Дело № 2-413/2025

23RS0006-01-2024-007385-71

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Запорожец И.В.,

при секретаре Чередниченко А.Г., 

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика администрации МО городской округ г. Армавир по доверенности ФИО3,

представителей ответчика ФИО4 по доверенности Конюшней Е.Н. и ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ город Армавир, ФИО4, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, применении последствий недействительности ничтожной сделки аренды земельного участка, ничтожной сделки купли-продажи земельного участка, ничтожной сделки купли-продажи садового дома и земельного участка, истребовании имущества из чужого незаконного владения, сносе самовольной постройки, взыскании судебной неустойки,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам администрации МО городской округ 

<

адрес>, ФИО4, ФИО6 с исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым просит признать за ФИО1, в порядке наследования после смерти наследодателя Н, умершей ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок площадью 656 кв.м. с кадастровым номером 23:38:0126001:293, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/т «Заря Востока», участок №, ранее перешедший в собственность Н в порядке наследования от наследодателя К, умершей ДД.ММ.ГГГГ и являвшейся собственником данного земельного участка на основании постановления Главы Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на землю, выданного Главой Администрации 

<

адрес> на имя К; признать недействительной ничтожную сделку – договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенный по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и Администрацией МО 

<

адрес> в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:38:0126001:293 площадью 656 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/т «Заря Востока», участок №, а также заключенное между ФИО4 и Администрацией МО 

<

адрес> соглашение о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ, применив последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив стороны в первоначальное состояние; признать недействительной ничтожную сделку – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО4 и Администрацией МО 

<

адрес> в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:38:0126001:293 площадью 656 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/т «Заря Востока», участок №, применив последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив стороны в первоначальное состояние; признать недействительной ничтожную сделку – договор купли-продажи земельного участка с нежилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО6 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:38:0126001:293 площадью 656 кв.м. и садового дома с кадастровым номером 23:38:0126001:1063 площадью 35,2 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, с/т «Заря Востока», участок №, применив последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив стороны в первоначальное состояние; исключить из ЕГРН записи о регистрации договора купли-продажи земельного участка с нежилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО6, о регистрации права собственности ФИО6 в отношении спорного земельного участка и садового дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с/т «Заря Востока», участок №; обязать ФИО4 в срок не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу своими силами и за свой счет осуществить снос возведенной ФИО4 на спорном земельном участке по адресу: 

<

адрес>№ № самовольной постройки - садового дома с кадастровым номером № площадью 35,2 кв.м.; обязать ФИО4 в срок не позднее 7 дней со дня осуществления сноса указанной самовольной постройки вывезти с территории земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с/т «Заря Востока», участок № строительные материалы и строительный мусор, оставшиеся после выполнения работ по сносу самовольной постройки; истребовать недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером 23:38:0126001:293 площадью 656 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с/т «Заря Востока» участок № - из чужого незаконного владения ответчика ФИО6 в пользу ФИО1, обязав ФИО6 передать указанный земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с/т «Заря Востока», участок № ФИО1 в срок не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать в порядке ст. 308.3 ГК РФ с ФИО4 в пользу ФИО1 в случае неисполнения возложенных судебным решением обязанности по сносу самовольной постройки и вывозу с территории земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с/т «Заря Востока», участок № строительных материалов и строительного мусора, оставшихся после выполнения работ по сносу самовольной постройки, судебную неустойку в размере 50 000 рублей ежемесячно после истечения одного месяца со дня вступления решения в законную силу по день фактического исполнения решения суда; взыскать в порядке ст. 308.3 ГК РФ с ФИО6 в пользу ФИО1 в случае неисполнения возложенных судебным решением обязанности по возврату ФИО1 истребованного из чужого незаконного владения ФИО6 земельного участка судебную неустойку в размере 50 000 рублей ежемесячно после истечения одного месяца со дня вступления решения в законную силу по день фактического исполнения решения суда; взыскать с Администрации МО ГО 

<

адрес>, ФИО4, ФИО6 в пользу ФИО1 понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины при подаче иска в суд в части заявленных требований неимущественного характера в размере 3 000 рублей. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла К, которая приходилась истцу бабушкой. Наследственное имущество, открывшееся после смерти К, включало в себя: акции; денежные средства на банковских счетах; квартиру по адресу: 

<

адрес>; земельный участок площадью 600 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/т «Заря Востока», №, принадлежащий наследодателю на основании постановления Главы Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на землю, выданного Главой Администрации 

<

адрес> на имя К. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Армавирского нотариального округа наследником имущества умершей К являлась её дочь - Н (мать истца). В отношении указанного земельного участка свидетельство о праве на наследство наследнику Н нотариусом выдано не было, поскольку документы о праве собственности К на данный земельный участок нотариусу предоставлены не были. Вместе с тем Н с момента смерти своей матери К как наследник вступила во владение и пользование наследственным имуществом указанным земельным участком на правах собственника, использовала его в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием – для садоводства, оплачивала членские взносы в с/т «Заря Востока» в 1996, 1997 гг.. ДД.ММ.ГГГГ Н умерла. После ее смерти наследником являлась её дочь - истец по делу. Наследственное имущество, открывшееся после смерти Н, включало в себя, в том числе и указанный земельный участок, принадлежавший Н в порядке наследования после смерти ее матери К, в собственности которой находился данный земельный участок. Открывшееся после смерти Н наследство было принято истцом ФИО1, о чем ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное нотариусом Армавирского нотариального округа. В отношении спорного земельного участка, свидетельство о праве на наследство нотариусом Армавирского нотариального округа истцу выдано не было, поскольку документы К о праве собственности на указанный земельный участок на момент оформления истцом наследства в ее личных вещах и документах найдены не были. При этом в 2002 году истец ФИО1 ездила в правление с/т «Заря Востока» и оплатила имевшуюся на тот момент задолженность по оплате членских взносов за 1998, 1999, 2000 и 2001 годы, что подтверждается отметками председателя с/т «Заря Востока» в членской книжке с/т «Заря Востока» №, ранее выданной К В 2024 году среди личных вещей своей матери Н истцом были обнаружены документы на спорный земельный участок, а именно: свидетельство о праве собственности на данный земельный участок, выданное Главой администрации 

<

адрес> на имя К на основании Постановления Главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ принятая Управлением архитектуры и градостроительства в Армавирском отд. Промстройбанка от Н с указанием - «узаконение строений» по спорному адресу; акт установления нормативной цены на земельный участок «Заря Востока» №; членская книжка № с/т «Заря Востока», выданная на имя К в отношении спорного земельного участка. Обнаружив указанные документы, истец приступила к оформлению права собственности в порядке наследования на спорный земельный участок. Истец обратилась к нотариусу Армавирского нотариального округа с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный земельный участок. Однако получено постановление об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку на спорный земельный участок оформлено право аренды на другое физическое лицо, согласно договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что при данных обстоятельствах не имеет возможности оформить свои наследственные права в отношении спорного земельного участка во внесудебном порядке. Несмотря на то, что спорный земельный участок находился в частной собственности К, перешел впоследствии в порядке наследования в собственность Н, а затем в порядке наследования в собственность истца, между ответчиками Администрацией МО 

<

адрес> и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является принадлежащий истцу на праве собственности спорный земельный участок. Затем в период рассмотрения настоящего спора судом ФИО4 возвела на спорном земельном участке садовый дом и осуществила регистрацию прав на указанный объект недвижимости с кадастровым номером 23:38:0126001:1063 площадью 35,2 кв.м. Далее между Администрацией МО 

<

адрес> и ФИО4 было заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении вышеназванного договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ. После этого между Администрацией МО 

<

адрес> и ФИО4 был заключен договор № купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и в установленном порядке за ФИО4 было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок. Затем между ФИО4 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка с нежилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является принадлежащий истцу на праве собственности спорный земельный участок, а также расположенный на указанном земельном участке садовый дом с кадастровым номером 23:38:0126001:1063 площадью 35,2 кв.м., зарегистрированный на праве собственности за ФИО4. На основании указанного договора купли-продажи земельного участка с нежилым домом от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 было зарегистрировано право собственности на вышеуказанные земельный участок и садовый дом. Считает, что вышеуказанные гражданско-правовые сделки являются недействительными (ничтожными) сделками по тем основаниям, что правомочия по распоряжению данным земельным участком принадлежат в силу норм Гражданского кодекса РФ только собственнику данного имущества, то есть ФИО1. Ответчики не вправе были распоряжаться данным имуществом (сдавать в аренду и отчуждать в собственность) поскольку арендодателем и продавцом данного недвижимого имущества может выступать только его собственник. Считает, что спорный земельный участок находится в чужом незаконном владении ФИО6, и подлежит истребованию из его чужого незаконного владения независимо от обстоятельств добросовестности приобретения им земельного участка в пользу истца, являющейся собственником данного имущества по основаниям ст. 302 ГК РФ. Возведение ФИО4 садового дома на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, является в силу положений ст. 222 ГК РФ основанием для признания объекта самовольной постройкой и возложения на застройщика ФИО4 обязанности по осуществлению сноса объекта капитального строительства – указанного садового дома как самовольной постройки. Также считает, что в случае удовлетворения судом заявленных исковых требований о сносе самовольной постройки и истребовании земельного участка из чужого незаконного владения имеются основания для взыскания с ФИО4 и ФИО6 судебной неустойки в случае неисполнения ответчиками решения суда после его вступления в законную силу. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представила, направила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном иске.

Представитель ответчика администрации МО городской округ 

<

адрес>, действующий на основании доверенности ФИО3 в удовлетворении заявленных уточненных исковых требований возражал в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, из которого следует, что Управлением имущественных отношений администрации МО 

<

адрес> - организатором торгов были организованы и проведены торги на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:38:0126001:293, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/т «Заря Востока», участок №. По результатам проведенных торгов на основании протокола рассмотрения заявок от ДД.ММ.ГГГГ № единственным участником аукциона была признана ФИО4. С ФИО4 был заключен в электронной форме на электронной торговой площадке в информационного-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: https://www.rts-tender,ru договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 23:38:0126001:293. В установленном законом порядке право аренды зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. На стадии предварительного согласования предоставления спорного земельного участка в порядке норм статьи 39.18 ЗК РФ администрацией были истребованы сведения о правах в отношении указанной недвижимости из межмуниципального отдела по 

<

адрес>, Новокубанскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес> и ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по 

<

адрес>. Указанные сведения истребовались неоднократно. Согласно представленных сведений, сведения о правах и собственнике земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/т «Заря Востока», участок № отсутствуют. Поскольку на имя К правоустанавливающие документы на земельный участок: 

<

адрес>, с/т «Заря Востока», уч.№ уполномоченным органом в установленном порядке не выдавались, следовательно, оснований для удовлетворения иска не имеется.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представила.

Представители ответчика ФИО4, действующие на основании доверенности ФИО7 и ФИО5 в удовлетворении заявленных уточненных исковых требований возражали в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях, из которых следует, что Н свои наследственные права в отношении земельного участка как собственник не осуществляла, заявления в С/Т о приеме ее в члены товарищества не подавала, членские взносы не платила, не оплачивала земельный налог, а факт пользования садовым участком ни кем не установлен и не подтвержден в данном деле. Полагают, что имеет место добровольный отказ Н от собственности на спорный садовый участок в порядке, предусмотренном ст.ст. 235, 236 ГК РФ., ввиду совершения ею действий, явно свидетельствующих об этом. Соответственно, спорный земельный участок не может входить в наследственную массу после смерти Н. Аналогичная ситуация имеет место быть и в поведении самого истца по отношению к спорному имуществу. Истец утверждает, что именно она погасила долги по уплате членских взносов за бабушку К в 2002 году, то есть ей было бесспорно известно о том, что имелся данный участок в собственности или в пользовании ее семьи. Достоверно зная об этом, истец не предпринимала ни каких мер к оформлению прав на спорный участок, не обращалась в С/Т с заявлением о принятии ее в члены товарищества, не обращалась в суд за разрешением наследственных прав, не осуществляла фактическое владение участком, не ухаживала за ним, бросив его на произвол судьбы, то есть, также совершив действия, явно открыто и бесспорно свидетельствующие об отказе от прав на данный участок. Садовый участок много лет никем не обрабатывался, в момент приобретения его ФИО4 находился в ужасном, совершенно непригодном к использованию состоянии. Таким образом, спорный земельный участок является собственностью муниципалитета, который и распорядился им в соответствии с действующим законодательством, что подтверждено представленными в дело документами. Права собственности на спорный земельный участок и садовый дом были оформлены также в соответствии с законодательством РФ. Свидетельство о собственности на землю на имя К подписано неуполномоченным лицом - А - начальником земкома по 

<

адрес>, которая подписала его вместо главы 

<

адрес> Т, не имея на то никаких полномочий. В указанном свидетельстве отсутствует регистрационный номер и дата выдачи свидетельства. Вышеперечисленные обстоятельства свидетельствуют о недействительности данного свидетельства.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представил, направил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил суд в удовлетворении искового заявления ФИО1 отказать по тем основаниям, что ФИО6 является добросовестным приобретателем спорного имущества.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – Межмуниципального отдела по 

<

адрес>, Новокубанскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, направил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что на спорном земельном участке с кадастровым номером 23:38:0126001:293 ответчик ФИО4 возвела садовый дом, площадью 35,2 кв.м., с кадастровым номером 23:38:0126001:1063 и осуществила регистрацию прав на указанный объект недвижимости (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ). В просительной части искового заявления истец просит обязать возвратить ФИО4 земельный участок, однако вопрос о праве на возведенный садовый дом остается не решенным. Считает необходимым принять во внимание принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – СНТ «Заря Востока», о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представил, направил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя СНТ «Заря Востока».

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, признав причины их неявки неуважительными.

Выслушав участников процесса, показания специалиста Кк, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, К был выделен садовый участок № в с/т «Заря Востока» в 

<

адрес>, что подтверждается членской книжкой с/т «Заря Востока» №, выданной Председателем правления садоводческого товарищества П, бухгалтером Х

Как следует из инвентарного дела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с/т «Заря Востока», участок № (далее – «Инвентарное дело»), в инвентарном деле имеется Карточка учета строений и сооружений, находящихся на участке № садоводческого товарищества «Заря Востока», составленная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (далее – «Карточка учета»). В Карточке учета отображен план земельного участка М 1:500 с указанием его границ и линейных размеров, площадь земельного участка согласно Уставу (планировке) составляет 600 кв.м., фактически – 652,8 кв.м. (в т.ч. застроенной – 18,5 кв.м., незастроенной – 634,3 кв.м.). На земельном участке возведены: садовый дом лит. «А» (1968 года постройки) площадью 8,8 кв.м., пристройка лит. «а» (1968 года постройки) площадью 4,9 кв.м., сарай лит. «Г» (1968 года постройки) площадью 3,2 кв.м. Также на земельном участке имеется уборная лит. «Г1» и сооружение – забор лит. «I». В инвентарном деле имеются Анкетные данные от ДД.ММ.ГГГГ, содержащие сведения о правообладателе земельного участка № в с./т «Заря Востока» – К (имеется отметка – умерла, наследство оформляет Н). Указан домашний адрес правообладателя – 

<

адрес>. Год получения участка – 1967г.. Характеристика построек – садовый домик тесовый, сооружение. В инвентарном деле имеется Акт регистрации текущих изменений от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому техником-инвентаризатором инвентаризационного бюро горкомхоза ФИО8 в присутствии уполномоченного по домовладению Н произведен осмотр домовладения по адресу: с/т «Заря Востока» № со всеми входящими в его состав строениями и сооружениями и выполнена съемка дачного участка. Имеется Абрис земельного участка с отображением садового дома лит. «А», пристройки лит. «а», сарая лит. «Г», уборной лит. «Г1», забора лит. «I».

Судом установлено, что на основании Постановления Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № К было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 600 кв. м., расположенный в границах с/т «Заря Востока» №, предназначенный для садоводства (без указания даты и номера свидетельства). Согласно содержащимся в свидетельстве о праве собственности на земельный участок (далее – «Свидетельство») сведениям, оно выдано К в отношении земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного в границах с/т «Заря Востока» №. В Свидетельстве указано, что оно составлено в двух экземплярах, из которых первый выдан К, второй хранится в Комитете по земельным ресурсам 

<

адрес>. На свидетельстве имеется оттиск печати и подпись должностного лица, выдавшего Свидетельство. На оборотной стороне Свидетельства отображен чертеж земельного участка, согласно которого предоставленный в собственность земельный участок имеет № в пределах садового товарищества и граничит со смежными участками № (принадлежит К) и № (принадлежит В). С остальных двух сторон земельный участок № граничит с улицей и проездом товарищества. На оборотной стороне Свидетельства имеется согласование Председателя правления садоводческого товарищества «Заря Востока» ФИО9, имеется оттиск печати садоводческого товарищества «Заря Востока» и подпись председателя правления товарищества. На оборотной стороне свидетельства имеется отметка о перерегистрации данного Свидетельства за № от 28.02.96г. S=600 кв.м. в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>, имеется оттиск печати и подпись.

Допрошенная в качестве специалиста кадастровый инженер Кк, которая в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала в должности руководителя хозрасчетной производственной группы при комитете по земельным ресурсам и землеустройству, а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала в должности председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройства 

<

адрес> в судебном заседании пояснила, что свидетельства о праве собственности на землю в 1993 году подписывались председателем земельного комитета. Из-за малой численности сотрудников комитета по земельным ресурсам, так как не кому было выписывать свидетельства, указанные свидетельства практически распечатывались в садоводческих товариществах, делались в двух экземплярах и их регистрацию проводили и выдавали не председатель земельного комитета, а садоводческие товарищества. В Комитете по земельным ресурсам регистрации как таковой не было, а в садоводческих товариществах были какие-то книги. В 1995 году этих книг с регистрацией в садоводческих товариществах, не видела. Представленное на обозрение свидетельство о праве собственности на землю, выданное на имя К, специалист пояснил, что это был первый экземпляр свидетельства. Первые экземпляры свидетельств выдавались в период с 1992г. по 1993г.. Свидетельства о праве собственности на землю под индивидуальными жилыми домами печатали и выписывали БТИ по 

