УИД: 61RS0033-01-2025-001074-52

Дело № 2-937/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2025 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Соломаха А.В., 

при секретаре Асланян К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, 3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Публично-правовая компания «Роскадастр» о наличии реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, 3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Публично-правовая компания «Роскадастр» о наличии реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН. В обосновании исковых требований указала, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 610 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.Смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 947 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ответчикам ФИО2 и ФИО3

С целью уточнения местоположения границ собственного земельного участка ФИО1 в мае 2025 года обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, которой были проведены кадастровые работы по определению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка.

Заключением кадастрового инженера от 27.05.2025 установлено следующее. Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет 12.01.2006. В ходе камеральной обработки результатов геодезических измерений и изучения документов было выявлено, что проведению работ по уточнению границ земельного участка № препятствует земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. юридические границы которого не соответствуют своему фактическому местоположению на местности и пересекают границы земельного участка заказчика.

Проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка заказчика возможно после исключения из ЕГРН сведений о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в связи с наличием в описании местоположения границ данного земельного участка реестровой ошибки.

Исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером № представляется возможным путем установления смежной границы между указанным земельным участком и земельным участком с кадастровым номером №, согласно следующему каталогу координат: 

<

данные изъяты>

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, доверив представлять свои интересы по доверенности ФИО4, в связи с чем дело было рассмотрено в их отсутствие, в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 исковые требования в части исправления реестровой ошибки признала, возражала против требований об исключения сведений о границах её участка из ЕГРН.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем было рассмотрено в отсутствие ФИО3, в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истцов по доверенности ФИО4, полагавшей удовлетворить заявленные требования, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». 

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным характеристикам земельного участка, в частности, отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь. 

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Перечень оснований, для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указан в ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», среди которых в том числе - межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ.

Согласно п. 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется кадастровым инженером в виде связного текста. В этом разделе приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

Наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 610 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.Смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 947 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ответчикам ФИО2 и ФИО3

С целью уточнения местоположения границ собственного земельного участка ФИО1 в мае 2025 года обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, которой были проведены кадастровые работы по определению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка. Заключением кадастрового инженера от 27.05.2025 установлено следующее. Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет 12.01.2006. В ходе камеральной обработки результатов геодезических измерений и изучения документов было выявлено, что проведению работ по уточнению границ земельного участка № препятствует земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. юридические границы которого не соответствуют своему фактическому местоположению на местности и пересекают границы земельного участка заказчика.

Проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка заказчика возможно после исключения из ЕГРН сведений о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в связи с наличием в описании местоположения границ данного земельного участка реестровой ошибки. Исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером № представляется возможным путем установления смежной границы между указанным земельным участком и земельным участком с кадастровым номером № согласно следующему каталогу координат: 

<

данные изъяты>.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцам в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего им объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. 

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В настоящее время ФИО1 лишена возможности осуществить межевание и уточнение координат границ своего земельного участка, поскольку согласно сведениям ЕГРП границы их земельного участка пересекают границы ранее учтенного земельного участка, с кадастровым номером №, а потому её обращение в суд является обоснованным.

Доводы ответчика ФИО2 о несогласии с исковыми требованиями, в части исключения сведений о границах её участка из ЕГРН, суд отклоняет, в связи с тем, что координаты фактических границ принадлежащих ответчикам земельного участка являются ошибочными, содержат реестровую ошибку, а потому подлежат исправлению.

В материалах дела представлено достаточно относимых и допустимых доказательств наличия реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №. Ответчик не опроверг доводы истцовой стороны о наличии реестровой ошибки. Ходатайств о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы не заявлял.

Спора о фактическом местоположении границ земельного участка между сторонами не имеется, в связи с чем корректировка границ земельных участков сторон в сведениях ЕГРН не приведет к лишению ответчиков права собственности на земельный участок и формированию на его месте земельного участка истицы. У истицы самостоятельный земельный участок, отдельно расположенный, но смежный с земельным участком ответчиков. 

Учитывая, что реестровой ошибкой нарушаются права всех землепользователей, как истицы, так и ответчиков, суд считает, что исковые требования законны, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, 3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Публично-правовая компания «Роскадастр» о наличии реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим ранее кадастровые работы, содержащейся в документации Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 947 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и координатах характерных точек границ данного земельного участка, а также исправить реестровую ошибку путём установления смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, согласно следующему каталогу координат: 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Соломаха

Мотивированный текст решения изготовлен 12.08.2025.