Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

 

дело № 2-911/2020

23 сентября 2020 года

г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В., 

при секретаре судебного заседания МОВСЕСЯН А.А.,

с участием:

истца ФИО1

ответчиков ФИО2, ФИО3,

ответчика ФИО4, его представителя ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка, признании сделок недействительными, признании права собственности на земельный участок,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО6, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя,

у с т а н о в и л:

В январе 2020 года ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила возложить обязанность на ответчика ФИО2 заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, площадью 500,00 кв.м., кадастровый №.

Требования иска мотивированы невыполнением ответчиком условий предварительного договора купли-продажи земельного участка, заключенного от имени ФИО2 его представителем ФИО6, 08.07.2019 года, по условиям которого стороны приняли обязательство заключить основной договор до 10.08.2019 года.

В ходе производства по делу 16.03.2020 года к производству суда принято заявление ФИО1 об увеличении исковых требований, в частности: о признании недействительным договора купли-продажи спорного земельного участка, заключенного 19.09.2019 года между ФИО2, от имени которого действовал ФИО3, и ФИО4, а также доверенности от 30.07.2019 года, выданной ФИО2 на имя ФИО3 на распоряжение спорным земельным участком и заключение оспариваемого договора купли-продажи от 19.09.2019 года. В иске ФИО1 просит признать за ней право собственности на земельный участок, являющийся предметом настоящего спора.

Согласно доводам истца в силу наличия предварительного договора куппли-продажи от 08.07.2019 года, заключенного от имени ФИО2 его представителем ФИО6, последующие сделки ФИО2 по выдаче доверенности на имя ФИО7 и отчуждение им земельного участка в пользу ФИО4 являются ничтожными и недействительными. По причине оплаты приобретаемого земельного участка в момент заключения предварительного договора купли-продажи, истец ФИО1 считает, что приобрела право собственности на спорный объект недвижимости. 

В судебном заседании истец ФИО1 доводы иска поддержала по указанным выше основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ответчик ФИО4 и его представитель ФИО5, каждый в отдельности, правовых оснований для удовлетворения иска не усматривали, указав на отсутствие нарушений прав ФИО1 с их стороны. 

Третье лицо ФИО6 о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, в судебное заседание не прибыл, судебная корреспонденция возвращена по истечению срока хранения в отделении связи, что не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещено в установленном порядке, явку представителя не обеспечило, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

Заслушав пояснения участников судебного разбирательства и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Общий случай заключения договора в обязательном порядке установлен ст. 445 ГК РФ, по смыслу которой заключение договора обязательно исключительно для той стороны, в отношении которой ГК РФ или иным законом установлена обязанность по его заключению.

В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предварительный договор не является возникновением права собственности на какое-либо имущество, имея основной целью согласование существенных условий будущего договора, а также возникновение у сторон обязанности по заключению основного договора на уже определенных условиях и в определенный срок.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что 08.07.2019 года между ФИО6, действовавшим от имени ФИО2, и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, площадью 500,00 кв.м.. По условиям предварительного договора стороны приняли обязательство заключить основной договор до 10.08.2019 года.

ФИО6 действовал от имени продавца ФИО2 на основании нотариальной удостоверенной доверенности от 23.10.2015 года.

01.08.2019 года ФИО1 в адрес ФИО2 направлено предложение о заключении основного договора купли-продажи земельного участка. 

Как следует из материалов дела, 10.07.2019 года согласно распоряжению ФИО2 указанная доверенность на имя ФИО6 отменена.

В соответствии со ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

В силу абз. 3 ст. 974 ГК РФ, поверенный обязан передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения, сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения.

Сведения об информировании ФИО2 поверенным ФИО6 о заключении предварительного договора купли-продажи суду не предоставлены. 

13.07.2019 года ФИО2 выдана доверенность на имя ФИО3 на распоряжение земельным участком расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, площадью 500,00 кв.м., кадастровый №.

19.09.2019 года между ФИО3, действующим от имени ФИО2, и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка. 24.09.2019 года осуществлена государственная регистрация права собственности на земельный участок за ФИО4 

Исходя из содержания ст. 429 ГК РФ предметом предварительного договора является лишь обязательство сторон по заключению в будущем договора.

Таким образом, с учетом того, что в настоящее время спорный участок перешел в собственность ФИО4 по договору купли-продажи от 19.09.2019 года, и находиться в его пользовании, осуществлена регистрация перехода права собственности, о чем свидетельствуют сведения ЕГРН, суд приходит к выводу, что действие предварительного договора было прекращено, когда собственник распорядился своим имуществом по своему усмотрению.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если продавец заключил несколько договоров купли - продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли - продажи продавцом.

В связи с изложенным, приведенные выше доводы истца о недействительности доверенности от 30.07.2019 года, выданной ФИО2 на имя ФИО3, на распоряжение спорным земельным участком, договора купли-продажи спорного земельного участка, заключенного 19.09.2019 года между ФИО2, от имени которого действовал ФИО3, и ФИО4, суд находит несостоятельными.

Сам факт заключения ФИО1 предварительного договора-купли-продажи земельного участка в силу его правовой природы, не порождает в сложившихся правоотношениях сторон возникновения у истца права собственности на земельный участок. 

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований иска ФИО1 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка, признании сделок недействительными, признании права собственности на земельный участок.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. 

Мотивированный текст решения изготовлен 28.09.2020 года.

Председательствующий по делу 

судья /подпись/ Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя Н.В. Моцный