УИД 24RS0032-01-2024-005944-81

Дело № 2-173/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2025 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Чернякова М.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Усенко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истец ФИО2 является собственником квартиры, 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН. В указанном помещении истцом самовольно были выполнены перепланировка и переустройство квартиры, а именно: произведен демонтаж несущих перегородок, устройство санитарного узла на площади санитарного узнала, ванной и части площади коридора. Площадь всех частей объекта после перепланировки составила 32,5 кв.м., общая площадь квартиры 31,8 кв.м., в том числе жилая 16,4 кв.м., подсобная 15,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (балконов, веранд, террас и т.п.) 0,7 кв.м. Данные переустройство и перепланировка были произведены без соответствующих разрешений. Перепланированное жилое помещение соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, правилам пожарной безопасности, техническое состояние строительных конструкций соответствует строительным нормам и обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого помещения, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО2 просит суд сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей объекта 32,5 кв.м., в том числе жилая 16,4 кв.м., подсобная 15,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (балконов, веранд, террас и т.п.) 0,7 кв.м., в перепланированном состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, согласно технического паспорта выданного ООО КРОИКМЗ «ЦТИ Красноярского края» от 10.08.2024г.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю ФИО1 (полномочия подтверждены) которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. По основаниям изложенным в заявлении, просила их удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрении дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений, пояснений по существу спора, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие не направлял.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО3 (полномочия подтверждены) в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрении дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Департамента градостроительства администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрении дела извещался своевременно и надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в том числе ответчика, в порядке заочного производства в соответствии с нормами главы 22 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170.

Согласно указанным Правилам перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью 33,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 25.11.2024.

В указанном помещении истцом самовольно были выполнены перепланировка и переустройство квартиры, а именно: произведен демонтаж несущих перегородок, устройство санитарного узла на площади санитарного узнала, ванной и части площади коридора.

Согласно представленному техническому паспорту жилого помещения (квартиры) от 10.08.2024г. следует, что после перепланировки жилая квартира имеет в своем составе следующие помещения: коридор площадью 2,9 кв.м., жилая комната площадью 16,4 кв.м., кухня площадью 7,8 кв.м., санузел площадью 3,8 кв.м., кладовая площадью 0,9 кв.м., балкон площадью 0,7 кв.м. Площадь всех частей объекта после перепланировки составила 32,5 кв.м., общая площадь квартиры составила 31,8 кв.м., в том числе жилая 16,4 кв.м., подсобная 15,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 0,7 кв.м. 

В соответствии с техническим заключением № 07-1038-24 от 21.08.2024г., выполненным ООО КРОИКМЗ «ЦТИ Красноярского края», строительные конструкции обследуемого жилого 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Жилой дом и квартира соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безлопастную эксплуатацию квартиры № и жилого дома в целом на нормативный срок службы, несущие стены, при проведении перепланировки, не были затронуты. 

Согласно экспертному заключению выполненному ООО КРОИКМЗ «ЦТИ Красноярского края» № ППБ-719-24 от 21.08.2024г., жилое помещение, квартира общей площадью 31,8 кв.м расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности, согласно «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 № 123-ФЗ, при условии соблюдения правил противопожарного режима при эксплуатации объекта и позволяет использовать объект в качестве жилой квартиры.

В соответствии с экспертным заключением ООО «ФСЭБ» № 400 от 30.08.2024г., квартира 

<

адрес>, соответствует действующим санитарным правилам и гигиеническим нормативам.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В связи с чем, требование истца о сохранении его в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Красноярска о сохранении квартиры в перепланированном виде, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей объекта 32,5 кв.м., общей площадью 31,8 кв.м., в том числе жилой 16,4 кв.м., в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 10.08.2024г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: М.М. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 15.01.2025 г.