РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2023 года город Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Дорошкова А.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1614/2023 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Киреевский район о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Киреевский район о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, указывая, что на основании решения Киреевского городского Совета народных депутатов Тульской области № от 21 апреля 1986 года был выделен земельный участок в размере 3 Га в дополнение к ранее выделенному участку в 3 Га для строительства гаражей в районе 1-го участка города Киреевска Тульской области. В 1986 году ФИО5 на выделенном участке был построен гараж под номером 481. Гараж им не был зарегистрирован на праве собственности, поскольку на тот момент земля в собственность не оформлялась, поэтому никто право на гаражи не регистрировал. ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ФИО5 указанный гараж по заявлению и согласованию с Киреевским городским Советом народных депутатов Тульской области был переоформлен на ФИО6 14 августа 1997 года истец купила указанный гараж у ФИО6 по расписке (фактически простая письменная форма сделки купли-продажи) для своей семьи. Со дня покупки и по настоящее время он (истец) добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом, поддерживает его в пригодном для эксплуатации состоянии. Никаких претензий от других лиц по поводу гаража не поступало. ФИО6 пользовался гаражом с октября 1989 года по 14 августа 1997 года. Гараж площадью 27,8 кв.м., с подвалом площадью 5,1 кв.м., построен в 1986 году. В настоящее время гараж поставлен на учёт в БТИ. Истец намерен зарегистрировать право собственности на гараж, чтобы заключить договор на поставку электроэнергии. При обращении в администрацию МО Киреевский район Тульской области о передаче ему в собственность земельного участка, на котором расположен гараж, ему пояснили, что вопрос о земельном участке может быть рассмотрен только после регистрации за ним права собственности. Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» № от 10 октября 2023 года, гараж соответствует всем требованиям, не нарушает общепринятых норм строительства, не создаёт угрозу жизни и здоровью окружающих, возможна безаварийная эксплуатация в нормативном режиме. Строительство согласовано со всеми заинтересованными организациями.

На основании изложенного просит признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на кирпичный гараж №, площадью 27,8 кв.м., с подвалом площадью 5,1 кв.м., расположенный в районе 1-го участка 

<

адрес>

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. 

Ответчик администрация муниципального образования Киреевский район в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представила.

В соответствии с положением статьи 167 ГПК, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

При этом в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Судом установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Киреевского городского совета народных депутатов «О создании гаражно-строительного кооператива в районе первого участка г. Киреевска» № от 21 апреля 1986 года создан гаражно-строительный кооператив для автомобилей индивидуальных владельцев в районе первого участка; выделен дополнительный земельный участок в размере 3 Га для строительства кооперативных гаражей-стоянок с общей площадью всего земельного участка 6 Га.

14 августа 1997 года между ФИО2 и ФИО6 заключен в простой письменной форме договор купли-продажи гаража за обговоренную сторонами сумму в размере 6 500 рублей. Данная сумма передана в присутствии свидетелей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из строения лит. Г - гаража, площадью по внутреннему обмеру 27,8 кв.м., Лит.под Г – подвал площадью 5,1 кв.м, имеет инвентарный № что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 19 сентября 2023 года.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что он является председателем гаражного кооператива первого участка № г. Киреевска Тульской области. ФИО2 был приобретен гараж №, который она использует по назначению, также гаражом пользуется ее внук ФИО8

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку показания указанного свидетеля последовательны, не противоречивы. До дачи показаний свидетель был предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, сведения о заинтересованности указанного свидетеля в исходе дела в материалах дела отсутствуют. При указанных обстоятельствах показания данного свидетеля суд признает допустимым и достоверным доказательством по делу.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» № от 10 октября 2023 года, техническое состояние строительных конструкций лит. Г гаража с подвалом лит. под Г, расположенного по адресу: 

<

адрес> работоспособное. Работы по строительству лит. Г гаража и лит. под Г подвала выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, и других нормативных документов. Гараж не нарушает общепринятых норм строительства, не создаёт угрозу жизни и здоровью окружающих, возможна безаварийная эксплуатация в нормативном режиме. 

В обоснование заявленных исковых требований стороной истца указано на то, что она является законным владельцем гаража. С 1997 года по настоящее время она добросовестно, непрерывно и открыто владеет данным имуществом. Полагает, что она приобрела право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное, исходя из прочих конкретных обстоятельств данного дела, следуя приведенным выше выводам относительно соответствия спорного строения требованиям закона, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на гараж с подвалом в силу приобретательной давности, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Киреевский район о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Киреевский район о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на кирпичный гараж с подвалом (лит. Г, под Г по паспорту БТИ) лит.Г-гараж площадью 27,8 кв.м, под Г- подвал площадью 5,1 кв.м, общей площадью по внутреннему обмеру 32,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна. Судья: