дело 2-462/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2017 года пос. Первомайский Первомайского района Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тюриной Т.А.,

при секретаре Бикжановой Ю.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации МО Уральский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и определении долей, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации МО Уральский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан и определении долей.

Указывая, что согласно договору на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан, заключенному 

<

данные изъяты> года между совхозом 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, зарегистрированному в администрации 

<

данные изъяты> сельсовета 

<

данные изъяты> района Оренбургской области 

<

данные изъяты> года, в собственность семьи Р-вых была передана квартира по адресу: 

<

данные изъяты>

При составлении договора были допущены технические ошибки.

Так, в договоре не указаны собственники квартиры, имеется ссылка на трех членов семьи, неверно указана фамилия 

<

данные изъяты> как «

<

данные изъяты>», а верная фамилия «

<

данные изъяты>», не указаны полностью адрес квартиры, неверно указана площадь квартиры, не определены доли участников приватизации.

Ошибки, допущенные при составлении договора, в настоящее время препятствуют регистрации права собственности истца на указанную квартиру.

Истец ФИО1 просит суд внести изменения в договор на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан, заключенный 

<

данные изъяты> года между совхозом 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>., зарегистрированный в администрации 

<

данные изъяты> сельсовета 

<

данные изъяты> района Оренбургской области 

<

данные изъяты> года, указав адрес предмета договора: 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., указать всех собственников : 

<

данные изъяты>, ФИО2, ФИО1, определить доли участников приватизации 

<

данные изъяты>, ФИО2, ФИО1 по 

<

данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на квартиру.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении, не возражая против удовлетворения исковых требований ФИО1, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО Уральский сельсовет Первомайского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрение дела производится в отсутствие не явившихся лиц - ответчика ФИО2, представителя ответчика - администрации МО Уральский сельсовет Первомайского района.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, допросив свидетеля, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ( в редакции, действовавшей на дату заключения договора) приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со статьей 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» ( в редакции, действовавшей на дату заключения договора) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 11 указанного закона РФ ( в редакции, действовавшей на дату заключения договора) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Как следует из договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан, заключенного 

<

данные изъяты> года, совхоз 

<

данные изъяты> передал в собственность 

<

данные изъяты> с учетом количества членов семьи - 

<

данные изъяты> человек, квартиру по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Договор зарегистрирован в администрации 

<

данные изъяты> сельсовета 

<

данные изъяты> района Оренбургской области 

<

данные изъяты> года.

Согласно постановлению администрации муниципального образования 

<

данные изъяты> сельсовет 

<

данные изъяты> района Оренбургской области от 

<

данные изъяты> года № 

<

данные изъяты> « Об уточнении почтового адреса объекта недвижимости» жилой квартире, расположенной в многоквартирном жилом доме в поселке 

<

данные изъяты>, присвоен почтовый адрес: 

<

данные изъяты>

Как следует из выписки из ЕГРН от 

<

данные изъяты> года объект недвижимости, являющийся предметом договора приватизации, является квартирой, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, и имеет следующие технические характеристики: кадастровый номер 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Из технического плана объекта недвижимости от 

<

данные изъяты> года следует, что площадь объекта недвижимости составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Данные технические характеристики отличаются от характеристик, указанных в договоре от 

<

данные изъяты> года. В судебном заседании установлено, что расхождения явились технической ошибкой, площадь предоставляемой квартиры указана в договоре без фактических замеров.

Данные обстоятельства подтверждены в суде истцом ФИО1 и свидетелем 

<

данные изъяты> который заявил, что каких- либо реконструкции, перепланировки и пристроя к квартире №

<

данные изъяты> дома №

<

данные изъяты> по ул. 

<

данные изъяты> семья Р-вых не производила, указание площади в договоры приватизации указывалось без фактических замеров.

Таким образом, суд приходит к выводу, что по договору от 

<

данные изъяты> года в собственность семьи Р-вых из трех человек была передана квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Из справки № 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> года, выданной администрацией МО 

<

данные изъяты> сельсовет 

<

данные изъяты> района Оренбургской области следует, что по адресу: 

<

данные изъяты>, на момент приватизации были зарегистрированы и проживали: 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения.

Согласно свидетельству о заключении брака серии 

<

данные изъяты>, выданному 

<

данные изъяты> года 

<

данные изъяты> сельским советом 

<

данные изъяты> района Оренбургской области, брак между 

<

данные изъяты> и ФИО3 заключен 

<

данные изъяты> года, после заключения брака жене присвоена фамилия «Рамазанова».

Из свидетельства о смерти 

<

данные изъяты>, выданного администрацией Уральского сельсовета 

<

данные изъяты> года следует, что 

<

данные изъяты> умер 

<

данные изъяты> года.

Из военного билета 

<

данные изъяты> № 

<

данные изъяты> следует, что он выдан на имя 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> года рождения.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что в договоре на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан, заключенному 

<

данные изъяты> года допущена ошибка в написании фамилии 

<

данные изъяты>, указана как « 

<

данные изъяты>», а верная фамилия « 

<

данные изъяты>».

Судом установлено, что в приватизации жилой квартиры по адресу: 

<

данные изъяты>, принимали участие 

<

данные изъяты>, ФИО1, ФИО2

Как видно из материалов дела, стороны не определяли свои доли в общем имуществе.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 3.1 Закона о приватизации в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Кроме этого Пленум Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года в своем Постановлении № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» разъяснил, что таких граждан, выразивших свою волю на приватизацию при жизни, следует признавать приобретшим право собственности на жилое помещение.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).

Из указанного следует, что доли 

<

данные изъяты> ФИО1, ФИО2 в указанном имуществе являются равными, и каждому из них по указанному договору передано по 

<

данные изъяты> доле жилой квартиры.

Таким образом, в договор от 

<

данные изъяты> года должны быть внесены изменения в части адреса жилой квартиры, переданной в собственность 

<

данные изъяты>, ФИО1, ФИО2 в порядке приватизации, с указанием имени и отчества участников приватизации, площади квартиры и определении долей собственников в праве общей долевой собственности на жилую квартиру.

Поэтому суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1.

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан, заключенный 

<

данные изъяты> году между совхозом 

<

данные изъяты>, с одной стороны, и 

<

данные изъяты>, с другой стороны, зарегистрированный в администрации 

<

данные изъяты> сельсовета 

<

данные изъяты> района Оренбургской области 

<

данные изъяты>, указав сторонами договора и собственниками: 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения; указать адрес приватизируемой квартиры: 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., исключить указание на жилую площадь.

Определить доли собственников 

<

данные изъяты>, ФИО1, ФИО2, в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, кадастровый номер 

<

данные изъяты> - по 

<

данные изъяты> доле каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья: Т.А.Тюрина 

Решение в окончательной форме принято 30 октября 2017 года

Судья: Т.А.Тюрина