<

адрес>, их также подписывала председатель Комитета по земельным ресурсам А. Потом был второй вид свидетельств о праве собственности на землю в виде книжечки на четырех листах, на котором было написано Государственный акт на бессрочное пользование и собственность земельного участка, после чего был третий вид свидетельств в розовом цвете. В Комитете была книга перерегистраций свидетельств о праве собственности на землю, но сохранилась ли она в архиве Росреестра, не знает. Представленное свидетельство о праве собственности на землю на К выдано надлежащим образом. На обратной стороне свидетельства указано, что оно прошло перерегистрацию, это подпись А. На данный момент очень многие приходят с такими свидетельствами, которые в Росреестре не зарегистрированы. Сначала их отправляем сделать перерегистрацию, то есть, подтвердить право собственности на земельный участок и только после этого делаем межевание и постановку на кадастровый учет. В Росреестре архивных экземпляров на садоводческие товарищества нет. Нет таких свидетельств в архиве Росреестра и на индивидуальные жилые земельные участки. Такие свидетельства на ИЖС находятся в архиве БТИ, в инвентарных делах БТИ. Свидетельства на земельный участок для садоводства должны быть у председателей садоводческих товариществ, они их не сдавали в Комитет. У них было два экземпляра, председатель садоводческого товарищества один отдавал гражданину, а второй экземпляр должен был возвратить в Комитет, но этих экземпляров не видела. Председатели СТ должны были фиксировать выдачу этих свидетельств в книге регистрации, но ни одной книги по регистрации свидетельств из СТ не видела. Архив в Комитете был создан в 1996 году, а до этого передача этих свидетельств ни где не фиксировалась, не помнит, чтобы эти свидетельства передавались в Комитет. Представленный план участка от ДД.ММ.ГГГГ относился к розовому образцу свидетельства (третий вид свидетельств), на нем имеется ее (специалиста) подпись, которую специалист подтвердил, документ выдавался, по мнению специалиста, для оформления наследства. Если наследник не вступил в наследство, значит он не получил свидетельство указанного образца. Розовые свидетельства выдавал Комитет, велся учет, сведения должны были быть в Росреестре. В последующем, когда происходила перерегистрация, выдавались новые свидетельства, если кто-то хотел, тот получал, остальные не получали. В некоторых документах (свидетельствах) до 1993 года, видела, что их подписывал глава администрации 

<

адрес> Т, а потом были документы (свидетельства), что стала выдавать (подписывать) председатель Комитета А. 

Полученные в ходе судебного разбирательства консультации и объяснения специалиста Кк суд находит отвечающими требованиям относимости и допустимости доказательств, поскольку специалист имеет необходимую квалификацию и опыт работы, в том числе работала в комитете по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> в период выдачи К и последующей перерегистрации Комитетом свидетельства о праве собственности на землю на спорный земельный участок № в с/т «Заря Востока», полученные судом консультации и объяснения специалиста Кк являются полными, обоснованными и последовательными, не вызывающими противоречий и согласующимися с другими доказательствами, исследованными в ходе судебного заседания. Какой-либо заинтересованности специалиста в исходе данного дела не имеется.

Согласно письмам Межмуниципального отдела по 

<

адрес>, Новокубанскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о правах и правообладателях земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/т «Заря Востока», № не могут быть предоставлены, поскольку данные сведения в органе регистрации прав отсутствуют. Данные сведения являются неполными и могут также содержаться в Правлении садоводческого товарищества.

Согласно письму Межмуниципального отдела по 

<

адрес>, Новокубанскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № перерегистрация свидетельства на земельный участок с кадастровым номером 23:38:0126001:23, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/т «Заря Востока», участок № проведена, что следует из свидетельства о праве собственности на землю, выданного К, в котором указано: «Перерегистрация № от ДД.ММ.ГГГГ (или ДД.ММ.ГГГГ) площадью равной 600 кв.м.» Цель перерегистрации сообщить затрудняются в связи с отсутствием «Журнала перерегистрации свидетельств».

Согласно справке СНТ «Заря Востока» от ДД.ММ.ГГГГ б/н, садовый участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/т «Заря Востока» до февраля 2024 г. находился в крайне запущенном неудовлетворительном санитарном состоянии с 1998г.. Сорная растительность, высокий кустарник, деревья. На участке образовалась стихийная свалка мусора. По назначению участок не использовался. Никаких строений на данном участке не было. Лицевой счет был оформлен на К. Членские взносы не оплачивались с 1996 г. К была исключена из членов товарищества в ноябре 2008 г. решением общего собрания.

Согласно справке СНТ «Заря Востока» от ДД.ММ.ГГГГ №, садовый участок № в СНТ «Заря Востока» 

<

адрес> с 1996 года использовался К. В 2008 году она была исключена из членов СНТ «Заря Востока» за неуплату членских взносов. Сведений об оплате взносов с 1998 г. по 2024 г. в СНТ не имеются. Также нет данных, что данный участок принадлежал К на правах собственности. Более двадцати лет участок не использовался по назначению и находился в крайне запущенном санитарном состоянии.

Согласно справке СНТ «Заря Востока» от ДД.ММ.ГГГГ №, со времени создания СНТ «Заря Востока» инвентаризация архива в СНТ «Заря Востока» не проводилась. При вступлении в должность председателя СНТ «Заря Востока» Ш в 2019 г. архивы не были переданы по акту-приема-передачи.

Согласно письму СНТ «Заря Востока» от ДД.ММ.ГГГГ №, в период с августа 1995 г. по июнь 2024 г. уход за земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с/т «Заря Востока», участок № никем не осуществлялся. В течение всего указанного периода времени данный земельный участок находился в заброшенном состоянии.

Из содержания Выписки из Протокола № общего собрания уполномоченных и садоводов садоводческого некоммерческого товарищества «Заря Востока» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общим собранием было принято решение об исключении садоводов не оплачивающих членские взносы более трех лет из членов товарищества, среди исключенных – К, з/у 311.

В материалы дела третьим лицом СНТ «Заря Востока» представлена копия Лицевого счета садовода на садовый участок № (далее – «Лицевой счет»), из содержания которого следует, что садовый участок № в с/т «Заря Востока» числится за К, проживающей по адресу: Армавир, 

<

адрес> (имеется пометка – «умерла»). Размер садового участка - 662 кв.м.. Также в Лицевом счете содержатся сведения об уплате членских взносов, согласно которым членские взносы уплачивались в 1996, 1997, 1999, 2000, 2001 годах.

Из материалов дела следует, что К умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом ЗАГСа 

<

адрес>.

После смерти К нотариусом Армавирского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ было заведено наследственное дело №. Из материалов наследственного дела № за 1995 год (наследодатель К, умершая ДД.ММ.ГГГГ) следует, что к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти К обратилась ее дочь Н. Согласно заявлению наследника Н от ДД.ММ.ГГГГ Н указала нотариусу о том, что после смерти К осталось следующее имущество: квартира по 

<

адрес>, садовый участок, вклад. Также в материалах наследственного дела имеются отказы наследников первой очереди Ч (дочь наследодателя), К (сын наследодателя) в пользу наследника Н. 

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Армавирского нотариального округа и зарегистрированным в реестре за №, наследственное имущество, на которое наследнику Н было выдано настоящее свидетельство, состояло из: квартиры по адресу: 

<

адрес>; акций и вкладов в банках. 

Свидетельство о праве на наследство по закону в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с/т «Заря Востока», участок № нотариусом Армавирского нотариального округа наследнику Н выдано не было.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что наследник Н, помимо указания в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ нотариусу о наличии у наследодателя К на праве собственности имущества в виде садового участка, предпринимала иные действия к оформлению своих наследственных прав на данный земельный участок.

Так, в инвентарном деле Армавирского БТИ на земельный участок № по адресу: 

<

адрес>, с/т «Заря Востока» содержатся сведения о том, что Н после смерти К обратилась в Армавирское БТИ для оформления наследства на данный земельный участок, на основании чего были составлены: Акт регистрации текущих изменений в составе состояния и стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ; Анкетные данные, подписанные Техником БТИ и владельцем участка Н от ДД.ММ.ГГГГ. В Анкетных данных от ДД.ММ.ГГГГ указано, что владельцем участка № по адресу: 

<

адрес>, с/т «Заря Востока», является пенсионерка К, домашний адрес 

<

адрес> (имеется пометка, что К умерла, наследство оформ. Н). 

В материалы дела представлены следующие документы на спорный земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с/т «Заря Востока», №, которые оформлялись Н в отношении наследственного имущества К: договор-наряд № Армавирского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №; квитанция об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ принятая от Н с указанием - «узаконение строений» по адресу «Заря Востока» №; план участка «Заря Востока» № от ДД.ММ.ГГГГ и акт установления нормативной цены на земельный участок «Заря Востока» № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанные председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Кк. 

Из Лицевого счета садовода на садовый участок № и членской книжки с/т «Заря Востока» №, выданной К, следует, что Н после смерти К были оплачены членские взносы в с/т «Заря Востока» за 1996, 1997 годы.

Судом установлено, что Н умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом ЗАГСа 

<

адрес>.

После смерти Н нотариусом Армавирского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ было заведено наследственное дело №, из материалов которого следует, что к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти Н обратилась ее дочь ФИО1 (истец по делу). Согласно заявлению наследника ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ последняя указала нотариусу о том, что после смерти Н осталось следующее имущество: квартира по адресу: 

<

адрес>; денежный вклад. 

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Армавирского нотариального округа и зарегистрированным в реестре за №, наследственное имущество, на которое наследнику ФИО1 было выдано настоящее свидетельство, состояло из квартиры по адресу 

<

адрес>. 

Свидетельство о праве на наследство по закону в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с/т «Заря Востока», участок № нотариусом наследнику ФИО1 выдано не было.

Вместе с тем из материалов дела следует, что наследник ФИО1 предпринимала действия к оформлению своих наследственных прав на данный земельный участок.

