Мотивированное 

решение

 составлено 03.07.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.07.2020 дело № 2-1272/2020

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Степченковой Н.П., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1272/2020 по иску Петровой ФИО12 к Администрации Арамильского городского округа о снятии жилого дома с кадастрового учета, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Арамильского городского округа о снятии жилого дома с кадастрового учета, прекращении права собственности. В обоснование иска указано, что истец имеет в единоличной собственности земельный участок под №40817810604900317040, площадью 1499 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли поселений, целевое использование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер земельного участка – №40817810604900317040. Право собственности на земельный участок приобретено истцом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО3 21.10.21019 истец обратилась в Администрацию Арамильского городского округа с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, зарегистрированного за номером №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в ответ на поданное обращение Администрация Арамильского городского округа направила истцу уведомление №40817810604900317040 о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по следующим основаниям: согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 под индивидуальную жилую застройку. На данном земельном участке уже зарегистрирован объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) с кадастровым номером №40817810604900317040. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Уральскому федеральному округу с заявлением, зарегистрированным за номером 66-0-1-186/3001/2020-60 о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в ответ на поданное заявлением Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Уральскому федеральному округу направил в адрес ФИО3 уведомление, из содержание которого следовало, что заявителем не представлена предусмотренная ч. 4 ст. 18, ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним» копия документа, устанавливающего право собственности заявителя на объект недвижимости – здание с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: 

<

адрес>. Между тем, жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, был уничтожен огнем в результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>. Справкой, выданной ФИО6 начальником 24 ОУГПС подполковником вн.сл. ФИО7 подтверждается, что огнем был уничтожен жилой дом и надворные постройки. При пожаре уничтожены документы на имя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО8 на основании договора на выполнение кадастровых работ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, в целях предоставления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета здания с кадастровым номером №40817810604900317040, права на который зарегистрированы в ЕГРН, было установлено, что в результате полевого обследования нахождения объекта с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 31,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый инженер подтверждает прекращение существования данного объекта в связи с уничтожением его пожаром ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент указанный дом прекратил существование, в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности на данный дом прекратилось. На момент заключения договора дарения строения и сооружения на земельном участке отсутствовали (п. 5 договора дарения). 

Истец ФИО3 просила снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 31,9 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, прекратить право собственности на указанный жилой дом в связи с прекращением его существования.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

Представитель истца ФИО3 – ФИО1, действующий на основании доверенности от 30.06.2020 сроком до 29.08.2022 включительно, в судебном заседании требования истца поддержал в полном объеме, пояснил, что ФИО3 по договору дарения перешел дом, который ранее принадлежал ее отцу. На этом участке, который также перешел к истцу по договору дарения. Когда-то был дом, дом сгорел в результате пожара, справка была выдана ФИО5, и ФИО3 предприняла меры для того, чтобы начать строить новый дом. Обратившись в Администрацию, ей было отказано по непонятным для нее основаниям, считает, что ее право было нарушено, и просит прекратить право собственности на жилой дом. Дом сгорел в 1999 году, в домовой книге есть отметка, отец истца умер от рака год назад, дедушка также давно умер. 

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, и на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным ФИО9, временно исполняющим обязанности нотариуса 

<

адрес> ФИО10, зарегистрированного в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №40817810604900317040 ФИО3 является единоличным собственником земельного участка без каких-либо строений и сооружений, под номером 6, площадью 1499 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, категория: земли поселений, целевое использование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер земельного участка №40817810604900317040.

Ранее земельный участок принадлежал ФИО5 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 66-01/19-26/2004-300. 

21.10.21019 истец ФИО3 обратилась в Администрацию Арамильского городского округа с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, зарегистрированного за номером №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ в ответ на поданное обращение Администрация Арамильского городского округа направила истцу уведомление №40817810604900317040 о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по следующим основаниям: согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 под индивидуальную жилую застройку. На данном земельном участке уже зарегистрирован объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) с кадастровым номером №40817810604900317040. 

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 обратилась в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Уральскому федеральному округу с заявлением, зарегистрированным за номером №40817810604900317040 о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ в ответ на поданное заявлением Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Уральскому федеральному округу направил в адрес ФИО2 уведомление, из содержание которого следовало, что заявителем не представлена предусмотренная ч. 4 ст. 18, ч. 1 ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним» копия документа, устанавливающего право собственности заявителя на объект недвижимости – здание с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

Между тем, жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, был уничтожен огнем в результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>. 

Справкой, выданной ФИО6 начальником 24 ОУГПС, подтверждается, что огнем был уничтожен жилой дом и надворные постройки. При пожаре уничтожены документы на имя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО8 на основании договора на выполнение кадастровых работ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, в целях предоставления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета здания с кадастровым номером №40817810604900317040, права на который зарегистрированы в ЕГРН, было установлено, что в результате полевого обследования нахождения объекта с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 31,9 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый инженер подтверждает прекращение существования данного объекта в связи с уничтожением его пожаром ДД.ММ.ГГГГ. 

По смыслу подпункта 7 пункта 4 статьи 8, пункта 1 статьи 23 и пункта 7 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для снятия с государственного кадастрового учета и одновременного внесения в публичный реестр записи о прекращении прав на здание, сооружение и иные объекты недвижимости в связи с их гибелью (уничтожением) является соответствующий акт обследования, подготавливаемый кадастровым инженером; указанного акта установленной формы, предусмотренной Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.11.2015 N 861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке».

В силу п. п. 7, 8 ст. 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при осуществлении кадастрового учета здания или сооружения в связи с прекращением его существования орган кадастрового учета одновременно снимает с учета все помещения в таком здании или сооружении. Основанием для снятия с учета этих помещений является заявление о снятии с учета такого здания или сооружения.

При осуществлении кадастрового учета помещения в связи с прекращением его существования, если представленный с заявлением о снятии с учета этого помещения акт обследования подтверждает прекращение существования в целом здания или сооружения, в которых было расположено это помещение, орган кадастрового учета снимает с учета такое здание или сооружение и все расположенные в нем помещения. Основанием для снятия с учета такого здания или сооружения и всех расположенных в нем помещений является указанное заявление.

В соответствии с п. 6 ст. 20 указанного закона с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

В настоящий момент указанный дом прекратил существование, в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности на данный дом прекратилось. 

Право на земельный участок, площадью 1499 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, и имеющийся в единоличной собственности истца возникло у истца на основании договора дарения от 30.06.2019. Судом установлено, что на момент заключения договора дарения строения и сооружения на земельном участке отсутствовали (п. 5 договора дарения от 30.06.2019).

Таким образом, истец ФИО3, являясь собственником земельного участка, на котором, по сведениям ГКН, расположен жилой дом, вправе обратиться с заявлением о снятии этого дома с кадастрового учета в связи с прекращением его существования.

В связи с чем, имеются основания для удовлетворения требования ФИО3 к Администрации Арамильского городского округа о снятии жилого дома с кадастрового учета, прекращении права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петровой ФИО13 к Администрации Арамильского городского округа о снятии жилого дома с кадастрового учета, прекращении права собственности, удовлетворить.

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 31,9 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, прекратить право собственности на указанный жилой дом в связи с прекращением его существования.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде.

Судья Е. В. Тимофеев.