Дело № 2-1013/2018

УИД 42RS0033-01-2019-001765-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области 

в составе судьи Тихоновой Л.Г.,

при секретаре Дьяконовой Ю.Р.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 

7 августа 2019 года

гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к администрации города Прокопьевска о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском (уточненным) к администрации города Прокопьевска о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,3 кв.м., мотивировав тем, что его мать - ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, и которой на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит указанная квартира. Однако, данный договор не был зарегистрирован надлежащим образом, в связи с чем он не может оформить свои наследственные права. При обращении к нотариусу ему было рекомендовано обратиться в суд.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, по основаниям изложенным в исковом заявлении, пояснил, что его мать ФИО1 постоянно проживала в квартире по 

<

адрес>, которую она получила взамен снесенного жилого помещения, приватизировала ее, однако зарегистрировать договор приватизации не успела.

Представитель истца адвокат Умрихина Е.Н. в судебном заседании требования истца поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что она проживает с 2012 года в 

<

адрес>, а в 

<

адрес> проживала ФИО1 и ее сын – истец ФИО2, который проживает в квартире по настоящее время. Со слов ФИО1, ей известно, что последняя получила данную квартиру и хотела оформить ее в собственность.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что она проживает в 

<

адрес> с 2013 года. В 

<

адрес> проживала ФИО1, которая говорила, что данную квартиру ей предоставили взамен снесенного жилья. ФИО1 приватизировала квартиру. После ее смерти единственным наследником является ее сын - истец.

Выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи … подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно ст. 1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятие наследства остальными наследниками.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу … заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. 2 п. 4абз. 2 п. 4 названного выше Постановления).

Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ получила в собственность в порядке приватизации 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.13).

Однако, данный договор не был зарегистрирован в Росреестре, в связи с чем согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартира по 

<

адрес> является собственностью администрации 

<

адрес> (л.д. 9-10).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). Наследником после смерти ФИО1 является ее сын ФИО2 (л.д. 22).

После смерти ФИО1 заявитель обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, поскольку правоустанавливающий документ (договор передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ) на 

<

адрес> в 

<

адрес> не был зарегистрирован в установленном законом порядке, истцу было предложено обратиться в суд.

Таким образом, установлено, что ФИО1 при жизни получила в собственность в порядке приватизации квартиру по 

<

адрес> в 

<

адрес>, проживала в ней до дня своей смерти, но поскольку правоустанавливающий документ на указанную квартиру не был зарегистрирован в установленном законом порядке, истцу оформить наследственные права не представляется возможным.

В п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Принимая во внимание, что ФИО1 при жизни выразила свою волю на приватизацию жилого помещения по 

<

адрес> в 

<

адрес>, однако по независящим от нее причинам не оформила надлежащим образом документы, не произвела государственную регистрацию права, а истец фактически принял наследство после смерти своей матери, не приобретшим право на наследственное имущество в установленном законом порядке не признан, проживает в спорной квартире постоянно, которая является его местом жительства, суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение и удовлетворяет исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Л.Г. Тихонова