РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 февраля 2018 года г. Алексин Тульской области 

Алексинский городской суд Тульской области в составе: 

председательствующего Старцевой С.П.,

при секретаре Григорьевой А.В.,

с участием:

истца ФИО6,

представителя ответчика администрации муниципального образования город Алексин по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-102/2018 по исковому заявлению ФИО6 к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора дарения от 18.02.2017 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 05.05.1990 года ему принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 07.03.2017 года.

Ранее (по состоянию на 1995 год) указанная 1/2 доля в праве принадлежала членам его семьи: 1/3 принадлежала его матери ФИО1; 1/12 - его брату ФИО2; 1/12-истцу, 1/2 доля в праве принадлежала их соседке ФИО3

В настоящее время правопреемником ФИО3 и правообладателем оставшейся 1/2 доли в праве собственности на указанный жилой дом является ФИО8, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 28.03.2014 года, а также выпиской из ЕГРН от 07.03.2017 года. Свою долю в праве собственности на дом, а также право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 327 кв.м, расположенный под той частью дома, которой она фактически пользуется, ФИО8 получила в собственность по договору купли-продажи земельного участка и долей жилого дома от 13.03.2014 года, заключенному с ФИО3 Согласно договору купли-продажи земельного участка и долей жилого дома от 13.03.2014 года, указанный земельный участок принадлежал продавцу ФИО3 на основании договора дарения от 21.12.1995 года, что подтверждалось Свидетельством на право собственности на землю серии РФ - ХХIII ТУО-24 №, выданным 25.01.1996 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Алексинского района Тульской области.

В настоящее время истец решил оформить право собственности на земельный участок. Так как у него никаких документов на землю не сохранилось, был сделан запрос в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о предоставлении копии ранее оформленного свидетельства о праве на землю.

Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от 09.11.2017 года вторые (подлинные) экземпляры свидетельств на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования, выдававшиеся Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, в период 1992-1998 г.г. до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации права на землю в ГФД не включены, а переданы на архивное хранение в Управление и его структурные подразделения в районах Тульской области. Также сообщили, что указанное свидетельство в архиве межмуниципального отдела по г.Алексин, Дубенскому району и р.п. Новогуровский не сохранилось. 

Вместе с тем, в Журнале выдачи свидетельств на право собственности на землю, владения, пользования землей имеется запись о выдаче свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок, площадью 672 кв.м, отделом архитектуры администрации ФИО9 и Алексинского района №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно письму, а также приложенной к нему выписке из журнала, свидетельство выдавалось следующим гражданам: ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2 При этом, фамилии предыдущих собственников ФИО4 и ФИО5 зачеркнуты и вписана фамилия ФИО3, также напротив фамилии ФИО3 имеется отметка о заключении договора дарения от 21.12.1995 года и выдаче свидетельства № от 25.01.1996 года.

Кроме того, в выписке из технического паспорта на объект капитального строительства на дом ГУ ТО «Областное БТИ» от 29.11.2016 года указано, что по состоянию на дату проведения инвентаризации (02.10.1995 г.) общая площадь земельного участка под домом по землеотводным документам составляет 672 кв.м, а субъектами права на объект капитального строительства являются ФИО1 (1/3 доля в праве), Шкурный O.Л. (1/12 доля в праве), ФИО2 (1/12 доля в праве), ФИО3 (1/2 доля в праве).

Поскольку земельный участок под домом в период с 1992 года по 1995 год представлял собой единое землепользование площадью 672 кв.м, и учитывая, что ФИО3 выделила свою часть участка в соответствии со сложившимся фактическим пользованием (соглашением сторон), полагает, что он имеет право на признание за ним права собственности на оставшуюся часть землевладения, т.е. 345 кв.м. (672-327=345 кв. м.) в координатах, указанных в Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории, выполненной ООО «Союзпроминвест Плюс».

Истец обращался в администрацию МО город Алексин с просьбой согласовать и утвердить Схему расположения находящегося в его пользовании земельного участка, однако 08.09.2017 года получил отказ, в том числе по причине отсутствия исходной землеустроительной документации.

Вместе с тем, он и его семья более 30 лет обрабатывает указанный земельный участок площадью 345 кв.м под той частью дома, которую фактически занимают, выращивают на нем сельскохозяйственные культуры. Данный земельный участок не является землями сельскохозяйственного назначения. Между собственниками дома сложился порядок пользования землевладением, споров по пользованию соответствующими частями землевладения не имеется.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 345 кв.м, в соответствии со схемой расположения земельного участка, выполненной ООО «Союзпроминвест Плюс».

