Дело № 2-375/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2017 года ст. Ессентукская

Судья Предгорного районного суда Ставропольского края Буренко А.А.,

при секретаре судебного заседания Мамышевой М.С., 

с участием:

представителя ответчика ФИО1 – ФИО2,

представителей ответчика ФИО3 – ФИО4 и ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района к ФИО1 и ФИО3 о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, погашении регистрационной записи, применении последствий недействительности сделки, 

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, погашении регистрационной записи, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края и ФИО3 был заключен договор № купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 679 кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, МО Ессентукский сельсовет, 

<

адрес>, с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Указанный договор в установленном законном порядке был зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Договор имеет сложный юридический состав, включающий акт органа местного самоуправления (постановление администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ) и соглашение сторон, заключенное на основании этого акта. 

Управлением имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края совместно с отделом архитектуры и градостроительства администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края проведено обследование земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В ходе обследования установлено, что предоставление земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> произведено с нарушением земельного и градостроительного законодательства, в связи с тем, что земельный участок согласно Правилам землепользования и застройки станицы Ессентукская и поселка Горный муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного района Ставропольского края, утвержденным решением совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, входит в зону «Р-1» - зона многолетних насаждений. Указанное обстоятельство подтверждено актом обследования земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеупомянутых Правил землепользования, зона Р-1 не предусматривает вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства». Заключение договора купли-продажи земельного участка повлекло за собой нарушение существующих правовых норм. Поскольку распоряжение земельным участком произведено с нарушением закона, указанный договор купли-продажи земельного участка подлежит признанию недействительным в силу ст. 168 ГК РФ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в результате которого осуществлен переход права собственности на земельный участок к ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

Указанный договор купли-продажи земельного участка также является недействительным, поскольку совершен на основании недействительной сделки. Кроме того, ответчиком земельный участок по целевому назначению не используется, объектов недвижимости на земельном участке не имеется.

Управление имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района просит суд: 

Признать недействительным (ничтожным) договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 679 кв. м., находящегося в границах муниципального образования Ессентукского сельсовета Предгорного района по адресу: 

<

адрес>.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1, на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 679 кв. м., находящийся в границах муниципального образования Ессентукского сельсовета Предгорного района по адресу: 

<

адрес>.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 679 кв. м, находящийся в границах муниципального образования Ессентукского сельсовета Предгорного района по адресу: 

<

адрес>.

Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 679 кв. м, находящегося в границах муниципального образования Ессентукского сельсовета Предгорного района по адресу: 

<

адрес>.

Применить последствия недействительности сделки путем приведения сторон в первоначальное положение.

Определением суда ФИО3 привлечен к участию в деле в качестве соответчика, администрация МО Ессентукский сельсовет привлечена к участию в деле в качестве 3-го лица. 

В судебное заседание представитель истца Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела надлежаще был извещен. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя истца. 

Ответчики ФИО3 и ФИО1 в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте рассмотрения дела были извещены. Принимая во внимание, что интересы ответчиков в суде представляют их доверенные лица, в соответствии со ст. 48 и ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков ФИО3 и ФИО1

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал. Он указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 был заключён договор аренды № земельного участка площадью 679 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: cm. Ессентукская, 

<

адрес> края. Основание: постановление администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №. Разрешённое использование земельного участка в соответствии с п.1 договора было установлено - для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. Как следует из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, он сформирован ещё в 2010 году. Как следует из письма заместителя главы, начальника управления имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получил земельный участок без проведения торгов на основании заявления с предварительной и заблаговременной публикацией сообщения о предполагаемом предоставлении земельного участка в районной газете «Искра» от ДД.ММ.ГГГГ №. В срок до ДД.ММ.ГГГГ других заявлений на предоставление земельного участка не поступило.

Согласно постановлению администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ. № было прекращено право аренды ФИО6 земельного участка площадью 679 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 земельный участок площадью 679 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> был предоставлен на праве собственности на возмездной основе путем выкупа с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства согласно постановлению администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №, как собственнику гаража, расположенного на данном земельном участке. Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и Управлением имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края, ФИО3 был передан на праве собственности земельный участок площадью 679 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Стоимость участка по договору составила 8891,30 рублей.

Сделка купли-продажи земельного участка площадью 679 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, была зарегистрирована в установленном порядке (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимого имущества).

