Дело №2-4444/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Китаевой Ю.А., при секретаре Аникиной Я.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Евродом 11» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Нижегородский районный суд г. Н.Новгорода с исковыми требованиями к ответчику ООО «Евро[ адрес ]» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обосновании иска следующее. Между ФИО1 (Истцом) и ФИО2 был заключен предварительный договор подряда и продажи жилого дома и земельного участка от [ 00.00.0000 ] , в соответствии с которым ФИО2 обязался передать в будущем Истцу в собственность долю земельного участка в праве общей долевой собственности общей площадью 291 кв.м. (далее - «земельный участок») и расположенный на нем завершенный строительством жилой дом (далее - «жилой дом»). В случае несоответствия земельного участка размеру равному 291 кв.м. стороны договорились пересчитать стоимость земли по факту исходя из стоимости одного квадратного метра 7700 рублей. При этом, Стороны предусмотрели, что в дальнейшем земельный участок должен быть выделен ФИО2 как отдельный кадастровый объект и получено свидетельство на собственность.

В соответствии с п.3 предварительного договора от [ 00.00.0000 ] подлежащей передаче Истцу земельный участок ФИО2 обязался выделить из земельного участка общей площадью 1500 кв.м., кадастровый [ № ], адрес: [ адрес ] (участок [ № ]), юго-западнее [ адрес ]. Границы выделяемой доли земельного участка в праве общей долевой собственности были согласованы Сторонами в Приложения [ № ] к предварительному договору от [ 00.00.0000 ] .

В соответствии с пунктом 6 предварительного договора от [ 00.00.0000 ] жилой дом и доля в праве общей долевой собственности земельного участка (после его выделения) оцениваются по соглашению сторон и продаются за 8 700 000 рублей, из которых стоимость дома - 6 450 000 рублей, а стоимость земельного участка - 2 250 000 рублей. Также указанным пунктом договора определен порядок оплаты продажной цены объектов недвижимости:

- задаток в размере 500 000 рублей в срок до [ 00.00.0000 ] ;

- аванс в размере 500 000 рублей в срок до [ 00.00.0000 ] ;

- 2 280 000 рублей - до завершения строительства стен 1го этажа;

- 5 420 000 рублей - при подписании основного договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 7.1 предварительного договора от [ 00.00.0000 ] ФИО2 обязался за свой счет построить жилой дом и получить свидетельство о государственной регистрации права на завершенное строительство в срок до [ 00.00.0000 ] , Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи жилого дома и земельный участок в срок не позднее трех дней с момента получения ФИО2 свидетельства на жилой дом и земельный участок.

То есть с учетом определенного в п.7.1 предварительного договора от [ 00.00.0000 ] срока получения свидетельства ([ 00.00.0000 ] ), основной договор подлежал заключению Сторонами не позднее [ 00.00.0000 ] .

При подписании предварительного договора от [ 00.00.0000 ] Истцом ФИО2 за продаваемые земельный участок и жилой дом было оплачено 1 000 000 рублей, что подтверждается распиской ФИО2 от [ 00.00.0000 ] .

[ 00.00.0000 ] Истец оплатил ФИО2 по предварительному договору от [ 00.00.0000 ] денежную сумму в размере 1 580 000 рублей, что подтверждается распиской ФИО2 от [ 00.00.0000 ] .

Между Истцом и ФИО2 [ 00.00.0000 ] было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору от [ 00.00.0000 ] , в соответствии с условиями которого Истец принял обязательства оплатить по предварительному договору от [ 00.00.0000 ] раньше указанного в п.6 предварительного договора срока 3 420 000 рублей, а именно, оплатить их в срок до [ 00.00.0000 ] .

Во исполнение принятых по дополнительному соглашению обязательств [ 00.00.0000 ] Истец оплатил ФИО2 по предварительному договору от [ 00.00.0000 ] денежную сумму в размере 3 420 000 рублей, что подтверждается распиской ФИО2 от [ 00.00.0000 ] .

Итого, в счет стоимости жилого дома и земельного участка по предварительному договору от [ 00.00.0000 ] Истцом было оплачено ФИО2 6 000 000 рублей.

В установленный предварительным договором от [ 00.00.0000 ] срок (до [ 00.00.0000 ] ) ФИО2 не исполнил обязательства по получению свидетельства о собственности на жилой дом, и, соответственно, также в предусмотренный п.7.1 предварительного договора срок (до [ 00.00.0000 ] ) не был заключен основной договор купли-продажи недвижимости.

