Дело № 2-3033/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Жаворонковой Т.А.,

при секретаре Турчиной Е.Е.,

с участием:

представителя истца ФИО1 

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на жилой дом и сохранении его в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, 

установил:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом и сохранении его в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. Указала, что она является собственником земельного участка и жилого дома с пристройкой, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В 2005 году в целях улучшения жилищных условий наследодателем самовольно была возведена пристройка литер «а2», а также произведена перепланировка и переустройство. Обратившись в межведомственную комиссию администрации МО г. Краснодар с заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, был получен отказ. Однако, возведенная пристройка, а также перепланировка соответствуют требованиям строительных и санитарных норм, не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозы для их жизни и здоровью. Просит суд признать за истцом право собственности на жилой дом с учетом возведенной пристройки литер «а2», и сохранить его в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. Считать общую площадь жилого дома с учетом произведенной реконструкции 72,3 кв.м.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточнила заявленные требования, просила суд сохранить жилой дом литер «А», «А1», «а2», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. После произведенной перепланировки общую площадь жилого дома считать 72,3 кв.м., жилую площадь считать 41,8 кв.м. Площади и назначение помещений считать следующими: инв. № 1 – подсобная комната, площадью 10,1 кв.м.; инв. № 2 – жилая комната, площадью 16,1 кв.м.; инв. № 4 – жилая комната, площадью 14,8 кв.м.; инв. № 5 – жилая комната, площадью 10,9 кв.м.; инв. № 6 – подсобная комната, площадью 7,3 кв.м.; инв. № 7 – кухня, площадью 9,2 кв.м.; инв. № 8 – сан. узел, площадью 2,5 кв.м.; инв. № 9 – прихожая, площадью 1,4 кв.м. Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 72,3 кв.м., в том числе жилой площадью 41,8 кв.м. На удовлетворении уточненных исковых требований настаивала.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом по делу установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома с пристройкой литер «АА1», находящихся по адресу: 

<

адрес> /л.д. 29/.

Произведенная перепланировка и реконструкция являются самовольным, так как произведены при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а именно документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки органом местного самоуправления (ст.ст. 26, 29 ЖК РФ).

Согласно письму межведомственной комиссии администрации муниципального образования г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ, истице сообщено, что в обязанности комиссии не входит согласование сохранения самовольно возведенных пристроек (надстроек) к жилым помещениям /л.д. 11-13/.

Согласно ответу департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства не выдавалось, в связи с чем, вопросы сохранения реконструированных, перепланированных жилых домов без разрешения на строительство в функции департамента не входят /л.д. 14-15/.

Как следует из п. 14 ст. 1 ГсК РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил /ч. 1/.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан /ч. 3/.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд считает, что имеются все основания для сохранения жилого помещения, собственником которого является истица, в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии.

В соответствии со строительно-техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП КК «К», для улучшения жилищных условий к жилому дому литер «А, А1» возведена пристройка литер «а2», примыкающая к помещениям № 5 и 6 пристройки литер «А1», позволившая обеспечить жилой дом дополнительной полезной площадью. 

Изучение данных технической инвентаризации показало, что помимо возведения пристройки литер «а2» в помещениях исследуемого объекта выполнены перепланировка и переустройство помещений, заключающиеся в следующем: в стене между помещениями № 2 (жилая комната) и 7 (кухня) демонтирован оконный блок, проем заложен с образованием глухой стены. Изменилась конфигурация помещения № 1 (подсобное) за счет внутренней отделки стен, площадь помещения при этом незначительно увеличилась. В стене между помещениями № 4 (жилая комната) и 5 (жилая комната), на месте ранее существовавшего дверного проема, устроен дверной проем. В стене между помещениями № 1 (подсобное) и 6 (подсобное), на месте ранее существовавшего дверного проема, устроен дверной проем. В наружной стене помещения № 6 (подсобное) оконный проем преобразован в дверной за счет демонтажа подоконного самонесущего (не воспринимает конструктивных нагрузок) участка стены. Также в помещении № 6 (подсобное) демонтирована двухкомфорочная плита для приготовления пищи, а в помещении № 7 (кухня) установлены раковина и четырехкомфорочная плита для приготовления пищи. В помещении № 8 установлены ванна и унитаз. Сантехническое оборудование подключено к существующим инженерным сетям здания. Описанное переустройство отвечает действующим строительным нормам и правилам. Вентиляция помещений 7, 8 осуществляется посредством окон с регулируемым открыванием, а также посредством индивидуальных вентиляционных шахт выступающих над кровлей более 1 м. 

