Дело № 2-3101/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 19 августа 2019 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Головковой И.Н., 

при секретаре Лашовой Е.А., 

с участием представителя истца - ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. На данном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 21,6 кв.м., в том числе жилой 19,5 кв.м. До настоящего времени истец предполагал, что все документы в порядке, но при попытке постановки дома на кадастровый учет рекомендовано обратиться в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивают по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по 

<

адрес> в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Судом установлено:

Истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что следует из выписки из ЕГРН, свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ /л.д.5,6/.

Из искового заявления и пояснений истца следует, что на указанном земельном участке расположен жилой дом, приобретенный матерью истца ФИО3 у ФИО4 за 2000000 руб., переданный впоследствии в собственность истца, что подтверждается копией расписки о получении ФИО4 денежных средств за проданный дом, распиской ФИО3 /л.д.53,59/. 

Согласно техническому паспорту здания жилого дома, составленному ГБУ 

<

адрес> «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет следующие характеристики: 

<

адрес>-этажный, лит.А, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 19,5 кв.м. Согласно характеристике конструктивных элементов дом имеет фундамент – бутовый ленточный, стены-бревна, перекрытия чердачные – деревянное отепленное, крыша – железная по деревянным стропилам, полы – дощатые с окраской /л.д.9-13/.

Часть 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относит здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Критерием для отнесения каких-либо объектов к числу недвижимых вещей являются их конструкция и технические характеристики, наличие прочной связи объекта с землей и невозможность перемещения его без несоразмерного ущерба их назначению. Кроме того, к признакам, присущим недвижимому имуществу, можно отнести и такие характерные особенности, как наличие у конкретного объекта фундамента и невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ лицом, осуществляющим строительство объекта капитального строительства, может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.

Согласно техническому паспорту жилой дом отвечает признакам, присущим объекту капитального строительства. 

По смыслу ст. 222 ГК РФ истец должен доказать, что самовольный объект капитального строительства (реконструкции) возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемыми к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с техническим заключением объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки 

<

адрес>» Кунгурский филиал от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние жилого дома (лит.А) находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Здание жилого дома не нарушает прав и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительно-техническим требованиям /л.д.14-41/.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отвечает признакам недвижимости, возведен с соблюдением санитарных и градостроительных норм, на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, находится в границах предоставленного земельного участка /л.д.43/. Сам по себе факт отсутствия разрешительной документации на строительство объекта недвижимости не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований. 

Иных лиц, претендующих на недвижимое имущество, нет. Спора между кем-либо по предъявленным требованиям нет. Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцом, суд не находит.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, лит.А, ДД.ММ.ГГГГ постройки, строительным объемом 72 куб.м., общей площадью здания (измеренной в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас, веранд) 21,5 кв.м., площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лест.клетками и прочей площадью лестн.клеток) 19,5 кв.м., в том числе жилой площадью 19,5 кв.м. со следующими конструктивными элементами: фундамент – бутовый ленточный, стены-бревна, перекрытия чердачные – деревянное отепленное, крыша – железная по деревянным стропилам, полы – дощатые с окраской, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости и его государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в порядке апелляции.

Председательствующий: И.Н. Головкова