На основании соглашения от [ 00.00.0000 ] о передаче прав и обязанностей ФИО2 передал права и обязанности по предварительному договору подряда и продажи жилого дома и земельного участка от [ 00.00.0000 ] Обществу с ограниченной ответственностью «Евродом 11» (Ответчик).

В соответствии со статьей 392.3 ГК РФ в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 392.1 ГК РФ кредитор может осуществлять в отношении нового должника все права по обязательству, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, все права и обязанности ФИО2 по заключенному с Истцом предварительному договору от [ 00.00.0000 ] перешли к Ответчику в полном объеме.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от [ 00.00.0000 ] [ № ] «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Заключенный между Истцом и ФИО2 предварительный договор от [ 00.00.0000 ] устанавливал обязанность сторон заключить в будущем, в срок не позднее [ 00.00.0000 ] , основной договор продажи жилого дома и земельного участка, при этом, предварительный договор устанавливал обязанность Истца, как покупателя объектов недвижимости, оплатить до заключения основного договора существенную часть стоимости объектов недвижимого имущества (6 000 000 рублей). Следовательно, в силу прямого указания п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от [ 00.00.0000 ] [ № ] заключенный Истцом и ФИО2 предварительный договор от [ 00.00.0000 ] следует квалифицировать как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Поскольку в установленный п.7.1 предварительного договора от [ 00.00.0000 ] срок (до [ 00.00.0000 ] г.) ФИО2 не получил свидетельство о праве собственности на жилой дом и незаключил с Истцом договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка, то следует признать, что ФИО2 ненадлежащим образом исполнены обязательства по передаче покупателю (Истцу) предварительно оплаченной недвижимости, а именно, нарушенсрок передачи недвижимости. 

В связи с переходом к Ответчику от ФИО2 всех прав и обязанностей по предварительному договору от [ 00.00.0000 ] , к Ответчику перешли и обязанности, предусмотренные п.7.1 предварительного договора по приобретению подлежащей продаже Истцу недвижимости, заключению с Истцом основного договора купли-продажи недвижимости, а также выплате Истцу процентов, предусмотренных законом за просрочку исполнения обязательств по договору.

Предусмотренные п.7.1 предварительного договора обязательства по приобретению подлежащей передаче по договору Истцу недвижимой вещи (жилого дома) были исполнены Ответчиком [ 00.00.0000 ] , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от [ 00.00.0000 ] на жилой дом.

Несмотря на приобретение в собственность жилого дома Ответчик уклонялся от заключения основного договора, в связи с чем Истцом в адрес Ответчика была выставлена претензия от [ 00.00.0000 ] После чего, Ответчик исполнил предусмотренные п.7.1 предварительного договора обязательства по заключению основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, указанный договор был заключен Сторонами [ 00.00.0000 ] .

В соответствии с п.4 ст.487 ГК РФ В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

Период просрочки передачи жилого дома и земельного участка составляет: с [ 00.00.0000 ] (дата, следующая за днем истечения срока заключения основного договора купли-продажи при своевременно получении Ответчиком свидетельства на подлежащую передаче Истцу вещь) по [ 00.00.0000 ] г. (дата фактического получения Ответчиком свидетельства о праве собственности на жилой дом и земельный участок).

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии с редакцией ст.395 ГК РФ, действовавшей до [ 00.00.0000 ] , размер процентов определялся в соответствии со ставкой рефинансирования ЦБ РФ.

Действовавшая в период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] редакция ст.395 ГК РФ предусматривала определение процентов существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С [ 00.00.0000 ] согласно внесенным в ст.395 ГК РФ изменениям, размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно приложенному расчету взыскиваемой денежной суммы, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих выплате Ответчиком Истцу за период просрочки передачи жилого дома и земельного участка по предварительному договору от [ 00.00.0000 ] с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , составляет: 830 485 рублей 48 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь п.1 ст.392.1, ст.392.3, ст.395, п.4 ст.487 ГКРФ, ст. 131, 132 ГПК РФ, Истец просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Евродом 11» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 830 485 рублей 48 копеек, расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 11 505 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, в адрес суда вернулся почтовый конверт с извещением с отметкой «истек срок хранения».

Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 года №343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.3.4. и п.3.6. которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд неполученного истцом после его извещения заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебного документа, пока заинтересованным лицом не доказано иное.

В данном случае, суд расценил действия истца как отказ от получения судебного извещения, и в силу статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счёл его надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца на основании доверенности ФИО3 представил в суд ходатайство об отложении рассмотрения дела ввиду его занятости в судебном заседании в Арбитражном суде [ адрес ]. Суд не нашел оснований для удовлетворения заявленного ходатайства по следующим основаниям. Согласно материалам гражданского дела, представитель истца на основании доверенности ФИО3 был извещен о настоящем судебном заседании под роспись [ 00.00.0000 ] , возражений по поводу обозначенной судом даты не высказал, о занятости в ином процессе не заявил. Кроме того, при разрешении указанного ходатайства судом учитывалось время нахождения гражданского дела в суде первой инстанции, а так же отсутствии доказательств, подтверждающих занятость ФИО3 в судебном заседании, назначенном на [ 00.00.0000 ] Арбитражным судом [ адрес ], поскольку из представленных суду определений Арбитражного суда [ адрес ] участие ФИО3 не явствует, доверенность на представление интересов кого-либо из лиц, участвующих в назначенном на указанную дату деле суду не представлена. 

Представитель ответчика ООО «Евродом 11» на основании доверенности ФИО4 просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме, по основаниям, изложенным в отзывах на исковое заявление.

Третьи лица ФИО2, представитель Администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, самостоятельных требований относительно предмета спора не заявили.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно статей 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об отложении судебного заседания в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в статье 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Учитывая вышеизложенное, суд в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со статьей 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как указано в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему….

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации: граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 (Истцом) и ФИО2 был заключен предварительный договор подряда и продажи жилого дома и земельного участка от [ 00.00.0000 ] , в соответствии с которым ФИО2 обязался передать в будущем Истцу в собственность долю земельного участка в праве общей долевой собственности общей площадью 291 кв.м. (далее - «земельный участок») и расположенный на нем завершенный строительством жилой дом (далее - «жилой дом»). В случае несоответствия земельного участка размеру равному 291 кв.м. стороны договорились пересчитать стоимость земли по факту исходя из стоимости одного квадратного метра 7700 рублей. При этом, Стороны предусмотрели, что в дальнейшем земельный участок должен быть выделен ФИО2 как отдельный кадастровый объект и получено свидетельство на собственность.

В соответствии с п.3 предварительного договора от [ 00.00.0000 ] подлежащей передаче Истцу земельный участок ФИО2 обязался выделить из земельного участка общей площадью 1500 кв.м., кадастровый [ № ], адрес: [ адрес ] (участок [ № ]), юго-западнее [ адрес ]. Границы выделяемой доли земельного участка в праве общей долевой собственности были согласованы Сторонами в Приложения [ № ] к предварительному договору от [ 00.00.0000 ] .

В соответствии с пунктом 6 предварительного договора от [ 00.00.0000 ] жилой дом и доля в праве общей долевой собственности земельного участка (после его выделения) оцениваются по соглашению сторон и продаются за 8 700 000 рублей, из которых стоимость дома - 6 450 000 рублей, а стоимость земельного участка - 2 250 000 рублей. Также указанным пунктом договора определен порядок оплаты продажной цены объектов недвижимости:

- задаток в размере 500 000 рублей в срок до [ 00.00.0000 ] ;

- аванс в размере 500 000 рублей в срок до [ 00.00.0000 ] ;

- 2 280 000 рублей - до завершения строительства стен 1го этажа;

- 5 420 000 рублей - при подписании основного договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 7.1 предварительного договора от [ 00.00.0000 ] ФИО2 обязался за свой счет построить жилой дом и получить свидетельство о государственной регистрации права на завершенное строительство в срок до [ 00.00.0000 ] , в случае, если данный срок задерживается дольше, чем на три месяца – Покупатель имеет право расторгнуть настоящий договор с возвратом всех платежей, произведенных по данному договору. 

В соответствии с вышеназванным предварительным договором стороны обязались заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества — жилого дома и земельного участка — на условиях и по цене, определенных в предварительном договоре от [ 00.00.0000 ] : в срок не позднее трех рабочих дней с момента получения Продавцом свидетельства на жилой дом и земельный участок (пункт 8 предварительного договора от [ 00.00.0000 ] ).

