Дело №2-354/2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2020 года г.Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Богзыковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Четыревой Л.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора города Элисты Республики Калмыкия в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвест» об устранении недостатков объекта долевого строительства, 

у с т а н о в и л :

Прокурор г.Элисты Республики Калмыкия обратился в суд с указанным исковым заявлением в интересах неопределенного круга лиц об устранении недостатков объекта долевого строительства, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Прокуратурой города по коллективному обращению жильцов многоквартирного дома 

<

адрес> проведена проверка указанного объекта капитального строительства, В ходе которой установлено, что ООО «Стройинвест» на основании разрешений на строительство №08-RU 08301000-181-2016 от 25 мая 2016 года, №08-RU 08301000-331-2016 от 23 августа 2016 года осуществляло долевое строительство объекта объект капитального строительства «3-х этажный с мансардой 108-ми квартирный жилой дома по адресу: 

<

адрес>. 29 сентября 2017 года ООО «Стройинвест» администрацией города выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №08-RU 08301000-57-2017. Согласно п.3.182. Пособия по проектированию оснований зданий и сооружений (к СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений») вокруг каждого здания должны быть устроены водонепроницаемые отмостки. Для зданий и сооружений, возводимых на площадках с грунтовыми условиями II типа по просадочности, ширина отмостки должна быть не менее 2 м и перекрывать пазухи. На площадках с грунтовыми условиями I типа по просадочности, а также при полном устранении просадочных свойств грунтов или их прорезке на площадках с грунтовыми условиями II типа ширина отмосток принимается 1,5 м. Отмостки по периметру зданий должны иметь подготовку из местного уплотненного грунта толщиной не менее 0,15 м. Отмостки следует устраивать с уклоном в поперечном направлении не менее 0,03. Отметка бровки отмостки должна превышать планировочную не менее чем на 0,05 м. Вода, попадающая на отмостку, должна поступать беспрепятственно в ливнесточную сеть или лотки. В соответствии с п.9.2.15 «СП70.13330.2012 Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» необходимо предусматривать защиту стен и столбов от увлажнения со стороны фундаментов, а также со стороны примыкающих тротуаров и отмосток устройством гидроизоляционного слоя выше уровня тротуара или верха отмостки. Гидроизоляционный слой следует устраивать также ниже пола подвала. Согласно МДС 12-34.2007 Гидроизоляционные работы, гидроизоляционные работы выполняют для защиты подземной и наземной частей зданий и сооружений от проникновения воды, а также для предупреждения утечек из резервуаров. Предусматривается защита от воздействия воды при гидростатическом подпоре, без подпора, при капиллярном подсосе и соответственно противонапорная, безнапорная и противокапиллярная гидроизоляции. В условиях повышенной влажности деревянные конструкции уничтожаются гниением в течение 2-3 лет, стальные конструкции теряют из-за коррозии прочность через 10-12 лет, каменные, бетонные и железобетонные сооружения разрушаются после 40-50 лет эксплуатации. Гидроизоляция обеспечивает нормальную эксплуатацию зданий, сооружений и оборудования, повышает их надежность и долговечность. Осмотром многоквартирного дома, проведенным прокуратурой города совместно со специалистами Министерства по строительству, транспорту и дорожному хозяйству Республики Калмыкия, Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, установлено, что в нарушение приведенных положений законодательства: в нарушение проектных решений в конструкции отмостки здания, по проектной документации Альбом 1шифр 37/16-АС лист 2, отмостка асфальтовая по бетонной подготовке шириной 150 см., по факту бетонная, шириной 120 см. Состояние отмостки: многочисленные трещины в теле бетона, следы отшелушивания, местами не выдержан уклон отмостки от стен подвала, что не обеспечивает водоотведение ливневых вод; при визуальном осмотре стен подвала наблюдаются многочисленные следы намокания стен подвала, вертикальная гидроизоляция (битумная мастика за 2 раза) не обеспечивает отвод вод; технические отверстия инженерных коммуникаций не зачеканены изоляционным материалом, что также является причиной попадания воды в помещения подвала. Перечисленные нарушения свидетельствуют о недостатках деятельности застройщика, повлекших ухудшение качества объекта строительства, предмета договора участия в долевом строительстве, что нарушает не только права жильцов многоквартирного дома 2«В» 5 микрорайона города Элисты, но и затрагивает права неопределенного круга лиц. 

