№2-615/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Буздяк 18 июня 2018 года 

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сахаутдиновой Г.Т., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по 

<

адрес>, третье лицо – Администрация муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о понуждении к заключению договора аренды, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по 

<

адрес> о понуждении к заключению договора аренды, указывая, что на основании постановления главы администрации МР 

<

адрес> РБ «О передаче в аренду земельного участка гражданину ФИО1 для индивидуального жилищного строительства» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 5 лет для индивидуального жилищного строительстваземельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1493 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и КУС Минземимущества Республики Башкортостан по 

<

адрес> заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в МАУ «Отдел архитектуры и градостроительства муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан» с заявлением о разрешении строительства, реконструкции, расширения, капитального ремонта индивидуального жилого дома и надворных сооружений, однако, разрешение на строительство индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, не получил по семейным обстоятельствам. На данном земельном участке в период действия договора аренды земельного участка им возведен объект незавершенного строительства, общей площадью 80,0 кв.м. Техническим паспортом на объект незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается наличие на земельном участке с кадастровым № объекта незавершенного строительства, общей площадью 80,0 кв.м. Данное строение соответствует всем градостроительным нормам и правилам. Он обратился в Буздякский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с заявлением о государственной регистрации права собственности на возведенный объект незавершенного строительства в установленном законом порядке. Однако в государственной регистрации на вышеуказанный объект недвижимого имущества, в связи с окончанием срока действия договора аренды земельного участка, получил отказ. Он направил в администрацию МР 

<

адрес> РБ заявление о заключении нового договора аренды земельного участка, однако администрация района уведомила его о том, что заключить новый договор аренды без проведения торгов невозможно. Считает, что действия ответчика нарушают его права и свободы, отсутствие арендных правоотношений приводит к невозможности реализации прав в отношении возведенного объекта недвижимости. Земельный участок был предоставлен под строительство жилого дома и он имеет право зарегистрировать в собственность возведенный объект незавершенного строительства. По истечении срока действия договора аренды он продолжает до настоящего времени пользоваться данным земельным участком, при этом арендодатель возражений или требований об освобождении земельного участка не заявлял. Арендная плата им произведена за весь период действия договора аренды. Ответчик уведомлений о прекращении срока действия договора аренды земельного участка в его адрес не направлял. Ни одна из сторон договора аренды не заявила о его расторжении до окончания срока его действия, он напротив, выразил свое желание продлить договор, обратившись в Администрацию МР 

<

адрес> РБ с соответствующим заявлением. Объект недвижимости создан на предоставленном ему в установленном законом порядке земельном участке, строительство произведено без нарушения вида разрешенного использования земельного участка, строение создано без существующих нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Арендные правоотношения между ним и ответчиком возникли до принятия Федерального закона №171-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и в настоящее время фактически возобновлены на неопределенный срок. Он как добросовестный арендатор, использующий земельный участок по целевому назначению и получивший ранее земельный участок без проведения торгов, а также создавший на земельном участке объект недвижимости, имеет преимущественное право заключить новый договор аренды на тех же условиях. Просит обязать Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по 

<

адрес> заключить с ним – ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1493 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства. 

Представители ответчика - Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом. 

Своим письменным сообщением председатель комитета - начальник отдела КУС Минземимущества РБ по 

<

адрес> ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ дело просит рассмотреть без их участия в связи с загруженностью на работе и вынести решение на усмотрение суда. 

Истец, представитель истца и представитель третьего лица возражений по рассмотрению дела в отсутствие представителей ответчика не имели, судом на основании ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие представителей Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по 

<

адрес>. 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, обязать Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по 

<

адрес> заключить с ним договор аренды земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1493 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства, при этом поясняя, что на предоставленном на основании договора аренды земельном участке он возвел объект незавершенного строительства, которую он не может зарегистрировать в Россреестре из-за истечения срока действия договора аренды земельного участка, ответчик отказывает продлить дальше договор аренды, требуя доказательства регистрации в Россреестре права собственности на объект незавершенного строительств, а он не посмотрел срок окончания договора аренды земельного участка, поэтому пропущен срок продления договора, просит удовлетворить его заявление. 

Представитель ФИО1 – ФИО7 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в ней обстоятельствам. 

Представитель ответчика - Администрации МР 

<

адрес> РБ ФИО4 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании возражений по иску не имел, просил его удовлетворить.

Выслушав мнение истца, его представителя, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно положениям статьи 30.1 ЗК РФ земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях, установленных подпунктами 5 и 5.1 пункта 1 статьи 24-в безвозмездное срочное пользование без предварительного согласования места размещения объекта (п.1). Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка (п.3).

В силу ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п.1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

Как следует из положений ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон (п.1). Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.2 ст.610 ГК РФ).

Из положений ст.610 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Судом установлено, что согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации МР 

<

адрес> Республики Башкортостан «О передаче в аренду земельного участка гражданину ФИО1 для индивидуального жилищного строительства» ФИО1 предоставлено в аренду сроком на 05 лет для индивидуального жилищного строительства земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1493 кв.м.; КУС Минземимущества РБ по 

<

адрес> постановлено заключить договор аренды участка с ФИО1 

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного постановления главы администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация МР 

<

адрес> Республики Башкортостан, в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по 

<

адрес> ФИО5 и ФИО1 заключили договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, общей площадью 1493 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора); ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из материалов дела, на протяжении всего срока аренды ФИО1 пользуется земельным участком, провел ряд работ по строительству, возвел объект незавершенного строительства.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы СП 

<

адрес> сельсовет объекту недвижимости - объекту незавершенного строительства, расположенному на земельном участке с кадастровым №, площадью 1493 кв.м. присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ Буздякским филиалом - отдел ФГУ «Земельная кадастровая палата» по 

<

адрес> и ДД.ММ.ГГГГ Буздякским территориальным участком Октябрьского филиала ГУП БТИ РБ истцу на объект незавершенного строительства, по адресу: 

<

адрес>, выданы кадастровый и технический паспорт. 

Своим письменным сообщением Буздякский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказал истцу в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, в связи с окончанием срока действия аренды земельного участка. 

Своим информационным письмом от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ Администрация МР 

<

адрес> РБ отказал истцу о продлении срока действия договора аренды земельного участка, в связи с истечением срока действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, новый договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, в соответствии с п.1 ст.39.6 ЗК РФ. 

В силу п.1 ст.615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что объект незавершенного строительства истца, расположенного по адресу: 

<

адрес>, создан последним в установленном законом порядке на земельном участке, строительство произведено в соответствии с разработанным и утвержденным проектом без нарушения вида разрешенного использования земельного участка, строение создано без существующих нарушений градостроительных и строительных норм и правил. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ни одна из сторон договора аренды не заявила о его расторжении до окончания срока его действия, а ФИО1 напротив, выразил свое желание продлить договор обратившись к ответчику с соответствующим заявлением, суд приходит к выводу о том, что договор аренды считается продленным и оснований для отказа ФИО1 в его заключении не имеется.

Таким образом, суд полагает, что ФИО1 к которому перешли все права по договору аренды, как добросовестный арендатор, использующий земельный участок по целевому назначению и получивший ранее земельный участок без проведения торгов, а также создавший на земельном участке объект незавершенного строительства, имеет преимущественное право заключить новый договор аренды на тех же условиях.

При изложенных обстоятельствах действия Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по 

<

адрес> об отказе заключить договор аренды нельзя признать законными, следовательно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по 

<

адрес> заключить с ФИО1 договор аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1493 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья

Благоварского межрайонного суда 

Республики Башкортостан подпись Г.Т.Сахаутдинова

Решение не вступило в законную силу.