Свидетельства на жилой дом и земельный участок получены продавцом [ 00.00.0000 ] .

В своем исковом заявлении истец просит взыскать с продавца по предварительному договору от [ 00.00.0000 ] , в сумме 830 485,48 руб. за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] .

При подписании предварительного договора от [ 00.00.0000 ] Истцом ФИО2 за продаваемые земельный участок и жилой дом было оплачено 1 000 000 рублей, что подтверждается распиской ФИО2 от [ 00.00.0000 ] .

[ 00.00.0000 ] Истец оплатил ФИО2 по предварительному договору от [ 00.00.0000 ] денежную сумму в размере 1 580 000 рублей, что подтверждается распиской ФИО2 от [ 00.00.0000 ] .

Между Истцом и ФИО2 [ 00.00.0000 ] было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору от [ 00.00.0000 ] , в соответствии с условиями которого Истец принял обязательства оплатить по предварительному договору от [ 00.00.0000 ] раньше указанного в п.6 предварительного договора срока 3 420 000 рублей, а именно, оплатить их в срок до [ 00.00.0000 ] , а продавец обязуется предоставить покупателю скидку в размере 15% годовых от суммы 3 420 000 рублей — в случае оплаты покупателем денежной суммы в размере 3 420 000 рублей в срок до [ 00.00.0000 ] . 

Во исполнение принятых по дополнительному соглашению обязательств [ 00.00.0000 ] Истец оплатил ФИО2 по предварительному договору от [ 00.00.0000 ] денежную сумму в размере 3 420 000 рублей, что подтверждается распиской ФИО2 от [ 00.00.0000 ] .

На основании соглашения от [ 00.00.0000 ] о передаче прав и обязанностей ФИО2 передал права и обязанности по предварительному договору подряда и продажи жилого дома и земельного участка от [ 00.00.0000 ] Обществу с ограниченной ответственностью «Евродом 11».

В соответствии со статьей 392.3 ГК РФ в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 392.1 ГК РФ кредитор может осуществлять в отношении нового должника все права по обязательству, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, все права и обязанности ФИО2 по заключенному с Истцом предварительному договору от [ 00.00.0000 ] перешли к Ответчику в полном объеме.

[ 00.00.0000 ] между ООО «Евродом 11» и ФИО1 Был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка на условиях, предусмотренных предварительным договором подряда и продажи жилого дома и земельного участка от [ 00.00.0000 ] .

Стоимость жилого дома и земельного участка по договору составила 7 833 900 рублей 00 копеек.

При заключении основного договора купли-продажи покупателю - ФИО1 была предоставлена скидка от суммы 3 420 000,00руб. за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] (за 21 месяц), в размере 15% - в размере 897 000,00 рублей. С указанным расчетом скидки истец был согласен, что подтверждается нотариальным протоколом осмотра доказательств.

Разрешая указанный спор, суд не может согласиться с позицией истца относительно основания заявленного к удовлетворению требования, поскольку квалификация предварительного договора как предварительный договор купли-продажи будущей недвижимой вещи и квалификация указанного договора по правилам ст.429 ГК РФ, имеют разные правовые последствия для сторон и способны коренным образом повлиять на содержание решения суда, поскольку, заключенный между истцом и ФИО2 [ 00.00.0000 ] предварительный договор, признаками договора купли-продажи с предварительной оплатой не обладает.

Согласно требованиям статьи 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Часть 3 названной статьи предусматривает, что в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно требованиям, изложенным в ст..429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Часть 2 названной статьи гласит, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Согласно части 3 ст.429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. Часть 4 указанной статьи предусматривает, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Из содержащегося в п.1 ст.429 ГК РФ легального определения гражданско-правового термина "предварительный договор" следует, что эта сделка имеет целью заключение в будущем основного договора на условиях, предусмотренных в предварительном договоре. Исключительным предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора (пункт 14 информационного письма N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Возлагая на контрагентов обязанность заключить основной договор, предварительный договор имеет организационную функцию и создает те юридические предпосылки для обязательного заключения основного договора, которые служат гарантией для участников гражданского оборота. Данная гарантия подкрепляется и специальным способом защиты. В случаях, когда одна сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, в силу пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется пункт 4 статьи 445 этого же Кодекса, согласно которому в подобных случаях другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно пункта 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В соответствии с положениями ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Предварительный договор, заключенный между истцом и ответчиком подобной обязанности для покупателя не устанавливал, в связи с чем ссылка истца на то обстоятельство, что между сторонами было заключено дополнительное соглашение, по которому истец обязался оплатить 3420000 рублей в срок до [ 00.00.0000 ] не имеет принципиального значения для разрешения настоящего спора, поскольку указанное дополнительное соглашение составлено в исполнении п.6 предварительного договора, согласно которого в случае, если клиент оплачивает раньше сроков, то Продавец обязуется предоставить Покупателю скидку на сумму оплаты 15% годовых на те дни на сколько раньше клиент оплатил, что и было исполнено ФИО2 при подписании дополнительного соглашения.

