№ 2-599/2025

45RS0008-01-2025-000366-21 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Харченко И.В. 

при секретаре Сергеевой В.А.

рассмотрев 25 марта 2025 года

в открытом судебном заседании в с. Кетово Курганской области 

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на долю в квартире, прекращении права собственности на долю жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на долю в квартире, прекращении права собственности на долю в жилом доме указали, что на основании свидетельства о праве на наследство ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/6 доля жилого дома, общей площадью 146,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (ныне – Кетовский муниципальный округ), 

<

адрес>; ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/3 доля жилого дома, общей площадью 146,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (ныне – Кетовский муниципальный округ), 

<

адрес>. Обе доли составляют ? долю жилого дома. Фактически вышеуказанные доли жилого дома являются отдельными квартирами с отдельным входом и отдельной оградой. Каждая половина дома представляет собой обособленное помещение. Собственником ? доли указанного объекта недвижимости является ответчик ФИО3, в собственность которого зарегистрирована 

<

адрес>. 

В связи с изложенным истцы просили признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли в 

<

адрес>, общей площадью 67,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> (ныне – Кетовский муниципальный округ), 

<

адрес>, и прекратить зарегистрированное за ним право собственности на 1/6 долю в указанном выше жилом доме; за ФИО2 право собственности на 2/3 доли в 

<

адрес>, общей площадью 67,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> (ныне – Кетовский муниципальный округ), 

<

адрес>, и прекратить зарегистрированное за ней право собственности на 1/3 долю в указанном выше жилом доме.

Истец ФИО1, действующий так же в качестве представителя ФИО2, на иске настаивал, дав пояснения согласно доводам изложенным в иске. 

Законный представитель несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, судом извещались надлежащим образом. 

Суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что собственниками жилого дома с кадастровым номером 45:08:032302:426, площадью 146,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (ныне - Кетовский муниципальный округ), 

<

адрес>, являются ФИО2, ФИО1, ФИО4

Общедолевая собственность в указанном жилом помещении составляет: ФИО2 принадлежит 1/3 доли, ФИО1 1/6 доли, ФИО3 – ? доли.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН на указанный объект недвижимости.

Из искового заявления следует, что жилой дом состоит из двух структурно обособленных помещений, собственниками одного являются истцы, собственником другого – ответчик.

Согласно техническому плану помещения, подготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Кетовский муниципальный округ, 

<

адрес>, составляет 67,5 +/- 0,1 кв.м. Технический план подготовлен в связи с образованием 1 помещения, расположенного: Российская Федерация, 

<

адрес> (ныне - Кетовский муниципальный округ), 

<

адрес>2.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч. 1). 

Из части 2 указанной статьи следует, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (чч.2,3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (далее - Положение №).

Пунктом 6 указанного Положение № закреплено, что многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации. Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (п. 3 ст. 48 и п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: 

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как разъяснено в абз. 2 подп. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). 

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

В ходе рассмотрения дела установлено, что вышеуказанный жилой дом состоит из двух обособленных помещений, которые являются фактически квартирами. Право собственности на 

<

адрес> общей площадью 78,5 кв.м. зарегистрировано за ФИО3, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Каких-либо заявлений о том, что данные объекты недвижимости нарушают права и законные интересы иных лиц, суду не представлено. Ответчик не возражал против заявленных требований.

Таким образом, суд полагает, что испрашиваемое истцом жилое помещение является обособленным, правопритязаний в отношении квартиры со стороны иных собственников жилого дома не имеется, между сторонами сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, расположенными в доме, в связи с чем суд полагает, что требования истца о признании права собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Кетовский муниципальный округ, 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Принимая во внимание изложенное, суд полагает правильным также прекратить зарегистрированное в ЕГРН право общей долевой собственности истца в указанном выше жилом доме.

Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли в 

<

адрес>, общей площадью 67,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> (ныне – Кетовский муниципальный округ), 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли в 

<

адрес>, общей площадью 67,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> (ныне – Кетовский муниципальный округ), 

<

адрес>,

Прекратить зарегистрированное за ФИО1 право собственности на 1/6 долю жилого дома расположенную по адресу: 

<

адрес> (ныне – Кетовский муниципальный округ), 

<

адрес>.

Прекратить зарегистрированное за ФИО2 право собственности на 1/3 долю жилого дома расположенную по адресу: 

<

адрес> (ныне – Кетовский муниципальный округ), 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганской областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Харченко