В 2024 году ФИО1 обратилась к нотариусу Армавирского нотариального округа с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок, принадлежавший на праве собственности умершей ДД.ММ.ГГГГ К (наследственное дело N 90/1995). По результатам рассмотрения данного заявления ФИО1 нотариусом было составлено Постановление об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заявителю ФИО1 было отказано в совершении нотариального действия о выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок после умершей ДД.ММ.ГГГГ К (наследственное дело №) по тому основанию, что на земельный участок площадью 656 кв.м. с кадастровым номером 23:38:0126001:293, адрес (местоположение): 

<

адрес>, с/т "Заря Востока", участок №, принадлежащий К на основании свидетельства о праве собственности на землю, оформлено право аренды на другое физическое лицо, согласно договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании обращения ФИО1 кадастровым инженером О была подготовлена Информация от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которой следует, что согласно представленного свидетельства о праве собственности на землю К был предоставлен в собственность земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный в границах с/т «Заря Востока». На оборотной стороне свидетельства содержится чертеж земельного участка, согласно которого предоставленный в собственность земельный участок имел № в пределах садового товарищества и являлся смежным с земельными участками 312 и 285. В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером М было уточнено местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером 23:38:0126001:293, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/т "Заря Востока", участок №, уточненная площадь земельного участка составила 656 кв.м.. Местоположение земельного участка, определенное кадастровым инженером М в результате проведения кадастровых работ, полностью соответствует сведениям, содержащимся на тыльной стороне выданного К свидетельства о праве собственности на землю. 

Также из Лицевого счета садовода на садовый участок № и членской книжки с/т «Заря Востока» №, выданной К, следует, что ФИО1 после смерти Н были оплачены членские взносы в с/т «Заря Востока» за 1998, 1999, 2000 и 2001 годы.

В судебном заседании также установлено, что в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером 23:38:0126001:293 по адресу: 

<

адрес>, с/т «Заря Востока», участок № между Администрацией МО 

<

адрес> и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 23:38:0126001:293-23/229/2024-1.

Согласно п. 1.1. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель (Администрация МО 

<

адрес>) передает, а Арендатор (ФИО4) принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок, находящийся в государственной собственности, право на которую не разграничено, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/т Заря Востока, участок №, площадью 656 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование – «для садоводства», категория земель – земли населенных пунктов (далее Участок).

Срок действия Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 7.2. установлен в течение 10 лет.

Пунктом 1.2. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что фактическое состояние земельного участка соответствует условиям Договора, целевому назначению участка и известно Арендатору.

В силу п. 3.1.1. указанного Договора Арендодатель обязан передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный договором.

Пунктами 4.1.9., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. названного Договора предусмотрены обязанности Арендатора содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию; сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке; при прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии, т.е. не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду.

Судом установлено, что на предоставленном в аренду земельном участке с кадастровым номером 23:38:0126001:293 по адресу: 

<

адрес>, с/т «Заря Востока», участок № ФИО4 был возведен объект капитального строительства - садовый дом с кадастровым номером 23:38:0126001:1063 площадью 35,2 кв.м., и зарегистрирован за ней право собственности на данный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 23:38:0126001:1063-23/229/2024-1.

Затем между Администрацией МО 

<

адрес> и ФИО4 было заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Арендодатель (Администрация МО 

<

адрес>) и Арендатор (ФИО4) по обоюдному согласию расторгли договор аренды спорного земельного участка, заключенный между администрацией МО 

<

адрес> и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером 23:38:0126001:293 по адресу: 

<

адрес>, с/т «Заря Востока», участок № между Администрацией муниципального образования 

<

адрес> и ФИО4 был заключен договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 23:38:0126001:293-23/229/2025-5. 

Согласно п. 1.1. Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Продавец (Администрация МО 

<

адрес>) продал, а Покупатель (ФИО4) купил в собственность земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 23:38:0126001:293, из земель населенных пунктов, общей площадью 656 квадратных метров, с видом разрешенного использования: «для садоводства», расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/т «Заря Востока», участок №, в дальнейшем именуемый «Участок». Расположенное на Участке здание – садовый дом (кадастровый №) принадлежит Покупателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии с п. 3.1. Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Продавец продал по настоящему договору Участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец и Покупатель не могли не знать.

Судом также установлено, что в дальнейшем между ФИО4 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка с нежилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 23:38:0126001:293-23/229/2025-5.

Согласно п. 1.1. Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Продавец (ФИО4) обязуется передать в собственность Покупателю (ФИО6), а Покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок с расположенным на нем жилым домом (далее Земельный участок) со следующими характеристиками: Адрес: Россия, Краснодарский Край, городской округ 

<

адрес>, с/т Заря Востока, 

<

адрес>, земельный участок 311 Кадастровый № Категория земель: Земли населенных пунктов - для садоводства 

<

адрес>: 656 -+-/-9 кв.м. (далее - Дом) со следующими характеристиками: Адрес: Россия, Краснодарский Край, городской округ 

<

адрес>, с/т Заря Востока, 

<

адрес>, участок 311 Кадастровый № Назначение: нежилой 

<

адрес>: 35,2 кв.м. Этажность: 1.

В соответствии с п. 1.1.5. Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с домом никому другому не продан, не заложен в споре, под арестом и запретом не состоит и свободен от любых третьих лиц. 

В силу п. 5.8. Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Земельный участок никому другому не продан, не подарен и не обещан в дар, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц, кроме прямо указанных в Договоре.

Положениями п. 5.4. Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны предусмотрели, что руководствуясь ст. ст. 421, 461 Гражданского кодекса Российской Федерации, Стороны договорились, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения настоящего Договора по причинам, возникшим по вине Продавца, а также в случае предъявления прав третьих лиц со стороны Продавца к Покупателю, в том числе со стороны предыдущих собственников Земельного участка с домом или их супругов, и изъятия Земельного участка с домом у Покупателя по этим основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора, Продавец обязуются приобрести Покупателю равнозначный Земельный участок с домом, в том же районе 

<

адрес> с/т Заря Востока или предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения Земельного участка с домом исходя из стоимости аналогичного, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения (признания недействительным) настоящего Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящего Земельного участка с домом.

Учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства дела, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу положений ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно положениям п. 1, 2, 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В силу ст. 1154 Гражданского кодекса РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом с учетом письменных материалов дела установлено, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ первоначального собственника спорного земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с/т «Заря Востока», участок № К, ее дочь (наследник первой очереди по закону) Н в течение предусмотренного законом 6-месячного срока для принятия наследства обратилась к нотариусу Армавирского нотариального округа с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о принятии наследства после смерти наследодателя К, в котором отразила в составе наследственного имущества вышеуказанный садовый участок. Нотариусом Армавирского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Н было заведено наследственное дело № и впоследствии выдано ей как наследнику первой очереди по закону свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за № на имевшееся наследственное имущество (квартира, акции и вклады), то есть за исключением спорного земельного участка. Несмотря на это, спорный земельный участок также перешел в собственность наследника Н в силу прямого указания ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, согласно которому принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В дальнейшем после смерти Н, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ее дочь (наследник первой очереди по закону) ФИО1 (истец по делу) в течение предусмотренного законом 6-месячного срока для принятия наследства обратилась к нотариусу Армавирского нотариального округа с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о принятии наследства после смерти наследодателя Н. Нотариусом Армавирского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 было заведено наследственное дело № и выдано ей свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за №, на имевшееся наследственное имущество (квартира), то есть за исключением спорного земельного участка. Несмотря на это, спорный земельный участок также перешел в собственность наследника ФИО1. в силу прямого указания ст. 1152 Гражданского кодекса РФ.

Судом отклоняются как несостоятельные доводы представителей ответчиков администрации МО городской округ 

<

адрес> и ФИО4 о том, что свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок № в с/т «Заря Востока» К не выдавалось, поскольку в органе регистрации прав и органе технической инвентаризации сведения о правах в отношении спорного земельного участка отсутствуют, а также доводы ответчиков о том, что свидетельство подписано неуполномоченным лицом – А - начальником Комитета по земельным ресурсам по 

<

адрес>, которая подписала его вместо главы администрации 

<

адрес> Т, не имея на то ни каких полномочий, также в указанном свидетельстве отсутствует регистрационный номер и дата выдачи свидетельства.

Так, в ходе судебного разбирательства установлено, что согласно вышеуказанному свидетельству о праве собственности на земельный участок, оно выдано К в отношении земельного участка площадью 600 кв. м., расположенного в границах с/т «Заря Востока» №. В Свидетельстве указано, что оно составлено в двух экземплярах, из которых первый выдан К, второй хранится в Комитете по земельным ресурсам 

<

адрес>. На свидетельстве имеется оттиск печати и подпись должностного лица, выдавшего Свидетельство. На оборотной стороне Свидетельства отображен чертеж земельного участка, имеется согласование Председателя правления садоводческого товарищества «Заря Востока» ФИО9, оттиск печати садоводческого товарищества «Заря Востока» и подпись председателя правления товарищества. Также имеется отметка о перерегистрации данного Свидетельства за № от 28.02.96г. S=600 кв.м. в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>, имеется оттиск печати и подпись А, как следует из пояснений допрошенной в качестве специалиста Кк. 

Рассматриваемые правоотношения по приватизации гражданами садовых участков в период выдачи К свидетельства о праве собственности на землю регламентировались Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1550-1 «О местном самоуправлении в Российской Федерации», Законом РСФСР "О земельной реформе" от ДД.ММ.ГГГГ N 374-1, Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм свидетельств о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения", Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю (утв. Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ), Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России".

В соответствии со ст. 71 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1550-1 «О местном самоуправлении в Российской Федерации» (в редакции, действующей в период рассматриваемых правоотношений), городская администрация предоставляет в установленном порядке на основании генерального плана города и проектов планировки и застройки в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передаёт в собственность и сдаёт в аренду, изымает земельные участки в пределах городской черты, а также из других земель, переданных в ведение города, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

В силу ст. 66 Земельного кодекса РСФСР (в редакции, действующей в период рассматриваемых правоотношений), земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности членов указанных товариществ. 

