Дело № 2-1142/17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Фёдоровка 23 октября 2017 года.

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Казаковой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя ответчика – главы Администрации сельского поселения Пугачёвский сельсовет МР Фёдоровский район РБ ФИО3,

при секретаре Маганевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 

<

данные изъяты> к Администрации сельского поселения Пугачёвский сельсовет муниципального района Фёдоровский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с указанным иском, мотивировав его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК «Юрматинский» в лице конкурсного управляющего ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого здания столовой, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> по направлению на юго-восток. Вышеуказанное здание фермы было приобретено истцом за 

<

данные изъяты> рублей. Однако, до настоящего времени зарегистрировать своё право на спорное нежилое строение истец не имеет возможности, в связи с тем, что не зарегистрировано первичное право собственности на продавца, то есть на СПК «Юрматинский». В настоящее время СПК ликвидирован, в связи с чем, на сегодняшний день истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Указывает, что СПК «Юрматинский» до продажи истцу здания столовой не зарегистрировал своё право собственности на данный объект недвижимости в регистрационной службе, и в ЕГРП отсутствуют сведения о правах на здание столовой. Несмотря на это сделка, заключенная между истцом и СПК «Юрматинский», в лице конкурсного управляющего СПК «Юрматинский», соответствует всем требованиям действующего законодательства – договор заключен в надлежащей письменной форме, содержит все существенные условия. Обязательства сторон исполнены в полном объёме, договор собственноручно сторонами подписан. Здание столовой расположено на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, который предоставлен истцу в аренду на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Просит суд признать за ФИО5 право собственности на здание столовой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, литер А, инвентарный № по техническому паспорту, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО5 и представитель третьего лица Управления ФИО6 на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Ходатайством от 11 октября 2017 года ФИО5 просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

<

данные изъяты>.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные ФИО5 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – глава Администрации сельского поселения Пугачёвский сельсовет МР Фёдоровский район РБ ФИО3 в судебном заседании не возражал в удовлетворении требований ФИО5, указав, что АСП пугачёвский сельсовет не претендует на спорное здание столовой.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9 показали, что им известно в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО5 приобрёл в СПК «Юрматинский» здание столовой, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Юрматинский», в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли продажи нежилого здания столовой, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 1996 года постройки, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается сторонами.

Согласно акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Юрматинский», в лице конкурсного управляющего ФИО4 передает ФИО5 нежилое здание столовой на 

<

данные изъяты> мест, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное в 

<

адрес>.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО5 по договору от ДД.ММ.ГГГГ внёс в кассу СПК «Юрматинский» 

<

данные изъяты> рублей. 

Согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственниках нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исходя технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, субъектом права на нежилое здание строение, расположенное по адресу: 

<

адрес> – никто не значится.

Согласно постановления И.о. главы Администрации муниципального района Фёдоровский район РБ ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с разрешённым использованием «для размещения столовой» из категории земель населённых пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из справки директора ООО «СП Юрматы» следует, что здание столовой, находящееся по адресу: РБ, Фёдоровский район, 

<

адрес> на балансе ООО «СП Юрматы» не состоит и на оформление права собственности ФИО5 они претензий не имеют.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу абзаца 1 пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с действующим гражданским процессуальным законодательством, произвести отчуждение имущества по договору купли-продажи может только его собственник.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ч. 2 ст. 4, ч. 2 ст. 6). Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества. 

В силу п. 1 ст. 33 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Данный Федеральный закон был официально опубликован в "Российской газете" от 30.07.1997 г. N 145.

При этом доказательств того, что право собственности на спорное имущество было приобретено ответчиком до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть ранее возникшего права, суду истцом не представлено, и материалы дела таких документов не имеют.

Как следует из материалов дела, право собственности СПК «Юрматинский» на спорный объект ничем не подтверждено, государственная регистрация права собственности на данный объект не произведена.

Доводы истца о том, что ему не было известно о том, что у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы на здание столовой на момент заключения сделки купли-продажи, суд признаёт несостоятельными, поскольку указанное обстоятельство не является основанием для удовлетворения иска.

Таким образом, суд не располагает сведениями о наличии у продавца вещных прав на отчуждаемое имущество, и истец не представил доказательства наличия на момент заключения договора купли-продажи права собственности СПК «Юрматинский» на спорный объект недвижимости.

При изложенных обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 

<

данные изъяты> к Администрации сельского поселения Пугачёвский сельсовет муниципального района Фёдоровский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество, отказать.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: Т.А. Казакова