Просил суд обязать ООО «Стройинвест» в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства по адресу: 

<

адрес>: провести работы по обустройству отмостки шириной 150 см, с уклоном от стен здания; провести дополнительные работы по вертикальной гидроизоляции стен подвала и зачеканить технические отверстия инженерных коммуникаций изоляционным материалом.

В судебном заседании прокурор Буринова А.М. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Стройинвест» в судебное заседание не явился несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Министерства по строительству, транспорту и дорожному хозяйству Республики Калмыкия в судебное заседание не явился несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания.

На основании ст.233, ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учётом разъяснений, содержащихся в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно ч.1 ст.4 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется (часть 2).

Пунктами 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно п.п.5,6 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Судом установлено, что по коллективному обращению жильцов многоквартирного дома 2 «В» 5 микрорайона города Элисты прокуратурой г.Элисты Республики Калмыкия проведена проверка, в ходе которой установлено, что ООО «Стройинвест» на основании разрешений на строительство №08-RU 08301000-181-2016 от 25 мая 2016 года, №08-RU 08301000-331-2016 от 23 августа 2016 года осуществляло долевое строительство объекта объект капитального строительства «3-х этажный с мансардой 108-ми квартирный жилой дома. 29 сентября 2017 года ООО «Стройинвест» Администрацией города выдано разрешение на ввод этого объекта в эксплуатацию. Между тем, застройщик обязан передал участникам долевого строительства объект долевого строительства, качество которого не соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п.3.182. Пособия по проектированию оснований зданий и сооружений (к СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений») вокруг каждого здания должны быть устроены водонепроницаемые отмостки. Для зданий и сооружений, возводимых на площадках с грунтовыми условиями II типа по просадочности, ширина отмостки должна быть не менее 2 м и перекрывать пазухи. На площадках с грунтовыми условиями I типа по просадочности, а также при полном устранении просадочных свойств грунтов или их прорезке на площадках с грунтовыми условиями II типа ширина отмосток принимается 1,5 м. Отмостки по периметру зданий должны иметь подготовку из местного уплотненного грунта толщиной не менее 0,15 м. Отмостки следует устраивать с уклоном в поперечном направлении не менее 0,03. Отметка бровки отмостки должна превышать планировочную не менее чем на 0,05 м. Вода, попадающая на отмостку, должна поступать беспрепятственно в ливнесточную сеть или лотки. 

В соответствии с п.9.2.15 «СП70.13330.2012 Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» необходимо предусматривать защиту стен и столбов от увлажнения со стороны фундаментов, а также со стороны примыкающих тротуаров и отмосток устройством гидроизоляционного слоя выше уровня тротуара или верха отмостки. Гидроизоляционный слой следует устраивать также ниже пола подвала. 

Согласно МДС 12-34.2007 Гидроизоляционные работы, гидроизоляционные работы выполняют для защиты подземной и наземной частей зданий и сооружений от проникновения воды, а также для предупреждения утечек из резервуаров. Предусматривается защита от воздействия воды при гидростатическом подпоре, без подпора, при капиллярном подсосе и соответственно противонапорная, безнапорная и противокапиллярная гидроизоляции. Гидроизоляция обеспечивает нормальную эксплуатацию зданий, сооружений и оборудования, повышает их надежность и долговечность. 

Из акта осмотра от 2 апреля 2019 года, составленного в присутствии главного инженера ООО «Управляющая компания Квартал», мастера и представителя дома №, следует, что примыкание отмостки выполнено некачественно, не соблюден угол уклона отмостки, а также приямки под балконами не залиты бетоном. Вследствие этого после дождя вода беспрепятственно проникает в подвал сквозь бетонные блоки (ФБС).