В судебном заседании:

Истец ФИО6 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по указанным в заявлении основаниям. Дополнительно пояснил, что соседка ФИО8 пользуется своим земельным участком, площадью 327 кв.м. Между земельным участком ФИО8 и его земельным участком с 1982 года стоит забор, границы земельных участков не менялись. Дом им принадлежит по 1/2 доле.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Алексин по доверенности ФИО7 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО8 не явилась, в адресованном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, право наследования гарантируется.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Как следует из ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». является документом подтверждающим возникновения права у гражданина на земельный участок.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденного Роскомземом 20.05.1992 года, свидетельства о праве собственности на землю выдаются гражданам на основании принятых исполнительными органами Советов народных депутатов решений о предоставлении земельных участков.

В соответствии со ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления не относится произвольное лишение граждан права собственности на земельные участки.

В силу ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 25 ЗК РФ право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 года №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Аналогичные положения содержатся в упомянутом Указе Президента РФ №112 от 25.01.1999 года.

Согласно ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. 

В соответствии с ч. 3 ст. 3, п. 9.1 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, сроком не ограничивается. Гражданин, которому предоставлен земельный участок до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В судебном заседании из выписки (справки) из технического паспорта от 29.11.2016 года установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 02.10.1995 года, принадлежал: ФИО1 - 1/3 доля (свидетельство о праве собственности № от 05.05.1990 года, свидетельство о праве на наследство по закону № от 05.05.1990 года, свидетельство о гос. регистрации права № от 01.04.2016 года); ФИО6 - 1/12 доля (свидетельство о праве на наследство по закону № от 05.05.1990 года); ФИО2 - 1/12 доля (свидетельство о праве на наследство по закону № от 05.05.1990 года); ФИО3 - 1/2 (договор дарения № от 21.12.1995 года). 

Как видно из Журнала выдачи свидетельств на землю, владения, пользования землей имеется запись о выдаче свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок, площадью 672 кв.м, отделом архитектуры администрации ФИО9 и Алексинского района №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следующим гражданам: ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2 Фамилии предыдущих собственников ФИО4 и ФИО5 зачеркнуты и вписана фамилия ФИО3, также напротив фамилии ФИО3 имеется отметка о заключении договора дарения от 21.12.1995 года и выдаче свидетельства № от 25.01.1996 года.

ФИО3 на основании договора дарения № от 21.12.1995 года на праве частной собственности принадлежал земельный участок для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства населенных пунктов, площадью 327 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ - ХХIII ТУО-24 №, выданным 25.01.1996 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Алексинского района Тульской области.

ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка и долей жилого дома от 13.03.2014 года продала ФИО8 1/2 долю жилого дома, площадью 85,9 кв.м, и земельный участок, площадью 327 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ФИО8 зарегистрировано право собственности на 1/2 долю жилого дома, площадью 85,9 кв.м, и земельный участок, площадью 327 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 28.03.2014 года 71-АД №, №.

ФИО6 на основании договора дарения от 18.02.2017 года №, свидетельства о праве на наследство по закону от 05.05.1990 года № принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.03.2017 года.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Тульской области от 09.11.2017 года №, вторые (подлинные) экземпляры свидетельств на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования, выдававшиеся Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, в период 1992-1998 г.г. до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации права на землю в ГФД не включены, а переданы на архивное хранение в Управление и его структурные подразделения в районах Тульской области. В архиве межмуниципального отдела по г.Алексин, Дубенскому району и р.п. Новогуровский Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области отсутствует свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО1 В Журнале выдачи свидетельств на право собственности на землю, владения, пользования землей имеется запись о выдаче свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок, площадью 672 кв.м, отделом архитектуры администрации ФИО9 и Алексинского района №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гражданам: ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3

Судом установлено, что жилой дом 

<

адрес> расположен на земельном участке площадью 672 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. ФИО3 выделила свою часть участка, площадью 327 кв.м, в соответствии со сложившимся фактическим пользованием (соглашением сторон).

На данный момент земельный участок, площадью 327 кв.м, отмежеван и поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.12.2017 года.

Сособственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка, площадью 345кв.м (672 кв.м-327 кв.м), находящегося по адресу: 

<

адрес>, является истец ФИО6

Поскольку истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение № по адресу: 

<

адрес>, пользователем земельного участка, общей площадью 345 кв.м, то право на земельный участок у него возникло в соответствии с его долями на дом и установленным порядком пользования земельным участком.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ с учетом анализа приведенных норм материального права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО6 к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на земельный участок, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6 к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности ФИО6 на земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 345 кв.м, в соответствии со схемой расположения земельного участка, выполненной ООО «Союзпроминвест Плюс».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья