Дело № 2-1-6148/2025

УИД 40RS0001-01-2025-006639-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2025 года город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе судьи Андрюшиной С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сергеевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Городской Управе города Калуги, межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании отсутствующим право собственности, о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Городской Управе города Калуги, межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, с учетом уточнения требований просили признать отсутствующим право собственности Городской Управы города Калуги на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 73 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности, по ? доле в праве за каждым, на квартиру с кадастровым №, общей площадью 73 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. В обосновании иска указав, что в 1998 году между истцами и 

<

данные изъяты>» был заключен договор об инвестировании в строительство, предметом которого явилось финансирование строительства 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Обязательства по оплате спорной квартиры исполнены истцами в полном объеме. Актом приема-передачи от 24.02.1998 года спорная квартира была передана ФИО2 и ФИО1 и после ее принятия истцы фактически вселились в данное жилое помещение, оплачивают коммунальные платежи, несут бремя содержания имущества. На момент заключения договора регистрация права собственности осуществлялась КП БТИ Калужской области. Соответствующий пакет документов был передан в указанную организацию, и истцы полагали, что их право собственности на указанную квартиру зарегистрировано надлежащим образом. Об отсутствии регистрации права собственности на квартиру истцы узнали в 2024 году, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не имеют возможности, поскольку 

<

данные изъяты>» было ликвидировано в 2007 году.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержал уточненные исковые требования. 

Представитель Городской Управы города Калуги по доверенности исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в отзыве.

Ответчик межрегиональное территориальное управление Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещалось судом надлежащим образом, отвыв по существу заявленных требований в материалы дела не представило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора УЖКХ города Калуги в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени судебного заседания извещалось судом надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодепкса Российской Федекрации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ, судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, при этом заинтересованное лицо самостоятельно определяет способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 4. Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») Кодекса и т.д. 

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

В соответствии с абз.2 п. 1 ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. 

В четвертом абзаце пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 января 2013 N 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», иск о признании права отсутствующим является разновидностью негаторного иска.

С учетом изложенного, а также позиции высших судебных инстанций относительно возможности обращения с требованием о признании права отсутствующим, такой способ защиты прав может быть использован в том случае, если истец фактически владеет имуществом, на которое зарегистрировано право другого лица.

Для признания права отсутствующим истец должен привести доказательства отсутствия правовых оснований для государственной регистрации права ответчика на спорный объект недвижимого имущества, а также подтвердить основания возникновения своего права на спорное имущество.

Кроме этого, обращаясь с иском о признании права собственности ответчика отсутствующим, истец должен доказать наличие у него нарушенного или оспариваемого ответчиком права, которое может быть восстановлено исключительно путем признания права ответчика отсутствующим и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены лишением владения.

В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что строительство 54-квартирной блок-секции по 

<

адрес> начато в 1991 году и закончено в 2003 году. Застройщиком жилого 

<

адрес> (в настоящее время – 

<

адрес> в 

<

адрес> являлось 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> по акту приема-передачи квартиры передало 

<

данные изъяты>» трехкомнатную 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 70,7 кв.м., жилой – 39,55кв.м. на втором этаже (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты>» (участник строительства) и ФИО2 и ФИО1 (инвесторы) был заключен договор № об инвестировании в строительство (л.д. 7).

Предметом договора являлось финансирование инвесторами по принципу долевого участия строительства трехкомнатной 

<

адрес> на 2-ом этаже в строящемся 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 71,53 кв.м.

Разделами 5 и 6 Договора были определены сумма договора и порядок расчетов.

Согласно п.5.1 общая сумма договора составляет 171 672 руб. 

Согласно п. 6.1 договора инвестор оплачивает указанную сумму в срок до 15.02.1998 года.

Обязательства по оплате за приобретаемую квартиру ФИО2 и ФИО1 исполнили в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12 300 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 17 122 рубля, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 17 250 рублей, а всего на сумму 171 672 рубля (л.д. 10-12).

Согласно справке 

<

данные изъяты>» ФИО1 получила имущественный налоговый вычет по НДФЛ в связи с приобретением квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д. 27).

Актом приема-передачи от 24.02.1998 года указанная в договоре квартира была передана ФИО2 и ФИО1 (л.д. 9) и после ее принятия истцы фактически вселились в данное жилое помещение.

Фактическое заселение жилого дома в 1998 году также подтверждается справкой 

<

данные изъяты>» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22)

Постановлением Городской Управы города Калуги от 15.10.2001 года №-п строящемуся жилому дому по 

<

адрес> присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д. 13).

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> был введен в эксплуатацию в 2003 году, что подтверждается актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 19.12.2003 года, Распоряжением Городского головы №-р от 25.12.2003 года (л.д. 14-20).

Спорная квартира первоначально была передана застройщиком продавцу (ЗАО «Тетрис»), а впоследствии продавцом в фактическое владение истцов, истцы несут бремя по содержанию и обслуживанию квартиры. Обязанность продавца по передаче вещи исполнена.

До вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», жилищный фонд подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации в порядке, предусмотренном инструкцией «О порядке регистрации жилищного фонда».

В соответствии с частями 1, 3 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей и является обязательной при государственной регистрации перехода таких прав.

Договор № об инвестировании в строительство заключен истцами до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, поскольку права на 

<

адрес>, приобретены истцами и возникли до 31 января 1998, даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации, и государственная регистрация прав в данном случае носит право подтверждающий характер.

При этом, сам по себе факт включения спорного жилого помещения в реестре муниципальной собственности, достоверно право собственности ответчика на спорное жилое помещение не доказывает.

При этом, ответчиком не оспаривался факт владения и пользования истцами спорным имуществом с 1998 года. 

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд исходит из того, что отсутствие регистрации права собственности на жилое помещение в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ, не может являться препятствием для признания за истцами права собственности.

Рассматривая заявление ответчика о пропуске исковой давности, суд отмечает следующее.

Согласно п. 57 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Вместе с тем, суть иска ФИО1 и ФИО2 заключается в устранении нарушения их права собственности на жилое помещение, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), то есть негаторным иском, разновидностью которого является иск о признании права отсутствующим, в связи с чем согласно абз. 5 ст. 208 ГК РФ срок исковой давности на него не распространяется.

Принимая во внимание изложенное, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона).

Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на истцов.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования «Город Калуга» на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 73 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений о государственной регистрации права собственности муниципального образования «Город Калуга» на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 73 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности, по ? доле в праве за каждым, на квартиру с кадастровым номером: №, общей площадью 73 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда. 

Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2025 года.

Судья С.В. Андрюшина