Все юридически значимые действия были выполнены ФИО3 в соответствии с действующим на момент их совершения законодательством РФ и признаны государством в связи с проведением государственной регистрации прав на земельный участок.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок площадью 679 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> было передано ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ сделка была зарегистрирована в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимого имущества. 

Также указал, что формирование земельного участка было осуществлено по инициативе администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес> для продажи права аренды земельного участка с торгов для пополнения муниципального бюджета с установленным разрешённым использованием под индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства. Период формирования земельного участка - 2009 - 2010 годы, в то время, когда ещё никаких Правил землепользования и застройки муниципального образования Ессентукского сельсовета Предгорного района СК принято не было. Разрешённое использование - под индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства было установлено администрацией и закреплено в документах кадастрового учёта.

Более того, как следует из представленных истцом материалов дела - выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, разрешённое использование - под индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства было сохранено и не менялось до настоящего времени, по крайней мере, до 2016 года.

По мнению истца, предоставление земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, в границах муниципального образования Ессентукский сельсовет, 

<

адрес> было произведено с нарушением земельного и градостроительного законодательства в связи с тем, что земельный участок согласно Правилам землепользования и застройки станицы Ессентукская и поселка Горный муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного района Ставропольского края, утверждённых решением совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, входит в зону «Р-1» - зона многолетних насаждений. Как указано в иске этот факт был выявлен Актом обследования земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, истцом не представлены доказательства постановки территориальных зон в соответствии с Правилами землепользования и застройки согласно градостроительным регламентам на кадастровый учёт. Эти данные необходимы для соотнесения расположения (границ) спорного земельного участка с территориальной зоной согласно Правилам землепользования и застройки, предположительно в которой он находится. Поэтому считает, что отдельным основанием для отказа в исковых требованиях является отсутствие постановки на кадастровый учёт соответствующей территориальной зоны согласно Правилам землепользования и застройки и невозможность проверить нахождение земельного участка именно с кадастровым номером № в соответствующей территориальной зоне.

Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности. Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского Кодекса. Согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского Кодекса РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Ходатайства о восстановлении срока исковой давности истцом не заявлено. Утверждение о том, что истцу стало известно о нарушенном праве только в 2016 году в соответствии с актом обследования земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, не может быть принято во внимание в связи с тем, что всю процедуру предоставления земельного участка в собственность осуществлял именно истец. Смена руководства или сотрудников управления не имеет правового значения в настоящем деле.

Также считает, что в своём исковом заявлении истец не указывает на конкретные нарушения своих прав и не обосновывает, какими правовыми нормами предусмотрены нарушенные права. Управление не является стороной договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ФИО1 и ФИО7, его права и интересы не затронуты.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, поддержав доводы, изложенные ФИО4.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2, действующий по доверенности в судебном заседании исковые требования не признал. Он указал, что истец обратился в суд после истечения срока исковой давности, в соответствии со ст. 199 ГК РФ просил применить исковую давность и отказать в удовлетворении иска.

Представитель 3-го лица администрации Предгорного муниципального района в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела надлежаще был извещен. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя администрации Предгорного муниципального района. 

Представитель 3-го лица - администрации МО Ессентукский сельсовет Предгорного района в судебное заседание не явился. Глава МО ФИО8 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. В соответствие с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя администрации МО Ессентукский сельсовет.

Представитель 3-го лица – Управления Росреестра по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствие с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по Ставропольскому краю. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующим в момент его заключения. 

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ); переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ). 

Согласно п. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 ЗК РФ.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Предгорного муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 679 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Разрешённое использование земельного участка: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края и ФИО6 был заключён договор аренды № земельного участка площадью 679 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Разрешённое использование земельного участка: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. 

На основании постановления администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено право аренды ФИО6 на земельный участок площадью 679 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 предоставлен в собственность на возмездной основе путем выкупа земельный участок площадью 679 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, разрешённое использование земельного участка: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. Основанием для принятия данного постановления послужило заявление ФИО3 о предоставлении в собственность земельного участка, на котором располагается принадлежащий ему объект недвижимости.

На основании указанного постановления, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района и ФИО3 был заключен договор купли-продажи № земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 679 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. 