Приватизация земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, происходила в соответствии с Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", в соответствии с п.п. 1, 14 которого было предусмотрено, что приватизацию земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, осуществлять в соответствии с действующим законодательством и настоящим Указом. Земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

На основании Постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 32 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в крае" было принято Постановление Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земель в собственность». Согласно пункту 1 указанного Постановления в соответствии с постановлением главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в крае» п.12 было предусмотрено: комитету по земельной реформе и земельным ресурсам организовать передачу в собственность земель с выдачей свидетельств гражданам, получившим землю для ведения крестьянского хозяйства, индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства и садоводства.

Во исполнение Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ был утвержден Порядок выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю (далее – Порядок).

Пунктом 1 Порядка было предусмотрено, что в соответствии с пунктом 6 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" право собственности на землю удостоверяется Свидетельством, которое имеет законную силу до выдачи государственного акта, удостоверяющего это право. Форма Свидетельства утверждена Правительством Российской Федерации Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм Свидетельства о праве собственности на землю, Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и Договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В силу п. 3 Порядка свидетельства выдаются гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых исполнительными органами Советов народных депутатов решений о предоставлении земельных участков либо о перерегистрации права на ранее предоставленный земельный участок. Перерегистрация права на ранее предоставленный участок производится по ходатайству предприятий, учреждений, организаций, личному заявлению граждан либо по инициативе районных, городских комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам, сельской, поселковой, городской администрации.

Согласно п.п. 4, 5 Порядка на вновь предоставляемые земельные участки одновременно с оформлением Свидетельства в обязательном порядке изготавливается чертеж границ или план (выкопировка с плана) землепользования с указанием на нем границ предоставляемых земель. Границы предоставляемого земельного участка в натуре (на местности) собственнику земли, землевладельцу, землепользователю указываются одновременно с выдачей Свидетельства. При подготовке решений о перерегистрации права на земельный участок и оформлении Свидетельств используются ранее выданные документы, удостоверяющие право на землю (государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков), земельно - шнуровые и похозяйственные книги, проекты организации территории садоводческих и других товариществ, планово - картографические и другие материалы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и земельным ресурсам, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации, а также у самих землепользователей. При перерегистрации права и наличии на ранее предоставленные земельные участки планово - картографических материалов к Свидетельству прикладывается чертеж границ или план (выкопировка с плана) земельного участка.

Пунктом 7 Порядка было предусмотрено, что работы, связанные с оформлением Свидетельств, проводятся районными, городскими комитетами по земельной реформе и земельным ресурсам с привлечением для выполнения указанных работ организаций, имеющих право на их проведение.

Согласно п. 8 Порядка свидетельство составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается главой администрации, решением которой предоставлен земельный участок, и скрепляется гербовой печатью. На земельные участки, предоставленные исполнительными органами Советов народных депутатов краев и областей, Свидетельства подписываются главой местной администрации в зависимости от местоположения земельного участка. Один экземпляр Свидетельства выдается собственнику земли, землевладельцу, землепользователю, второй хранится в органе, выдавшем Свидетельство.

В соответствии с п. 9 Порядка свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования выдаются гражданам, руководителям предприятий, учреждений, организаций либо их представителям должностными лицами районного, городского комитета по земельной реформе и земельным ресурсам, сельской, поселковой, городской администрации в зависимости от местоположения земельного участка. Свидетельства, выдаваемые сельской, поселковой, городской администрацией, должны быть завизированы представителем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам.

Положениями п.п. 10, 11, 12, 13 Порядка предусмотрено, что выдаваемые гражданам, предприятиям, учреждениям и организациям Свидетельства должны быть зарегистрированы в специальной "Книге выдачи Свидетельств" (Приложение 1). Книга выдачи Свидетельств ведется районным, городским комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам либо сельской, поселковой, городской администрацией. Книга пронумеровывается, прошнуровывается, подписывается председателем районного, городского комитета по земельной реформе и земельным ресурсам либо главой сельской, поселковой, городской администрации и скрепляется гербовой печатью. Каждому Свидетельству при выдаче присваивается свой регистрационный номер. Регистрационный номер должен соответствовать порядковому номеру согласно очередности записей в соответствующей Книге выдачи Свидетельств при их регистрации. Оба экземпляра Свидетельства должны иметь один регистрационный номер. Порядковые номера согласно очередности записей в Книге выдачи Свидетельств в каждом органе, осуществляющем регистрацию и выдачу Свидетельств, устанавливаются свои, начиная с единицы. Лицо, которому выдается Свидетельство, расписывается в его получении в Книге выдачи Свидетельств и на втором экземпляре Свидетельства, которое остается в органе, выдающем Свидетельство. Книга выдачи Свидетельств и вторые экземпляры Свидетельств хранятся в органе, регистрирующем выдачу Свидетельств.

В дальнейшем в целях совершенствования правового регулирования земельных отношений и углубления аграрной реформы был принят Указ Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России".

В соответствии с п. 3 названного Указа Президента РФ (в редакции, действующей в период рассматриваемых правоотношений) каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю, которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге. Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли - продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством. При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. Государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным настоящим пунктом. Документы, подтверждающие права собственности на земельные участки или права пользования земельными участками, выданные после вступления в силу настоящего Указа органами исполнительной власти и местного самоуправления без регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству, являются недействительными.

Пунктом 9 названного Указа Президента РФ установлено, что для ускорения процедуры оформления права собственности на земельный участок и земельную долю (пай) или выдела участка в натуре предусмотреть, что выдача комитетами по земельным ресурсам и землеустройству свидетельства производится на основании решения органов местной администрации в 10-дневный срок с момента принятия решения или регистрации договора купли - продажи.

Постановлением главы администрации 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земель в собственность отведенных под садовые участки и частные домовладения» во исполнение постановления Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было предусмотрено: предоставить в собственность бесплатно земельные участки, отведенные под частные домовладения и садовые участки (пункт 1 постановления); комитету по земельной реформе и земельным ресурсам организовать выдачу документов, подтверждающих право собственности на землю (государственных актов, свидетельств), согласно поданным заявлениям граждан (пункт 2 постановления).

В соответствии с п. 2 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2130 организация ведения государственного земельного кадастра, регистрация и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость были возложены на Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах.

Таким образом, в силу пункта 3 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1767, пункта 2 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2130 при первичном предоставлении земельного участка свидетельство о праве собственности на землю выдавалось соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации; выданное соответствующим комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству (его территориальными органами на местах) свидетельство о праве собственности на землю являлось документом, удостоверявшим право собственности на земельный участок в соответствии с действовавшим законодательством. 

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента его вступления в силу, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ (далее - ранее возникшие права), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Таким образом, члены садового товарищества, получившие в соответствии с ранее действовавшим законодательством свидетельства о праве собственности на землю, а также те граждане, которые не регистрировали ранее возникшие права на свои земельные участки до настоящего времени, в силу вышеуказанных норм закона являются их собственниками.

Проверяя доводы представителей ответчиков администрации МО городской округ 

<

адрес> и ФИО4 о том, что свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок № в с/т «Заря Востока» К не выдавалось, поскольку в органе регистрации прав и органе технической инвентаризации сведения о правах в отношении спорного земельного участка отсутствуют, а также доводы о том, что свидетельство подписано неуполномоченным лицом – А - начальником Комитета по земельным ресурсам по 

<

адрес>, которая подписала его вместо главы администрации 

<

адрес> Т, не имея на то ни каких полномочий, также в указанном свидетельстве отсутствует регистрационный номер и дата выдачи свидетельства, суд, руководствуясь положениями Закона РСФСР "О земельной реформе" от ДД.ММ.ГГГГ N 374-1, Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм свидетельств о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения", ст. 51 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1550-1 "О местном самоуправлении в Российской Федерации", Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденном Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2130 "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость", ст. 64 ЗК РСФСР, ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", исходит из того, что спорный земельный участок был предоставлен в собственность К в соответствии со ст. 64 ЗК РСФСР - на основании соответствующего акта местной администрации - Постановления главы администрации 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земель в собственность отведенных под садовые участки и частные домовладения», которая в силу положений ст. 71 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 1550-1 "О местном самоуправлении в Российской Федерации" была правомочна передавать в собственность земельные участки в пределах черты города. Именно указанное Постановление главы администрации 

<

адрес> края являлось основанием для возникновения права собственности на спорный земельный участок у наследодателя К и выдачи ей вышеуказанного свидетельства о праве собственности на землю, которая владела данным участком вплоть до своей смерти, после чего данный земельный участок вошел в состав наследственного имущества. 

При этом суд отмечает, что ненадлежащее оформление соответствующими органами документов о правах на землю и их регистрация, ненадлежащее обеспечение порядка их хранения, что привело к тому, что архивный экземпляр свидетельства о праве собственности на спорный земельный участок № в с/т «Заря Востока», выданного К в межмуниципальном отделе по 

<

адрес>, Новокубанскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес> и ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по 

<

адрес> не сохранился, при этом у истца имеется подлинник данного свидетельства, выданного К Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> и в дальнейшем прошедшего перерегистрацию в данном уполномоченном органе, достоверно подтверждающего факт принадлежности К на праве собственности данного земельного участка, не может служить основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований. 

