Дело № 2-170/2025

45RS0017-01-2025-000196-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года с.Сафакулево Курганской области 

Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Можарцева И.С.,

при секретаре Вафиной Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, и постановки дома и квартиры на кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Сафакулевский районный суд Курганской области с иском к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, и постановки дома и квартиры на кадастровый учет. 

В обоснование своих требований ФИО3 указала, что 20.08.2003 года она купила у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по расписке квартиру с земельным участком за 10000 руб., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. С указанного времени она постоянно проживает в указанной квартире. Данная квартира и двухквартирный жилой дом на кадастровом учете не состоят. Жилой дом построен в 1982 г.

Указанная сделка юридически не оформлена, регистрация права собственности в Управлении Росреестра по Курганской области не производилась, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на недвижимость. Договор о передаче квартиры (1/2 доли жилого дома) в собственность ФИО4 от 25.05.1994 г. не содержит адреса квартиры и не зарегистрирован в органах БТИ, поэтому не имеет юридической силы. На земельный участок с кадастровым номером 45:17:032102:38 имеется копия свидетельства на право собственности на землю от 09.06.1992 года.

ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется недвижимостью как своей собственной, более 22 лет постоянно проживает по указанному адресу, производит текущий и капитальный ремонт квартиры, выращивает овощи на земельном участке. Истец просит признать ее право собственности на квартиру, а также поставить на кадастровый учет жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> нем. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть без ее участия, свои требования поддерживает, просит их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание также не прибыл, просил рассмотреть дело без его участия, возражений по иску ФИО3 не имеет. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление указал, что в ЕГРН не имеется сведений о помещении расположенном по адресу: 

<

адрес>, права ни за кем не зарегистрированы.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно паспорта гражданина Российской Федерации - ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

Справкой МКУ «Южное» Администрации Сафакулевского муниципального округа, подтверждается, что ФИО3 действительно зарегистрирована и проживает по вышеуказанному адресу с 25.12.2003 г. по настоящее время.

Согласно свидетельства на право собственности на землю, выданного Сарт-Абдрашевским сельским советом в собственность ФИО4 передан земельный участок площадью 0,12 га в с.Сарт-Абдрашево.

Согласно договору передачи гражданину жилья в личную собственность от 26.05.1994 г., Администрация Сафакулевского района передала ФИО4 в личную собственность квартиру (1/2 доли жилого дома), состоящую из 3 комнат, общей лощадью 40,3 кв.м, в том числе жилой 26,1 кв.м. в с.Сарт-Абдрашево.

Из расписки от 20.08.2003 г. следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. при свидетелях ФИО1 и ФИО2 приняла от ФИО3 7000 руб. за квартиру и 3000 руб. за земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке, техническому плану здания и заключению кадастрового инженера, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 1982 года строительства, пригодна для проживания, конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии: кровля не повреждена, стены не имеют явных дефектов, остекленение окон не повреждено, в помещении сделан косметический ремонт помещение подключено к электроснабжению, отопление локальное. Часть здания, в которой расположена квартира №1 полностью находится в границах земельного участка №454:17:032102:38 по вышеуказанному адресу.

Согласно выписки из ЕГРН сведений о собственнике земельного участка по вышеназванному адресу не имеется, содержится упоминание о правообладателе ФИО4 на основании инвентаризационной описи от 25.11.2002 г.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 554 и пункта 1 статьи 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена за имущество. 

В судебном заседании установлено, что в соответствии с письменным документом - распиской (фактически договором купли-продажи) от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО получила от ФИО3 деньги в сумме 10000 рублей за квартиру и земельный участок, расположенные в 

<

адрес>. Деньги получены полностью, претензий не имеется.

Однако в связи с тем, что право собственности ФИО на недвижимое имущество не было зарегистрировано по установленной форме, признать право собственности на жилое помещение в ином порядке кроме судебного, не представляется возможным. Факт и обстоятельства покупки квартиры никем не оспариваются, ответчик возражений против исковых требований не высказал.

Информация о регистрации прав третьих лиц на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии отсутствует.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО3 приобрела квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, по договору купли-продажи с ФИО, указанный договор совершен в надлежащей форме, закону не противоречит, истец длительное время владеет и пользуется жилым помещением как своей собственностью и несет все расходы по его содержанию. Право собственности на недвижимое имущество никем не оспаривается. 

Кроме того суд учитывает, что согласно статье 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

При этом из дела следует, что ФИО3 открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным указанным имуществом более восемнадцати лет, в связи с чем, суд считает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО3 указанным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности установленным, вследствие чего, истец приобрела право собственности на данное недвижимое имущество также и в силу указанного основания.

Исследовав и проанализировав в совокупности все представленные заявителем доказательства, суд считает, что требования ФИО3 обоснованы и удовлетворяет их в полном объеме. Признание права собственности на квартиру имеет для истца юридическое значение: возникновение права на государственную регистрацию права собственности.

На основании статьи 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Согласно статье 14 ФЗ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, как установлено судом, согласно сведений кадастрового инженера об основных характеристиках объекта недвижимости, в жилом здании площадью 131,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, размещена 

<

адрес> площадью 40,5 кв.м. Здание расположено на двух земельных участках с кадастровыми номерами 45:17:032102:38 и 45:17:032102:5. Проектной и разрешительной документации на многоквартирный дом не существует.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Согласно части 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. 

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Кроме того, Свод правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. 

Согласно пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК, предъявляемым к блокам в домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. 

В соответствии с письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, и постановки дома и квартиры на кадастровый учет, удовлетворить.

Поставить на кадастровый учет многоквартирный жилой дом, 1982 года постройки, материал наружных стен: из прочих материалов, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Поставить на кадастровый учет квартиру №1 площадью 40,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющей паспорт серия №, право собственности на квартиру №1, общей площадью 40,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Курганский областной суд через Сафакулевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Можарцев И.С.