Указанный договор купли-продажи земельного участка составлен в надлежащей форме, подписан сторонами, содержит все существенные для таких договоров условия. Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому право собственности на земельный участок площадью 679 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> перешло ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ сделка была зарегистрирована в установленном законом порядке, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ произведена запись №, о чем свидетельствует выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец считает, что договор купли-продажи, заключенный с ФИО3., и последующий договор купли-продажи между ФИО3 и ФИО1 должны быть признаны недействительными (ничтожными) на основании ст. 168 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

По мнению истца, оспариваемые договоры купли-продажи земельного участка не соответствуют требованиям закона, поскольку земельный участок с кадастровым номером №, площадью 679 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, расположен в зоне многолетних насаждений Р-1, в которой не предусмотрено использование земельного участка для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. В подтверждение указанных доводов истцом представлены решение Совета депутатов МО Ессентукский сельсовет Предгорного района № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, утверждены Правила землепользования и застройки станицы Ессентукской и поселка Горный муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного района, а также акт обследования земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, из которых усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 26:29:110161:133 расположен в территориальной зоне «Р-1» - зона многолетних насаждений. 

Между тем, как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером № был сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, то есть до утверждения Правил землепользования и застройки станицы Ессентукской и поселка Горный муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного района, что подтверждается копией кадастрового паспорта. 

Суд учитывает, что в соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения об объекте недвижимого имущества: категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории.

Аналогичные требования содержались в действовавшем до 01.01.2017 года Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», статьей 7 которого установлено, что сведения об объектах недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости, в том числе, если объектом недвижимости является земельный участок, в ГКН вносятся сведения о категории земель и разрешенном использовании. 

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от 06 декабря 2013 года, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, относится к категории: земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства. То есть на момент заключения договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок был предоставлен ответчику в собственность для использования по его целевому назначению в соответствии с его разрешенным использованием. 

Более того, из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, также относится к категории: земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства. Аналогичные сведения содержатся в выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд находит обоснованными доводы представителя ответчика о том, что с момента утверждения Правил землепользования и застройки станицы Ессентукской и поселка Горный муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного района до настоящего времени изменения в Государственный кадастр недвижимости в части сведений о разрешенном использовании земельного участка с кадастровым номером № не вносились. Данное обстоятельство представителем истца не оспорено и не опровергнуто. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По мнению суда, в условиях состязательности процесса в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлены допустимые и достоверные доказательства, свидетельствующие о том, что при заключении договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, имели место нарушения требований земельного и градостроительного законодательства. При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца к ФИО3 о признании указанного договора купли-продажи земельного участка недействительным.

Соответственно, не подлежат удовлетворению и производные от данного требования исковые требования Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО3 и ФИО1, о прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок, о погашении регистрационной записи, применении последствий недействительности сделки.

Кроме того, суд принимает во внимание, что в судебном заседании представителями ответчиков заявлено о применении исковой давности. 

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности в соответствии с правилами, закрепленными в п. 1 ст. 200 ГК РФ, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Статьей 181 ГК РФ установлено, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Исполнение договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района и ФИО3 началось с ДД.ММ.ГГГГ, о чем истцу, как стороне договора было достоверно известно. Однако, иск был подан лишь ДД.ММ.ГГГГ, по истечении срока исковой давности. Обстоятельств, прерывающих или приостанавливающих срок исковой давности (ст. 202-203 ГК РФ), в судебном заседании не установлено.

Как разъяснено в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства. По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В связи с тем, что исковые требования предъявлены по истечении срока исковой давности, представителями ответчиков до вынесения судом решения заявлено ходатайство о применении исковой давности, в соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ данные обстоятельства также являются основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, а также производных исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района к ФИО1 и ФИО3 о признании недействительным (ничтожным) договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 679 кв. м., находящегося в границах муниципального образования Ессентукского сельсовета Предгорного района по адресу: 

<

адрес>; признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1, на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 679 кв. м., находящийся в границах муниципального образования Ессентукского сельсовета Предгорного района по адресу: 

<

адрес>; применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 679 кв. м, находящийся в границах муниципального образования Ессентукского сельсовета Предгорного района по адресу: 

<

адрес>; погашении регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 679 кв. м, находящегося в границах муниципального образования Ессентукского сельсовета Предгорного района по адресу: 

<

адрес>; применении последствий недействительности сделки путем приведения сторон в первоначальное положение – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Предгорный районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 апреля 2017 года. 

Судья: