Дело № 2-1123/2021

УИД № 50RS0026-01-2020-014314-86

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2021 года

25 марта 2021 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО Банк «Северный морской путь» к ФИО1 об обязании составить и подписать закладную на условиях кредитного договора и передать ее для регистрации залога, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Северный морской путь» обратился в суд с вышеизложенными требованиями к ФИО1, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между АО «СМП Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор № о предоставлении ответчику денежных средств в размере 4241000 рублей, сроком на 240 месяцев с установлением процентной ставки в размере 9,80 % годовых.

Согласно Кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения: квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, рабочий 

<

адрес>, ориентировочной общей строительной площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 54,34 кв.м, путем участия в Договоре уступки прав требования (цессии) по Договору № участия в долевом строительстве жилья, подписанному ДД.ММ.ГГ, между ООО "Группа МГ", ФИО и ответчиком ФИО1 и стоимостью 5 100 000 рублей. "

АО «СМП Банк» исполнило свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и перечислило ответчику денежные средства на счет, открытый АО «СМП Банк».

Однако, ответчик уклоняется от составления и подписания закладной спорной квартиры, а также дальнейшей ее регистрации в Росреестре.

ДД.ММ.ГГ истец направил ответчику требование с предложением составить, подписать закладную и предать ее в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром, которое также оставлено без удовлетворения.

Истец просит обязать ответчика составить и подписать закладную на условиях, указанных в кредитном договоре № № от ДД.ММ.ГГ и передать ее в МФЦ для государственной регистрации залога, взыскать расходы по госпошлине 6000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО, представитель третьего лица ООО «Группа МГ» в судебном заседание не явились, извещены, уважительных причин неявки представили, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Пунктом 4 настоящей статьи предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). 

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из п.1 ст. 339 ГК РФ следует, что в договоре о залоге должны указываться предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствий с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу, соответствующего решения суда.

Согласно п. 1 ст. 13 ФЗ № 102 от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости) права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору о ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положен предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между АО «СМП Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор № № о предоставлении ответчику денежных средств в размере 4241000 рублей, сроком на 240 месяцев с установлением процентной ставки в размере 9,80 % годовых.

Согласно Кредитному договору, кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения: квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ориентировочной общей строительной площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 54,34 кв.м, путем участия в Договоре уступки прав требования (цессии) по Договору № участия в долевом строительстве жилья, подписанному ДД.ММ.ГГ, между ООО "Группа МГ", ФИО и ответчиком ФИО1 и стоимостью 5 100 000 рублей.

АО «СМП Банк» исполнило свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и перечислило ответчику денежные средства на счет, открытый АО «СМП Банк».

Однако, ответчик уклоняется от составления и подписания закладной спорной квартиры, а также дальнейшей ее регистрации в Росреестре.

ДД.ММ.ГГ истец направил ответчику требование с предложением составить, подписать закладную и предать ее в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром, которое также оставлено без удовлетворения.

Согласно раздела 4 кредитного договора заемщик обязуется передать в залог кредитору имущественные права требования по Соглашению № об уступке прав и обязанностей по Соглашению №-ИНВ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ, подписанному ДД.ММ.ГГ Составить Закладную по форме, согласованной с кредитором и передать ее и иные необходимые документы для проведения государственной регистрации права собственности заемщика на закладываемое имущество и регистрации ипотеки в пользу Банка в орган государственной регистрации прав.

Банк свои обязательства выполнил, ответчик наоборот уклоняется от обязательств по подписанию закладной и ее государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ в суд не явилась, исковые требования не оспорила. В силу ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. Статьей 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст. 16 Закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется в течение пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов. Согласно п.1, п.2 ст. 77 Закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. 

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу п. 1 ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Также возможность возникновения ипотеки в силу закона предусмотрена п.2 ст. 1 Закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)». На основании п. 2 ст. 11 Закона «Об ипотеки (залоге недвижимости) » ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Таким образом, судом установлено, что у ответчика возникла обязанность по регистрации ипотеки в силу закона и договора в отношении жилого помещения квартиры, расположенной квартиры с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ориентировочной общей строительной площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 54,34 кв.м, которую ответчик не исполнила. С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований банка к ФИО1 о понуждении заключить договор ипотеки. В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Поскольку исковые требования удовлетворяются в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче иска государственная пошлина 6000 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 составить и подписать закладную на условиях, указанных в кредитном договоре № № от ДД.ММ.ГГ и передать ее в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для государственной регистрации залога.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО Банк «Северный морской путь» расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

Ответчиком может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня его получения.

Заочное решение может быть обжаловано также сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Неграмотнов А.А.