РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Безенчук 04 сентября 2020 года 

Безенчукский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Нехорошевой Н.А., единолично, 

при секретаре Камаевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-594/2020 по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к Администрации г.п.Осинки м.р.Безенчукский Самарской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО10 обратился в Безенчукский районный суд с исковым заявлением к Администрации г.п.Осинки м.р.Безенчукский Самарской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, указав, что на основании решения Безенчукского районного суда Самарской области от 25.02.2020 года по гражданскому делу №2-109/2020 за ним уже было признано право собственности на указанный жилой дом, общей площадью № кв.м. Однако, при оформлении документов в целях постановки жилого дома на кадастровый учет, был подготовлен технический паспорт, где общая площадь жилого дома составила № кв.м., в связи с чем, возникло несоответствие документов. Изменение и увеличение площади общей площади жилого дома связано с улучшением условий проживания, а именно утеплением сеней, проведением в эти помещения отопления, установлением санитарного оборудования и включением в состав жилого фонда площади ранее не отапливаемого помещения площадью № кв.м, при этом несущие стены и другие конструктивные элементы жилого дома затронуты не были.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., в судебное заседание не явилась, направила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, просила исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика - глава администрации г.п.Осинки м.р.Безенчукский Самарской области ФИО3 в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – директор Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.

Суд, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд установил, что на основании решения Безенчукского районного суда Самарской области от 25.02.2020 г. исковые требования ФИО1 ФИО11 были удовлетворены в полном объеме, жилой дом, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, сохранён в реконструированном виде, за ФИО1 ФИО12 признано право собственности на указанный жилой дом (л.д.13-16).

Из содержания искового заявления следует, что за время эксплуатации жилого помещения для более функционального его использования была произведена реконструкция жилого помещения, а именно, были утеплены сени, проведено отопление, установлено санитарное оборудование. 

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Из обследования технического состояния дома, подготовленного МУП м.р.Безенчукский Самарской области «Геопроект» в 2019 году, следует, что в строительных конструкциях здания отсутствуют какие-либо дефекты и повреждения (трещины, прогибы, разрушения), которые оказывают влияние на ухудшение конструктивной безопасности здания и снижения несущей способности конструктивных элементов. Техническое состояние строительных конструкций и здания в целом, в соответствии с указаниями ГОСТ 31937-2011, оценивается как работоспособное (II категория технического состояния), т.е. состояние, при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учётом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Для конструкций, зданий и сооружений, находящихся в работоспособном техническом состоянии, эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений (ГОСТ 31937-2011). Несущая способность основных конструктивных элементов (фундаментов, стен, балок, стропильной конструкции крыши, покрытий и перекрытий) на действие эксплуатационных нагрузок обеспечена. Конструкции здания удовлетворяют требованиям следующих Строительных Норм и Правил, действующих в настоящее время в современных редакциях Сводов Правил: СП 22.1333.2011 «Основания зданий и сооружений». Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83; СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-85*;СП 17.13330.2011 «Кровли». Актуализированная редакция СНиП И-26-76; СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции». Актуализированная редакция СНиП П-23-81: СП 15.13330.2011 «Каменные и арматурные конструкции». Актуализированная редакция СНиП П-22-81: СП 64.13330.2010 «Деревянные конструкции». Актуализированная редакция СНиП П-25-80. Планировка здания и его инженерное оборудование удовлетворяют требованиям следующих нормативных документов: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; Технический регламент о требованиях пожарной безопасности №123 ФЗ от 22.07.2008 г.; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмнопланировочным и конструктивным решениям»; ШТР №390 «Правила противопожарного режима в РФ»; ТСН 23-352-2004 Самарской области (ТСН 23-352-2004 СО) «Инсоляция и солнцезащита»; ГОСТ 9544-93 «Арматура трубопроводная запорная. Нормы герметичности затворов». Построенное здание соответствует санитарным нормам для жилых помещений и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности. Обследуемое здание соответствует требованиям Строительных Норм и Правил (Сводов Правил), действующих на территории Российской Федерации и его эксплуатация безопасна для жизни и здоровья людей. Права третьих лиц при строительстве жилого дома не затронуты. При условии выполнения всех рекомендаций и правильной эксплуатации, подлежит долгосрочной службе по назначению. (л.д.28-63). 

Указанный документ не был представлен суду в ходе рассмотрения гражданского дела №2-109/2020 и, соответственно, не был учтен при вынесении решения от 25.02.2020г., в основу принятого решения были положены сведения, указанные в техническом паспорте жилого дома, изготовленном в 2009 году.

Вместе с тем, согласно техническому паспорту здания, изготовленного Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» 03.06.2020г., обследуемое жилое помещение является жилым домом, общая площадь которого составляет № кв.м. (в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 года №90 – № кв.м.), а жилая площадь – № кв.м. (л.д.17-24).

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, использования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой комплекс строительно-планировочных мероприятий, связанных с изменением расположения отдельных частей помещения относительно друг друга, изменением планировочной структуры помещения с сохранением его функционального назначения. Она может включать в себя расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, что влечет изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая, что сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, сохранив жилой дом в реконструированном виде и признав за истцом право собственности на него.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 удовлетворить. 

Сохранить жилой дом, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде и признать за ФИО1 ФИО14 право собственности на него.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена 04.09.2020г.

Мотивированный текст решения изготовлен 08.09.2020г.

Судья Н.А. Нехорошева