Данная правовая позиция отражена в п. 2.8. Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения. Согласно статье 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Так, в соответствии с Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, основанием для приватизации земельных участков, которые выделялись гражданам ранее ДД.ММ.ГГГГ, являются выданные в тот период документы. Прежде всего, это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей. Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Проверяя доводы представителей ответчика ФИО4 о том, что Н свои наследственные права в отношении земельного участка как собственник не осуществляла, заявления в садоводческое товарищество о приеме ее в члены товарищества не подавала, членские взносы не платила, не оплачивала земельный налог, не обеспечивала надлежащее содержание имущества, а факт пользования садовым участком никем не установлен и не подтвержден в данном деле, что свидетельствует об отказе Н от собственности на спорный садовый участок в порядке, предусмотренном ст.ст. 235, 236 ГК РФ, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

При этом принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 235 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно п. 2 ст. 53 Земельного кодекса РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Согласно ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли. 

По смыслу приведенных норм закона прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом. При этом, установление судом обстоятельств того, что собственник не пользуется своим земельным участком не свидетельствует об отказе собственника от права собственности на него, так как правомочия собственника, установленные п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, включают в себя не только право пользования, но и право владения и распоряжения принадлежащим ему на законных основаниях имуществом.

Судом установлено, что наследник Н, принявшая наследство первоначального собственника спорного земельного участка К, включающее в себя спорный земельный участок, после смерти К не объявляла об отказе от права собственности на земельный участок, не подавала в орган регистрации прав соответствующих заявлений, а также не совершала действий, определенно свидетельствующих о устранении собственника от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Напротив, из материалов дела следует, что Н предприняла действия к оформлению спорного земельного участка в собственность, несла соответствующие расходы на оформление необходимой документации, обеспечивала содержание данного земельного участка: обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти К от ДД.ММ.ГГГГ, в котором в составе наследственного имущества указала садовый участок; обратилась в Армавирское БТИ для проведения технической инвентаризации земельного участка и находящихся на нем строений в целях оформления наследства на данный земельный участок, оплатила выполнение данных работ; обратилась в Управление архитектуры и градостроительства для узаконения строений по адресу «Заря Востока» №, оплатила выполнение данных работ; обратилась в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> для подготовки плана участка «Заря Востока» № от ДД.ММ.ГГГГ и акта установления нормативной цены на земельный участок «Заря Востока» № от ДД.ММ.ГГГГ; согласно Лицевому счету садовода на садовый участок № и членской книжки с/т «Заря Востока» №, выданной К, Н после смерти К были оплачены членские взносы в с/т «Заря Востока» за 1996, 1997 годы.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что из установленных в процессе судебного разбирательства фактических обстоятельств дела следует, что наследник Н приняла наследство первоначального собственника спорного земельного участка К, включающее в себя спорный земельный участок, после смерти К, осуществляла сбор необходимых документов для оформления своих наследственных прав на данный земельный участок, несла необходимые для этого расходы, а также оплачивала членские взносы в с/т «Заря Востока», не объявляла об отказе от права собственности на земельный участок, не подавала в орган регистрации прав соответствующих заявлений, а также не совершала иных действий, определенно свидетельствующих о устранении собственника от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. С учетом изложенного, доводы представителей ответчика ФИО4 о том, что Н отказалась от собственности на спорный садовый участок в порядке, предусмотренном ст.ст. 235, 236 ГК РФ, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, опровергаются имеющимися в материалах дела доказательствами. 

Доводы представителей ответчиков администрации МО городской округ 

<

адрес> и ФИО4 о том, что Н и ФИО1 не обеспечивали надлежащее содержание земельного участка, что давало право администрации МО городской округ 

<

адрес> распорядиться указанным земельным участком по своему усмотрению, в том числе путем передачи его в аренду третьим лицам, судом отклоняются как не подтвержденные какими-либо доказательствами, а также вступающими в противоречие с нормами материального права, регулирующими данные правоотношения по обеспечению надлежащего содержания земельного участка его собственником и правовых последствиях неисполнения данной обязанности.

Судом исследованы представленные в материалы дела третьим лицом СНТ «Заря Востока» справка СНТ «Заря Востока» от ДД.ММ.ГГГГ б/н, справка СНТ «Заря Востока» от ДД.ММ.ГГГГ №, справка СНТ «Заря Востока» от ДД.ММ.ГГГГ №, письмо СНТ «Заря Востока» от ДД.ММ.ГГГГ №. При оценке данных доказательств суд относится к их содержанию критически по следующим основаниям. Указанные документы выданы одним и тем же лицом – СНТ «Заря Востока», однако содержат противоречащие друг другу сведения в части как периодов использования садового участка № в с/т «Заря Востока» его собственниками К, Н и ФИО1 (указаны разные периоды неиспользования участка - с 1998 г.; с 1996 г.; с 1995 г.; более двадцати лет), так и в части уплаты ими членских взносов в с/т «Заря Востока» (указано, что членские взносы не платились с 1996 г.; указано, что сведений об оплате взносов с 1998 г. по 2024 г. в СНТ не имеется; указано, что при вступлении в должность председателя СНТ «Заря Востока» Ш в 2019 г. архивы не были переданы по акту-приема-передачи). При этом третье лицо СНТ «Заря Востока» представило в материалы дела Лицевой счет садовода на садовый участок № в с/т «Заря Востока», который опровергает содержание вышеуказанных справок и письма СНТ «Заря Востока» и содержит совершенно иные сведения, подтверждающие уплату членских взносов за 1996, 1997, 1999, 2000, 2001 годы. 

Достоверность сведений об оплате членских взносов, указанных в Лицевом счете садовода на садовый участок № в с/т «Заря Востока» у суда сомнений не вызывает, поскольку данные сведения согласуются с имеющимися в членской книжке с/т «Заря Востока» №, выданной К, отметками об уплате членских взносов в с/т «Заря Востока» за 1996, 1997, 1999, 2000, 2001 годы, данные записи в Лицевой счет садовода на садовый участок № в с/т «Заря Востока» и членскую книжку с/т «Заря Востока» № вносились уполномоченными должностными лицами СНТ «Заря Востока». 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд отмечает, что ответчиками администрацией МО городской округ 

<

адрес> и ФИО4 не представлено суду надлежащих доказательств того, что спорный земельный участок не использовался его собственниками К, Н и ФИО1, зарос сорной растительностью и был захламлен в течение длительного периода времени. 

Из пояснений представителя ответчика администрации МО городской округ 

<

адрес> следует, что Акты обследования спорного земельного участка сотрудниками администрации МО городской округ 

<

адрес> не составлялись, фиксация санитарного состояния и фактического использования земельного участка не осуществлялись. Из пояснений представителей ответчика ФИО4 следует, что именно ФИО4 убрала сорную растительности и навела надлежащий санитарный порядок на территории спорного земельного участка после приобретения его в аренду. Вместе с тем, каких-либо доказательств состояния земельного участка на момент предоставления его в аренду ФИО4 в 2024 году, а также в предшествующий период времени суду не представлено. Также материалы дела не содержат каких-либо Актов обследования спорного земельного участка третьим лицом СНТ «Заря Востока» либо администрацией МО городской округ 

<

адрес>, письменных обращений СНТ «Заря Востока», администрации МО городской округ 

<

адрес> к правообладателям спорного земельного участка К, Н и ФИО1 по вопросу ненадлежащего санитарного состояния земельного участка и необходимости приведения его территории в порядок, а также материалов о привлечении правообладателей спорного земельного участка К, Н и ФИО1 к административной ответственности за ненадлежащее содержание земельного участка на основании ст. 8.8. КоАП РФ («Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению»). Кроме того, из п 1.2. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ прямо следует, что на момент его заключения и предоставления спорного земельного участка в аренду ФИО4 фактическое состояние земельного участка соответствует условиям Договора, целевому назначению участка и известно Арендатору, то есть территория земельного участка находилась в надлежащем санитарном состоянии. Также пунктами 4.1.9., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрены обязанности Арендатора содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию; сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке; при прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии, т.е. не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду.

Одновременно с этим суд отмечает, что и в случае предоставления в материалы дела надлежащих доказательств невыполнения правообладателями спорного земельного участка К, Н и ФИО1 обязанности по надлежащему содержанию земельного участка, данное обстоятельство само по себе не предоставляет администрации МО городской округ 

<

адрес> правомочий распорядиться указанным земельным участком, находящимся в частной собственности, по своему усмотрению, в том числе путем передачи его в аренду третьим лицам, в обход предусмотренной законом процедуры изъятия данного земельного участка и прекращения права частной собственности на него.

Так, в соответствии со ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Положениями ст. 285 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в частности, если участок используется не по целевому назначению, или его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде, или на участке возведена или создана самовольная постройка и лицами, указанными в пункте 2 статьи 222 настоящего Кодекса, не выполнены предусмотренные законом обязанности по ее сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями.

Частями 3, 4, 5 ст. 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что садовые земельные участки и огородные земельные участки должны использоваться по целевому назначению и в соответствии с их разрешенным использованием. Допускается использование садовых земельных участков и огородных земельных участков для выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов при условии установления градостроительным регламентом для территориальной зоны, в границах которой расположен такой земельный участок, соответствующего вспомогательного вида разрешенного использования либо в соответствии с разрешением на условно разрешенный вид использования, при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов. К садовым земельным участкам и огородным земельным участкам независимо от их принадлежности к определенной категории земель применяются предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации положения об освоении земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов. Перечень мероприятий по освоению садовых земельных участков и огородных земельных участков, а также признаки неиспользования таких земельных участков устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1, 4, 5 ст. 85.1. Земельного кодекса РФ под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Перечень таких мероприятий устанавливается Правительством Российской Федерации. 

Распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1021-р определен Перечень мероприятий по приведению земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков в состояние, пригодное для их использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков утверждены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 826 "Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков".

