Дело №2-379/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года п. Кардымово 

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего (судьи) Королевой А.Н., при секретаре Вольневой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области к ФИО1 о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области, уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы, мотивируя тем, что согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ОАО 

<

данные изъяты> и ФИО1 к последней перешли права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно соглашению к ФИО1 передано право аренды на земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования - размещение и обслуживание здания аптеки, площадью 

<

данные изъяты>, срок аренды по ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость арендной платы составляет 16 740,40 рублей в год. Договором аренды предусмотрено, что размер арендной платы изменяется путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год не чаще 1 раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. Стоимость арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 970,04 руб. Порядок внесения арендной платы определен договором. ФИО1 допущено неисполнение обязательств по договору, а именно: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 44238,46 рублей. Направленное в адрес ответчика требование о погашении задолженности не исполнено. Просят взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области задолженность по договору аренды в сумме 44 238,46 рублей, неустойку в размере 19738,09 рублей.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области ФИО2 заявленные уточненные требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки не представила, об отложении рассмотрения дела не просила.

В соответствии с ч. 4 ст.167 ГПК РФ и ч.ч. 2 и 3 ст. 233 ГПК РФ судья, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя администрации муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.Судом установлено, что ФИО1 является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №, для использования в целях размещения и обслуживания здания аптеки, срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), по условиям которого (пункт 1.1 соглашения) 

<

данные изъяты> передало имеющиеся у него права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (л.д.8-10).

П.4.4.3 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10) установлена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. 

Разделом 3 вышеуказанного договора установлены размер и условия внесения арендной платы.

Соглашением к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлена арендная плата за земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ в размере 13970,04 рубля.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 не вносила арендную плату. 

Ответчик предупреждалась о необходимости погашения образовавшейся задолженности в добровольном порядке. Так, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 были направлены письма с уведомлением о необходимости погашения задолженности, однако уведомления оставлены ответчиком без ответа. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ФИО1 по арендным платежам составляет 63 976,55 рублей, из которых: задолженность по арендным платежам – 44 238,46 рублей, пени – 19738,09 рублей, что подтверждается расчетом, представленным истцом.

Представленный расчёт задолженности по арендным платежам и пени суд признает правильным, составленным с учётом приведенных норм, ответчиком иной расчет не представлен. 

Поскольку судом установлено, что ответчик не выполняет своих обязательств по своевременному внесению арендных платежей, а односторонний отказ от их исполнения не допустим, суд считает необходимым взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность в сумме 63 976,55 рублей, из которых: задолженность по арендным платежам 44238,46 рублей, пени – 19738,09 рублей в принудительном порядке.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, то она подлежит взысканию с ответчика в размере, предусмотренном ст. 333.19 НК РФ в доход государства. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.235 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области задолженность по договору аренды в сумме 44 238,46 рублей, пени в сумме 19738,09 рублей, а всего взыскать 63976 (шестьдесят три тысячи девятьсот семьдесят шесть) рублей 55 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 2119 (две тысячи сто девятнадцать) рублей 30 копеек.

Ответчик вправе подать в Духовщинский районный суд Смоленской области заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения. 

Заочное решение может быть также обжаловано в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд Смоленской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 1-го месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Н. Королева