Исходя из положений ст. 429 ГК РФ, лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Правовая природа предварительных договоренностей с точки зрения их самостоятельного значения не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора.

В ходе судебного заседания было установлено, что дата заключения основного договора привязана к моменту получения свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, обозначенный обязанностью Продавца совершить указанное действия до [ 00.00.0000 ] . Вместе с тем, п.7 предварительного договора предусматривает право Покупателя на расторжение договора с возвратом всех платежей, произведенных по договору, в случае если срок получения свидетельств о регистрации права собственности затянется более, чем на три месяца.

Доказательств того, что ФИО1 обращалась с требованием о расторжении предварительного договора и о возврате, уплаченных по нему денежных средств суду не представлено, напротив сам факт заключения основного договора купли-продажи объектов недвижимости [ 00.00.0000 ] свидетельствует о ее согласии с изменившимися сроками заключения основного договора. 

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Как следует из буквального содержания статьи 395 ГК РФ, данная норма представляет собой меру ответственности за нарушение именно денежного обязательства, если законом не предусмотрено применение данной меры за иные виновные действия. Таким образом, применение положений ст. 395 ГК РФ за нарушение срока заключения основного договора не предусмотрено. Данная мера ответственности применяется за неправомерное удержание, уклонение от возврата, иной просрочки в уплате. Ответчик перед истцом денежного обязательства по предварительному договору не имел, в силу чего требование о применении меры за нарушение денежного обязательства не основано на законе.

Помимо того, ответственность в виде начисления процентов по ст. 395 ГК РФ могла быть применена лишь в случае обращения истца к ответчику с заявлением о возврате денежных средств и допущенной при этом ответчиком просрочке их возврата.

Однако, как следует из материалов дела, истец к ответчику с заявлением о возврате денежных средств не обращался, в силу чего нельзя сказать, что ответчик неправомерно пользовался денежными средствами истца. При этом обязательства по предварительному договору прекращены не были, ответчик от возврата денежных средств не уклонялся, средства не удерживал, стороны состояли в договорных отношениях и истец не отказался от намерения заключить основной договор в предложенный ответчиком срок, в связи с чем пользование ответчиком денежными средствами, уплаченными истцом, носило правомерный характер.

Кроме того, по мнению суда, лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны его заключения, правовая природа предварительных договоренностей не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что неправомерного удержания денежных средств, оплаченных по предварительному договору от [ 00.00.0000 ] и дополнительному соглашению к нему, либо уклонения со стороны ответчика от возврата, оплаченных Бордзиловской денежных средств, а равно как и иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет Бордзиловской со стороны ответчика ООО «Евродом 11» допущено не было.

В связи с чем правовые основания для возложения на ООО «Евродом 11» ответственности, предусмотренной ст.395 ГК РФ отсутствуют, а следовательно и отсутствуют основания для удовлетворения исковых требования истца в полном объеме.

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации «3. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц». 

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…».

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации «1. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела».

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации «К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: … расходы на оплату услуг представителей; расходы на оплату услуг эксперта… другие признанные судом необходимые расходы».

Ответчиком заявлено ходатайство о распределении судебных расходов по оплате нотариальных по составлению протокола осмотра доказательств в размере 20640 рублей.

Указанные расходы подтверждены документально, являлись необходимыми для подтверждения позиции ответчика по делу, в связи с чем подлежат взысканию с истца в полном объеме, как с проигравшей стороны по делу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Евродом 11» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины, - отказать в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Евродом 11» расходы по нотариальному осмотру доказательств в размере 20640 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд города Нижний Новгород.

Судья Ю.А. Китаева