В соответствии с п.п. 1, 2, 4, 6 ст. 72 Земельного кодекса РФ муниципальный земельный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с положением, утверждаемым представительным органом муниципального образования, а в случае, если полномочия по осуществлению муниципального земельного контроля перераспределены и осуществляются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, муниципальный земельный контроль осуществляется в соответствии с положением, утверждаемым уполномоченными органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Предметом муниципального земельного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами обязательных требований к использованию и охране земель в отношении объектов земельных отношений, за нарушение которых законодательством предусмотрена административная ответственность.

Статьей 286 Земельного кодекса РФ определен порядок изъятия земельного участка, не используемого по целевому назначению или используемого с нарушением законодательства Российской Федерации.

Согласно пунктам 1, 3, 7 ст. 54.1. Земельного кодекса РФ отчуждение земельного участка, находящегося в частной собственности, в случае его изъятия в связи с неиспользованием такого земельного участка по целевому назначению или использованием такого земельного участка с нарушением законодательства Российской Федерации осуществляется путем продажи такого земельного участка с публичных торгов в соответствии с гражданским законодательством с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. 

В ходе судебного разбирательства судом установлено, и сторонами по делу не опровергается, что администрация МО городской округ 

<

адрес>, несмотря на вышеуказанные правовые нормы, распорядилась спорным земельным участком, находящимся в частной собственности, путем передачи его в аренду ФИО4, в обход предусмотренной законом процедуры изъятия данного земельного участка и прекращения права частной собственности ФИО1 на данное недвижимое имущество.

При разрешении заявленных истцом ФИО1 требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки аренды земельного участка и соглашения о расторжении данного договора, ничтожной сделки купли-продажи земельного участка, ничтожной сделки купли-продажи садового дома и земельного участка суд руководствуется следующим.

В силу ч. 1 и 3 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п.п. 1,3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

На основании п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 16 Земельного кодекса РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Земельного кодекса РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

На основании п.п. 1, 2 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В силу п. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

Согласно п. 9 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что право собственности К на земельный участок площадью 656 кв.м. с кадастровым номером 23:38:0126001:293, адрес (местоположение): 

<

адрес>, с/т "Заря Востока", участок №, является ранее возникшим на основании постановления Главы Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на землю, выданного Главой Администрации 

<

адрес> на имя К и прошедшего перерегистрацию в 1996 году, то есть до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", указанное свидетельство о праве собственности на землю признается действительным и имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

На основании п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1. ст. 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 153 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. 

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п.п. 3-6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Положениями ст. 608 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В процессе судебного разбирательства судом установлено, что Арендодатель по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ - Администрация МО 

<

адрес> - не является собственником спорного земельного участка с кадастровым номером 23:38:0126001:293 по адресу: 

<

адрес>, с/т «Заря Востока», участок №. Указанный земельный участок ранее принадлежал на праве частной собственности К, а затем право собственности на данный земельный участок переходило в порядке наследования в собственность наследника Н, впоследствии после смерти Н – в собственность наследника ФИО1, являющейся собственником данного имущества в настоящее время.

С учетом положений ст. 608 Гражданского кодекса РФ Администрация МО 

<

адрес>, не являясь собственником отчуждаемого объекта недвижимости - земельного участка, не имела законных полномочий на распоряжение указанным земельным участком и предоставление его в аренду ФИО4 на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем следует признать недействительной ничтожную сделку - договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенный по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и Администрацией МО 

<

адрес> в отношении спорного земельного участка, а также заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Администрацией МО 

<

адрес> соглашение о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи продавцом, т.е. стороной, обязующейся передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), может выступать собственник отчуждаемого имущества либо лицо, которому он передал право распоряжения имуществом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из содержания п.п. 73 - 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации). Ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

В силу п.п. 1,2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из вышеуказанных норм закона следует вывод о том, что недействительная сделка считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю; при этом, по общему правилу, применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон.

С учетом вышеизложенного, суд находит обоснованными доводы истца ФИО1 о том, что договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО 

<

адрес> и ФИО4, предметом которого является принадлежащий ФИО1 на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:38:0126001:293, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/т «Заря Востока» участок №, заключен от имени Продавца лицом, не являющимся собственником отчуждаемого земельного участка и не наделенного его собственником полномочиями на заключение сделок от его имени. В этой связи указанная сделка отчуждения имущества, совершенная лицом, не являющимся собственником, и не наделенным собственником правом на ее отчуждение, не соответствует требованиям норм закона и в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ ничтожна. Переход прав на недвижимость в отличие от вещей, регистрация прав на которые не требуется, связан не с передачей во владение, а с государственной регистрацией прав. Передача недвижимости во владение без документов, содержащих волю собственника на отчуждение имущества, исключает законность сделки купли-продажи, совершенной владельцем. Администрация МО 

<

адрес>, выступившая в качестве продавца по договору купли-продажи, не имела в силу положений ст.ст. 209, 454 Гражданского кодекса РФ права распоряжаться чужим земельным участком на правах собственника и отчуждать его в собственность ФИО4, что свидетельствует о недействительности (ничтожности) заключенного договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, его недействительности с момента заключения и не порождающего с учетом положений ст. 167 Гражданского кодекса РФ правовых последствий для сторон указанной сделки.

По установленным законом основаниям невозможности возникновения правовых последствий на основании совершенной ничтожной сделки, право собственности на спорный земельный участок у покупателя ФИО4 по договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не возникло.

С учетом данного обстоятельства, заключение между ФИО4 и ФИО6 договора купли-продажи земельного участка с нежилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является спорный земельный участок с кадастровым номером 23:38:0126001:293 площадью 656 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с/т «Заря Востока» участок №, также является недействительной (ничтожной) сделкой, поскольку ФИО4 выступившая в качестве продавца по договору купли-продажи, не имела в силу положений ст.ст. 209, 454 Гражданского кодекса РФ права распоряжаться чужим земельным участком на правах собственника и отчуждать его в собственность ФИО6.

При разрешении заявленных истцом ФИО1 требований об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения суд руководствуется следующим.

Согласно п. п. 4.1., 4.4. Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с/т «Заря Востока» участок № передан Продавцом ФИО4 Покупателю ФИО6 без каких-либо актов и иных документов, настоящий Договор является документом, подтверждающим передачу земельного участка Покупателю.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

С учетом установленных обстоятельств дела, суд соглашается с доводами истца ФИО1 о том, что являющийся предметом спора земельный участок выбыл из владения ФИО1 помимо ее воли, и находит их обоснованными по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу требований п. 1 ст. 8, ст. 153, ст. ст. 160, 161, 434, 550, п.п. 1, 2 ст. 8.1., ст. 131 Гражданского кодекса РФ воля собственника на передачу принадлежащего ему недвижимого имущества во владение и пользование другим лицам должна быть выражена в письменном виде.

Суду не представлено доказательств добровольной передачи истцом ФИО1 спорного земельного участка во владение и пользование другим лицам, в том числе Администрации МО 

<

адрес>, ФИО4, ФИО6 путем составления каких-либо письменных документов либо совершения ФИО1 фактических действий, из которых следовала бы воля ФИО1 на передачу спорного земельного участка во владение и пользование другим лицам в порядке, предусмотренном ст. 209 Гражданского кодекса РФ.

В ходе судебного разбирательства судом не установлено обстоятельств того, что ответчик ФИО6 при заключении с ФИО4 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ знал о том, что отчуждаемые земельный участок и возведенный на нем садовый дом находится в судебном споре, а Продавец ФИО4 стала собственником данного имущества на основании недействительной (ничтожной) сделки. С учетом положений ст. 302 Гражданского кодекса РФ суд приходит к выводу о том, что ФИО6 может считаться добросовестным приобретателем спорного имущества. Доказательств обратного суду не представлено.

Вместе с тем, с учетом содержания ст. 302 Гражданского кодекса РФ и п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установленное судом обстоятельство отсутствия у собственника ФИО1 выраженной воли на передачу спорного земельного участка во владение ответчиков является достаточным основанием для истребования у ответчика ФИО6 спорного земельного участка из чужого незаконного владения независимо от того, являлся ли он добросовестным приобретателем данного имущества или нет.

С учетом установленных обстоятельств, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об истребовании недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером 23:38:0126001:293 площадью 656 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с/т «Заря Востока» участок № - из чужого незаконного владения ответчика ФИО6 в пользу собственника данного имущества - истца ФИО1. Одновременно с этим суд считает необходимым обязать ответчика ФИО6 передать спорный земельный участок истцу ФИО1 в срок не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

При разрешении заявленных истцом ФИО1 требований о сносе самовольной постройки суд руководствуется следующим.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчиком ФИО4 на территории спорного земельного участка, предоставленного ей в аренду на основании Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ был возведен объект капитального строительства - садовый дом с кадастровым номером 23:38:0126001:1063 площадью 35,2 кв.м., зарегистрированный на праве собственности за ФИО4.

На основании п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 13 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ строительство - это создание зданий строений и сооружений.

В силу требований ч. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса РФ для признания права собственности на недвижимое имущество необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ч. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. 

С учетом удовлетворения судом заявленных истцом ФИО1 исковых требований о признании Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ недействительной (ничтожной) сделкой, не влекущей юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, ответчик ФИО4 не являлась правообладателем спорного земельного участка в период возведения на нем садового дома.