Согласно акту осмотра многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 23 августа 2019 года, составленному комиссией в составе: старшего помощника прокурора г.Элисты Буриновой А.М., начальника отдела государственного строительного надзора Министерства по строительству, транспорту и дорожному хозяйству Республики Калмыкия ФИО1, начальника отдела республиканского жилищного надзора Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия ФИО2 в присутствии исполнительного директора ООО «Управляющая компания Квартал» ФИО3, генерального директора ООО «Стройинвест», при визуальном осмотре объекта и изучении представленного проектной документации наблюдается: нарушение проектных решений в конструкции отмостки здания, на которой имеются многочисленные трещины в теле бетона, следы отшелушивания, местами не выдержан уклон отмостки от стен подвала, что не обеспечивает водоотведение линевых вод; в приямках не выполнены бетонные полы из бетона, через которые происходит попадание поверхностных вод в подвальное помещение (в приямках находится строительный мусор) и система водоотведения из металлической трубы; на стенах в подвальном помещении видны намокания и скопление линз воды, вертикальная гидроизоляция не обеспечивает отвод воды; технические отверстия инженерных коммуникаций не зачеканены изоляционным материалом, что также является причиной попадания воды в помещение подвала; наблюдается нарушение целостности монолитного ж/б пояса; канализационные отводы частично выполнены с контруклоном нарушение проектных решений; в конструкциях стен подвала местные вставки выполнены из бетонного камня, по проектной документации из полнотелого керамического кирпича; для отвода линевых вод с проездов застройщиком выполнен желоб из бетона, данные решения являются не проектными; видна просадка основания плиточного покрытия возле подъезда №4 в местах ввода электрического кабеля жилого дома, также является причиной попадания поверхностных вод в подвальное помещение. 

Указанные нарушения свидетельствуют о недостатках деятельности застройщика, повлекших ухудшение качества объекта строительства, предмета договора участия в долевом строительстве, что нарушает не только права жильцов многоквартирного дома 

<

адрес>, но и неопределенного круга лиц.

Достоверных, достаточных, допустимых доказательств, подтверждающих, что недостатки строительства ответчиком устранены, суду не представлено.

Из акта осмотра многоквартирного дома от 4 февраля 2020 года, составленного старшим помощником прокурора г.Элисты Буриновой А.М. в присутствии генерального директора ООО «Управляющая компания «Квартал» ФИО4, генерального директора ООО «Стройинвест» ФИО5, жильцов многоквартирного дома №2 «В» в 5-м микрорайоне города Элисты Республики Калмыкия ФИО6, ФИО7, фотоматериалов установлено: нарушение проектных решений в конструкции отмостки здания, по проектной документации Альбом 1шифр 37/16-АС лист 2, отмостка асфальтовая по бетонной подготовке шириной 150 см, по факту бетонная, шириной 120 см, местами расширена цементным раствором. Состояние отмостки: многочисленные трещины в теле бетона, следы отшелушивания, местами не выдержан уклон отмостки от стен подвала, что не обеспечивает водоотведение ливневых вод; при визуальном осмотре стен подвала наблюдаются многочисленные следы намокания стен подвала и скопления линз воды под 2,4 и 5 подъездами, вертикальная гидроизоляция (битумная мастика за 2 раза) не обеспечивает отвод вод; выявлены намокания стен подвала и скопления линз воды в районе технических отверстий инженерных коммуникаций, что свидетельствует о некачественно проведенных работах по их зачеканке изоляционным материалом, что также является причиной попадания воды в помещения подвала; визуально наблюдается просадка основания плиточного покрытия возле подъезда №4 в местах отвода электрического кабеля жилого дома, также является причиной попадания поверхностных вод в подвальные помещения.

На основании изложенного подлежат удовлетворению исковые требования прокурора о возложении на ООО «Стройинвест» в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства по адресу: 

<

адрес>: провести работы по обустройству отмостки шириной 150 см, с уклоном от стен здания; провести дополнительные работы по вертикальной гидроизоляции стен подвала и зачеканить технические отверстия инженерных коммуникаций изоляционным материалом.

Руководствуясь ст.ст.194-199,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л :

Исковые требования заместителя прокурора города Элисты Республики Калмыкия в интересах неопределенного круга лиц удовлетворить. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Стройинвест» в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства по адресу: 

<

адрес>: провести работы по обустройству отмостки шириной 150 см с уклоном от стен здания; провести дополнительные работы по вертикальной гидроизоляции стен подвала и зачеканить технические отверстия инженерных коммуникаций изоляционным материалом.

Ответчик вправе подать в Элистинский городской суд Республики Калмыкия, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии судебного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Богзыкова