Дело № 2-4267/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года г. Старый Оскол 

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Ятченко Е.А.,

при секретаре судебного заседания Пановой О.А.,

с участием представителя истца Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области ФИО1, в судебном заседании действует на основании доверенности от 19.07.2017г., 

в отсутствие ответчика ФИО2, извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору долгосрочной аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

22.10.2013 г. между муниципальным образованием Старооскольский городской округ, от имени которого действовал Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Старооскольского городского округа и ФИО2 был заключен договор долгосрочной аренды земельного участка №№, по условиям которого ответчику был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №№ площадью 1443,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроком с 22.10.2013г. по 22.10.2016г. для строительства торгово-офисного здания.

Обязательства по внесению арендной платы ответчик исполнял ненадлежащим образом.

Дело инициировано иском Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, который просил взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору долгосрочной аренды земельного участка №№ от 22.10.2013 г. за период с 01.10.2015 г. по 31.10.2016 г. в сумме 167998,09 рублей и пеню по договору долгосрочной аренды земельного участка №№ от 22.10.2013 г. за период с 11.10.2015 г. по 30.10.2016 г. в сумме 34090,68 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик, уведомленный о дате, времени и месте судебного разбирательство надлежащим образом, в судебное заседание не явился, с ходатайствами об отложении, либо рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, возражений относительно исковых требований не представил.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие неисполнение ответчиком своих обязательств по договору.

Договором долгосрочной аренды земельного участка №№ от 22.10.2013г. подтверждается факт предоставления ФИО2 для строительства торгово-офисного здания с кадастровым номером №№ площадью 1443 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроком с 22.10.2013г. по 22.10.2016 г., с ежемесячной арендной платой 12922,93 руб.

Актом приёма-передачи от 22.10.2013г. подтверждается принятие ответчиком вышеуказанного земельного участка для строительства торгово-офисного здания, площадью 1443,0 кв.м. 

Согласно ч.2 ст.609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Данный договор аренды от 22.10.2013г. зарегистрирован в установленном законом порядке, что следует из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № от 15.11.2016 года.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором ежемесячно до десятого числа отчетного месяца.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование.

Из ч.1 ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями Закона. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Ответчик свои обязательства по договору аренды выполнял ненадлежащим образом.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по арендной плате за период времени с 01.10.2015 г. по 31.10.2016 г. составляет в сумме 167998,09 рублей.

Пунктом 5.5 договора аренды предусмотрена пеня за нарушение срока внесения арендной платы, в размере 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, пени за период времени с 11.10.2015 г. по 30.10.2016 г. составляет 34090,68 рублей.

07.10.2016г. в адрес ФИО2 истцом была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по договору аренды земельного участка по состоянию на 28.09.2016 г., в том числе и пени. Согласно приобщенному к материалам дела конверта, ответчик не получил данную претензию. В добровольном порядке претензия исполнена не была. 

В связи с вышеизложенным, с ответчика также подлежат взысканию денежные средства в качестве платы за фактическое пользование земельным участком за период с 11.08.2013 г. по 31.03.2016 г. согласно арендной плате, предусмотренной в договоре, которая согласно представленному расчету истца составляет 167998,09 руб. и пени в размере 34090,68 руб.

Суд считает данный расчет математически правильным, основанным на договоре и законе. Иных доказательств, опровергающих расчет, ответчиком не представлено.

В связи с тем, что истец освобождён от уплаты госпошлины, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 5220,89 руб. в доход бюджета Старооскольского городского округа.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору долгосрочной аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области задолженность по арендной плате по договору долгосрочной аренды земельного участка №№ от 22.10.2013 г. в сумме 167998,09 рублей и пеню за просрочку внесения платы за фактическое пользование земельным участком за период с 11.10.2015 г. по 30.10.2016 г. в размере 34090,68 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Старооскольского городского округа государственную пошлину в сумме 5220 руб. 89 коп.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.А. Ятченко

Заочное решение в окончательной форме принято 13.11.2017 г.