УИД: 66RS0044-01-2025-003628-24

Дело № 2-2571/2025 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 09 сентября 2025 года

(с учетом выходных дней 30.08.2025-31.08.2025 и 06.09.2025-07.09.2025)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 августа 2025 года г. Первоуральск

Первоуральский городской суд Свердловской области 

в составе: председательствующего Кутенина А.С., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бусовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2571/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что 02.06.2023 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка. Согласно указанному договору, Истец обязался передать в собственность Ответчика недвижимое имущество: земельный участок для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 1161 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 9 договора купли продажи земельного участка и гаража от «20» июня 2023 года Покупатель обязан в течение 7 календарных дней с момента заключения Договора представить в уполномоченный орган по регистрации прав на недвижимое имущество все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и гараж от Продавца к Покупателю, а также совершить все иные необходимые для этого действия. До настоящего момента вышеназванное действие Ответчиком исполнено не было.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания, о проведении судебного заседания без непосредственного участия, не представили. Информация о месте и времени рассмотрения дела судом указана публично, путем размещения информации на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию.

С учетом мнения истца и в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законам.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что 20.06.2023 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка. 

Согласно условиям договора, ФИО1 (продавец) продала, то есть передала в право собственности, а ФИО2 (покупатель) купил, то есть принял право собственности на объект недвижимости: земельный участок для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 1161 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4). 

Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности. Право собственности зарегистрирована 02.06.2020, номер регистрации № (пункт 2 Договора).

Согласно п. 4 Договора цена объекта недвижимости – 270000 (двести семьдесят тысяч) рублей, которые получены Продавцом от Покупателя до подписания настоящего договора.

Согласно п. 9 договора купли продажи земельного участка и гаража от «20» июня 2023 года Покупатель обязан в течение 7 календарных дней с момента заключения Договора представить в уполномоченный орган по регистрации прав на недвижимое имущество все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и гараж от Продавца к Покупателю, а также совершить все иные необходимые для этого действия.

Вместе с тем, по выписке ЕГРН от 14.08.2025, собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, до сегодняшнего дня значится ФИО1 (л.д.17-18).

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. 

Между тем, как следует из материалов дела, с момента заключения договора купли-продажи от 20.06.2023 и до настоящего времени, ни договор, ни переход права собственности к покупателю ФИО2 в установленном законом порядке не были зарегистрированы. 

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. 

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

В соответствии с 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). 

В судебном заседании установлено, доказательств иного суду не представлено, покупатель ФИО2 передал продавцу ФИО1 по договору купли-продажи от 20.06.2023 денежные средства в размере 270 000 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 20.06.2023 (л.д. 5).

Таким образом, спорное недвижимое имущество поступило во владение ФИО2 с 20.06.2023, с указанного времени он стал пользоваться им как своим собственным, нес бремя ее содержания.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязательства по сделке сторонами были исполнены в полном объеме и фактический переход имущества от одной стороны договора к другой при заключении договора от 20.06.2023 состоялся и нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания. 

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что ответчик уклоняется от исполнения обязанности по государственной регистрации перехода права собственности, предусмотренной ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 9 Договора купли продажи земельного участка от 20.06.2023, исковые требования о понуждении к государственной регистрации подлежат удовлетворению в полном объеме, как правомерные и обоснованные.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

С учетом удовлетворения требований истца, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на земельный участок, площадью 1161кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: №, в соответствии с Договором купли-продажи от 20.06.2023, заключенным ФИО1 и ФИО2.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: