возражает в удовлетворении иска. 

Кроме того, от ответчика ФИО2 поступило заявление о признании исковых требований, в котором также указано на то, что ей понятны последствия признания иска и принятия его судом.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В силу положений ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полает возможным исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Сарапула о признании за ним права собственности на гараж удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты>, Администрации города Сарапула о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на объект недвижимости (гараж) и земельный участок по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Сарапульский городской суд Удмуртской Республики.

Председательствующий 

<

данные изъяты> А.Б. Горбушин

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>