Из содержания пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ следует, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Правовые последствия возведения самовольной постройки определены в пункте 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, в силу которой по общему правилу лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, а сама такая постройка подлежит сносу или приведению в соответствии с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 44 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», следует, что правовое регулирование отношений, связанных с возведением (созданием) на земельном участке объектов недвижимого имущества, осуществляется нормами гражданского, земельного, градостроительного, водного, лесного и иного законодательства. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством. Возведение (создание) здания, сооружения (далее также – объект, постройка) с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1 статьи 222 ГК РФ).

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

В силу п. 2 и 3 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре.

На основании изложенного, возведение ФИО4 садового дома на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу ФИО1, является в силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ основанием для признания объекта самовольной постройкой и возложения на застройщика ФИО4 обязанности в срок не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу своими силами и за свой счет осуществить снос объекта капитального строительства - садового дома с кадастровым номером 23:38:0126001:1063 площадью 35,2 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:38:0126001:293 по адресу: 

<

адрес>, с/т «Заря Востока» участок № как самовольной постройки и в срок не позднее 7 дней со дня осуществления его сноса вывезти с территории спорного земельного участка строительные материалы и строительный мусор, оставшиеся после выполнения работ по его сносу.

При разрешении заявленных истцом ФИО1 требований о взыскании с ответчиков ФИО4, ФИО6 судебной неустойки в случае неисполнения возложенных судебным решением обязательств в натуре суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

По смыслу ст. 330 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Часть 1 ст.308.3 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ).

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п. 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №). 

Учитывая содержание вынесенного судебного решения по делу об удовлетворении исковых требований истца ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и о сносе самовольной постройки, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования о взыскании с ответчика ФИО4 и ответчика ФИО6 судебной неустойки в случае неисполнения ответчиками возложенных судебным решением обязательств в натуре, установив для каждого размер судебной неустойки с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должниками выгоды из незаконного или недобросовестного поведения в размере 25 000 рублей ежемесячно после истечения одного месяца со дня вступления решения в законную силу по день фактического исполнения решения суда.

При оценке доводов истца ФИО1 о наличии в действиях ответчиков Администрации МО 

<

адрес> и ФИО4 признаков недобросовестного поведения и злоупотребления правом суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в период рассмотрения настоящего гражданского дела, предметом спора по которому являлся земельный участок с кадастровым номером 23:38:0126001:293 по адресу: 

<

адрес>, с/т «Заря Востока», участок №, ответчиками Администрацией МО 

<

адрес> и ФИО4 были совершены следующие действия, отвечающие установленным ст. 10 Гражданского кодекса РФ признакам недобросовестного поведения и злоупотребления правом, направленные на воспрепятствование восстановлению нарушенного права собственности истца на спорное имущество:

- возведение ответчиком ФИО4 на спорном земельном участке объекта капитального строительства - садового дома с кадастровым номером 23:38:0126001:1063 площадью 35,2 кв.м., и с последующей регистрацией права собственности на данный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ;

- заключение между ответчиками Администрацией МО 

<

адрес> и ФИО4 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, находящегося в судебном споре, с указанием в п. 3.1. договора недостоверных сведений о том, что участок свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец и Покупатель не могли не знать; 

- заключение между ответчиками ФИО4 и ФИО6 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, находящегося в судебном споре и расположенной на нем самовольной постройки, с указанием в п.п. 1.1.5., 5.8. договора недостоверных сведений о том, что Земельный участок с домом в споре не состоит и свободен от любых третьих лиц; Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Земельный участок в споре не состоит и свободен от любых прав третьих лиц.

Согласно положениям ст. 17 (ч. 3), 19 (ч. 1 и 2) и ст. 55 (ч. 1 и 3) Конституции РФ и исходя из общеправового принципа справедливости, защита вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

В соответствии с п.п. 1,3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу п.п. 1, 2 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Проверка добросовестности осуществляется как при наличии обоснованного заявления стороны спора, так и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. При установлении недобросовестности одной из сторон суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения применяет меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (абзацы четвертый, пятый п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

С учетом вышеизложенного, суд находит обоснованными доводы истца ФИО1 о том, что вышеуказанные действия и гражданско-правовые сделки ответчиков Администрации МО 

<

адрес>, ФИО4 совершены при полном игнорировании того, что земельный участок является предметом судебного спора, направлены на то, чтобы затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда в случае удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на спорный земельный участок в порядке наследования. Данные обстоятельства указывают на наличие в действиях ответчиков Администрации МО 

<

адрес>, ФИО4 признаков недобросовестного поведения и злоупотребления правом, что суд считает необходимым отразить в вынесенном судебном решении.

При разрешении заявленных истцом требований о взыскании судебных расходов суд приходит к следующему.

При рассмотрении судом данного дела истцом ФИО1 были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 18 831 руб., в том числе: 15 831 руб. за требования имущественного характера (о признании права собственности в порядке наследования), 3 000 руб. – за требования неимущественного характера (о признании сделки аренды земельного участка недействительной).

В ходе рассмотрения дела исковые требования истцом ФИО1 были уточнены, при этом доплата государственной пошлины с учетом положений пп. 10 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ истцом не производилась.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу ФИО1 судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 1 000 рублей с каждого ответчика, а также взыскать с ответчиков ФИО4 и ФИО6 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей с каждого.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ 

<

адрес>, ФИО4, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, применении последствий недействительности ничтожной сделки аренды земельного участка, ничтожной сделки купли-продажи земельного участка, ничтожной сделки купли-продажи садового дома и земельного участка, истребовании имущества из чужого незаконного владения, сносе самовольной постройки, взыскании судебной неустойки, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, в порядке наследования по закону после смерти К, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок площадью 656 кв.м., с кадастровым номером 23:38:0126001:293, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/т «Заря Востока», участок №, исключив К из числа собственников указанного земельного участка.

Признать недействительной ничтожную сделку - договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенный по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и Администрацией муниципального образования 

<

адрес> в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:38:0126001:293 площадью 656 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/т «Заря Востока», участок №, а также заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Администрацией муниципального образования 

<

адрес> соглашение о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, заключенной между ФИО4 и Администрацией муниципального образования 

<

адрес> и оформленной договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:38:0126001:293 площадью 656 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/т «Заря Востока», участок №, возвратив стороны в первоначальное положение.

Признать недействительной ничтожную сделку - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО4 и Администрацией муниципального образования 

<

адрес> в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:38:0126001:293 площадью 656 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/т «Заря Востока», участок №.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, заключенной между ФИО4 и Администрацией муниципального образования 

<

адрес> и оформленной договором купли-продажи земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:38:0126001:293 площадью 656 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/т «Заря Востока», участок №, возвратив стороны в первоначальное положение.

Признать недействительной ничтожную сделку - договор купли-продажи земельного участка с нежилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО6 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:38:0126001:293 площадью 656 кв.м. и садового дома с кадастровым номером 23:38:0126001:1063 площадью 35,2 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, с/т «Заря Востока», участок №.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, заключенной между ФИО4 и ФИО6 и оформленной договором купли-продажи земельного участка с нежилым домом от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:38:0126001:293 площадью 656 кв.м., и садового дома с кадастровым номером 23:38:0126001:1063 площадью 35,2 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, с/т «Заря Востока», участок №, возвратив стороны в первоначальное положение.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации договора купли-продажи земельного участка с нежилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО6, о регистрации права собственности ФИО6 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:38:0126001:293 площадью 656 кв.м. и садового дома с кадастровым номером 23:38:0126001:1063 площадью 35,2 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, с/т «Заря Востока», участок №.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> действий по государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 23:38:0126001:293, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/т «Заря Востока», участок №, а также погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей о регистрации договора купли-продажи земельного участка с нежилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО6 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:38:0126001:293 площадью 656 кв.м. и садового дома с кадастровым номером 23:38:0126001:1063 площадью 35,2 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, с/т «Заря Востока», участок №, записи о регистрации права собственности ФИО6 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:38:0126001:293 и садового дома с кадастровым номером 23:38:0126001:1063 площадью 35,2 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, с/т «Заря Востока», участок № - на основании заявления ФИО1 в отсутствие совместного заявления ФИО4 и ФИО6.

Обязать ответчика ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № в срок не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу своими силами и за свой счет осуществить снос возведенной ФИО4 на земельном участке с кадастровым номером 23:38:0126001:293 по адресу: 

<

адрес>, с/т «Заря Востока», участок № самовольной постройки - садового дома с кадастровым номером 23:38:0126001:1063 площадью 35,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/т «Заря Востока», участок №.

Обязать ответчика ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в срок не позднее 7 дней со дня осуществления сноса самовольной постройки - садового дома с кадастровым номером 23:38:0126001:1063 площадью 35,2 кв.м. - вывезти с территории земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с/т «Заря Востока», участок № строительные материалы и строительный мусор, оставшиеся после выполнения работ по сносу самовольной постройки.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

...> земельный участок с кадастровым номером 23:38:0126001:293 площадью 656 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с/т «Заря Востока» участок №.

Обязать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

...> земельный участок с кадастровым номером 23:38:0126001:293 площадью 656 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с/т «Заря Востока», участок № в срок не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

...> в случае неисполнения обязательств в натуре, судебную неустойку в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей ежемесячно после истечения одного месяца со дня вступления решения в законную силу по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

...> в случае неисполнения обязательств в натуре, судебную неустойку в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей ежемесячно после истечения одного месяца со дня вступления решения в законную силу по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с Администрации муниципального образования городской округ 

<

адрес>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

...> судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 1 000 (одна тысяча) рублей. 

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

...> судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 1 000 (одна тысяча) рублей. 

Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

...> судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 1 000 (одна тысяча) рублей. 

Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей. 

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение изготовлено 01.10.2025.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного решения, в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Судья И.В. Запорожец