В соответствии с выводами, изложенными в заключении, строительные конструкции пристройки литер «а2» соответствуют работоспособному уровню технического состояния, замечаний к ним нет. Возведение пристройки литер «а2» не затрагивает конструктивных элементов основного здания – жилого дома литер «А, А1» и не влияет на его несущую способность. Конструкции строения литер «а2» соответствуют требованиям нормативных документов в строительстве, в том числе СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции. Актуализированная версия СНиП II-25-80», СП 15.13330.2011 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81* и Федеральному закону 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Перепланировка и переустройство помещений жилого дома литер «А, А1, а2», по адресу: 

<

адрес>, допустимы, отвечают действующим строительным нормам и правилам и не оказывают негативного влияния на несущую способность строительных конструкций исследуемого объекта, являются безопасными для жизни и здоровья граждан /л.д. 16-28/.

Согласно данными технического паспорта жилого дома ФГУП КК «К» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом №, после произведенной перепланировки и реконструкции состоит из следующих помещений: литер «А» помещение инв. № 1 – подсобное, площадью 10,1 кв.м., помещение инв. № 2 – жилая комната, площадью 16,1 кв.м., помещение инв. № 4 – жилая комната, площадью 14,8 кв.м.; литер «А1» помещение инв. № 5 – жилая комната, площадью 10,9 кв.м., помещение инв. № 6 – подсобное, площадью 7,3 кв.м., помещение инв. № 7 – кухня, площадью 9,2 кв.м.; литер «а2» помещение инв. № 8 – сан. узел, площадью 2,5 кв.м., помещение инв. № 9 – прихожая, площадью 1,4 кв.м. /л.д. 60-71/.

В соответствии с выводами экспертного заключения ФБУЗ «Ц» № от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный жилой дом с пристройкой литер «А, А1, а2», расположенный по адресу: 

<

адрес>, после выполнения пристройки, перепланировки и переустройства соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» /л.д. 5-8/.

Согласно письму отдела надзорной деятельности и профилактической работы Карасунского внутригородского округа города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 в качестве консультации сообщено, что выполненные перепланировка, переустройство помещений и жилая пристройка литер «а2» по адресу: 

<

адрес>, не нарушают обязательных требований пожарной безопасности /л.д. 9/.

Кроме этого, как следует из справки АО «К» от ДД.ММ.ГГГГ, газовое оборудование (газовая плита ПГ-4, газовый котел, газовый счетчик) по адресу: 

<

адрес>, установлено согласно проектной документации /л.д. 10/.

Отсутствие нарушенных прав граждан подтверждается согласием совместно проживающих членов семьи /л.д. 38-39/.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает все представленные доказательства, подтверждающие, что возведенная пристройка соответствует градостроительным нормам и правилам, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, возведена на земельном участке, принадлежащем истице. 

Также суд отмечает, что реконструкция и возведение пристройки обусловлено целью улучшения жилищных условий семьи. 

При разрешении заявленных требований суд учитывает, что в силу положений «Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 г., при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. 

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Учитывая, что после произведенной перепланировки и реконструкции целевое назначение помещения осталось жилым, суд находит основания для признания права собственности на жилой дом №, состоящий из литеров «А, А1, а2», принадлежащий истице, и сохранения его в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии общей площадью 72,3 кв.м., в том числе жилой 41,8 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилой дом №, общей площадью 72,3 кв.м., в том числе жилой площадью 41,8 кв.м., в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом №, общей площадью 72,3 кв.м., в том числе жилой площадью 41,8 кв.м.

Считать помещения и назначение помещений после произведенной перепланировки и реконструкции согласно экспликации и техническому заключению следующими: литер «А» помещение инв. № 1 – подсобное, площадью 10,1 кв.м., помещение инв. № 2 – жилая комната, площадью 16,1 кв.м., помещение инв. № 4 – жилая комната, площадью 14,8 кв.м.; литер «А1» помещение инв. № 5 – жилая комната, площадью 10,9 кв.м., помещение инв. № 6 – подсобное, площадью 7,3 кв.м., помещение инв. № 7 – кухня, площадью 9,2 кв.м.; литер «а2» помещение инв. № 8 – сан. узел, площадью 2,5 кв.м., помещение инв. № 9 – прихожая, площадью 1,4 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости - жилого дома № в ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК, а также государственной регистрации прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара Т.А. Жаворонкова 

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара Т.А. Жаворонкова