Дело № 2-2100/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

15 мая 2018 года г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Гордеева И.И.

при секретаре Ворониной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Солнечный» об установлении границ земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Солнечный» об установлении границ земельного участка.

Иск обоснован тем, что он является собственником земельного участка №92 с кадастровым номером 50:09:0020404:567 по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Дубинино, СНТ «Солнечный», площадью 600 кв.м. В 2017 году в ходе выполнения межевых работ выяснилось, что фактическая площадь земельного участка, которым истец пользуется составляет 826 кв.м, спор по границам со смежными землепользователями отсутствует. Однако Управление Росреестра по МО не пропускает постановку на учет земельного участка с увеличенной площадью.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, и его представитель ФИО2 поддержала исковые требования, пояснив их по существу. 

Представитель ответчика СНТ «Солнечный» в лице Председателя ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений против заявленных требований не поступало, имеется отзыв о согласии с иском.

Третье лицо Управление Росреестра по МО, будучи надлежащим образом уведомлено, представителя в судебное заседание не направило.

Изучив материалы и выслушав объяснения явившихся лиц, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. 

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 27 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (пп.32 п.1 ст.26 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п.1 ст. 43 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 600 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Дубинино, СНТ «Солнечный», уч. 92. 

В 2017 году истец обнаружил, что кадастровые границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. Истцом представлен межевой план, составленный кадастровым инженером ФИО4, с целью уточнения границ и площади спорного участка, согласно которому фактическая площадь спорного земельного участка составляет 826 кв.м., земельный участок находится в границах отвода СНТ. Из акта согласования местоположения границы земельного участка следует, что границы участка истца согласованы со всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем СНТ «Солнечный».

Местоположение земельного участка соответствует проекту планировки и застройки территории СНТ. Земельный участок истца обозначен на местности более 15 лет, участок огорожен капитальным забором, обрабатывается, на участке расположен садовый дом. Соседние участки так же обозначены на местности, споров с соседями не имеется. Увеличение площади земельного участка на 226 кв.м. произошло за счет пустующих земель СНТ «Солнечный». Ранее внутри территории отвода СНТ существовало две линии электропередач мощностью по 110кВ каждая, одну линию демонтировали и пустующая территория была освоена всеми, ближайшими к ней участками СНТ. Земельный участок истца полностью находится в границах отвода СНТ.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия у ответчика возражений по существу заявленных требований, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 и установить границы принадлежащего ему земельного участка с КН 50:09:0020404:567, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Дубинино, СНТ «Солнечный», уч. 92, по координатам, указанным в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО4

При этом суд учитывает, что данный межевой план составлен с учетом сложившегося порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах земельных участков, смежных с земельным участком ФИО1, и приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с предложенным межевым планом не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить и установить границы земельного участка с КН 50:09:0020404:567, общей площадью 826 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Дубинино, СНТ «Солнечный», уч. 92, как соответствующие отраженным в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО4: 

Обозначение точек 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

513267,63 

2159753,02 

2 

513247,21 

2159768,31 

3 

513226,66 

2159742,99 

4 

513247,29 

2159727,99 

5 

513262,08 

2159746,19 

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020404:567.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья И.И. Гордеев