Дело №2-963/2023

91RS0001-01-2023-001385-33

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

15 августа 2023 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Тощевой Е.А.

при помощнике судьи - Халецкой П.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Симферополя, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, - 

у с т а н о в и л :

ФИО2, 24.03.2023 года обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила:

- признать реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 522,9кв.м. - законной.

- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 522,9кв.м. в реконструированном виде.

Требования мотивированы тем, что на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, истице на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 86,6кв.м.

В данном жилом доме истица проживает постоянно, зарегистрирована в нем, несет расходы по его содержанию и ремонту.

Также, на основании Государственного Акта на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серии КМ №, истице принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 979кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Декларации о начале строительных работ, зарегистрированной в ГАСК за №КР № от ДД.ММ.ГГГГ, истица своими силами начала реконструкцию жилого дома, а именно - возведение стен, установку перекрытий, установку кровли, монтаж окон и дверей, отделку фасада. Строительные работы были окончены в 2016 году, о чем была составлена Декларация о готовности объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированная Службой государственного строительного надзора Республики Крым за №РК №. Однако, зарегистрировать право собственности на реконструированный дом истица не может, в связи с чем обратилась с иском в суд. 

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила иск удовлетворить по выводам судебной экспертизы, причина неявки иных сторон суду неизвестна. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела и оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Согласно ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судебным разбирательством установлено, что на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 86,6кв.м.

В данном жилом доме истица зарегистрирована и проживает постоянно, несет расходы по его содержанию и ремонту.

Также ФИО1, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 979кв.м., на основании Государственного Акта на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серии КМ №, которому присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Декларации о готовности объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированная Службой государственного строительного надзора Республики Крым за №РК № истица реконструировала жилого дома. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Выводами эксперта ООО «Крымэкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; в целях улучшения условий проживания, качества коммунального обслуживания, увеличения объема услуг и улучшения архитектурного облика здания, выполнены строительные работы по демонтажу (сносу) жилого дома литер «А», пристройки литер «А1», тамбуров литер «а1», литер «а2» и литер «а3», и возведению заново жилого дома литер «А», с количеством этажей - 3, веранды литер «а5», с увеличением площади застройки; при этом увеличены количество помещений, площадь и строительный объем жилого дома литер «А» (произошло изменение основных технико-экономических параметров ОКС), т.е. выполненные строительные работы идентифицируются как реконструкция жилого дома литер «А», в результате реконструкции образован жилой дом с кадастровым номером №.

Площадь жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, в результате проведения строительных работ по реконструкции, увеличилась на 293,80 м2. 

Также данный жилой дом после реконструкции соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам. Пригоден для постоянного круглогодичного проживания человека. Находится в работоспособном техническом состоянии, т.е. обеспечена его механическая безопасность, а также обеспечена пожарная безопасность, и как следствие отсутствует угроза жизни и здоровью граждан связанная с техническим и противопожарным состоянием (механическая и пожарная безопасность объекта экспертизы - обеспечена).

После реконструкции в жилой дом существует в составе следующих помещений:

№ лестница, площадью 6,30 м2

№ коридор, площадью 11,80 м2

№ кладовая, площадью 17,50 м2

№ гостиная, площадью 15,40 м2

№ ванная, площадью 3,80 м2

№ туалет, площадью 1,70 м2

№ котельная, площадью 13,40 м2

№ кухня, площадью 15,40 м2

№ топочная, площадью 6,90 м2

№ коридор, площадью 7,30 м2

№ жилая, площадью 18,0 м2

№ жилая, площадью 7,0 м2

№ жилая, площадью 7,90 м2

№ прихожая, площадью 1,40 м2

№ холл, площадью 25,50 м2

№ кухня, площадью 20,30 м2

№ гостиная, площадью 49,80 м2

№ веранда, площадью 15,20 м2

№ ванная, площадью 4,40 м2

№ туалет, площадью 2,40 м2

№ коридор, площадью 27,10 м2

№ санузел, площадью 12,0 м2

№ жилая, площадью 18,90 м2

№ гардеробная, площадью 1,40 м2

№ жилая, площадью 17,20 м2

№ гардеробная, площадью 2,0 м2

№ жилая, площадью 19,60 м2

№ балкон, площадью 9,0 м2

№ коридор, площадью 7,20 м2

№ бильярдная, площадью 47,10 м2

№ кладовая, площадью 7,80 м2

№ спортзал, площадью 19,80 м2

№ кладовая, площадью 14,70 м2

№ балкон, площадью 3,30 м2

Итого по дому: общая площадь 458,50 м2 (без балконов – 446,20 м2), в т.ч. жилая – 153,80 м2, вспомогательная – 292,40 м2, балкон – 12,30 м2. 

Эксперт также сделал вывод, что сохранить жилой дом в реконструированном состоянии с технической точки зрения возможно. 

Суд признает заключение судебной экспертизы соответствующим требованиям статей 84-86 ГПК РФ, и надлежащим доказательством по делу в силу положений статей 55, 60 ГПК РФ.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что произведенная реконструкция дома не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования законны и обоснованны, в связи с чем, иск подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с истцов подлежит взысканию недоплаченная государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд -

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью общая площадь 458,50 м2 (без балконов – 446,20 м2), в т.ч. жилая – 153,80 м2, вспомогательная – 292,40 м2, балкон – 12,30 м2, состоящий из следующих помещений: № лестница, площадью 6,30 м2; № коридор, площадью 11,80 м2; № кладовая, площадью 17,50 м2; № гостиная, площадью 15,40 м2; № ванная, площадью 3,80 м2; № туалет, площадью 1,70 м2; № котельная, площадью 13,40 м2; № кухня, площадью 15,40 м2; № топочная, площадью 6,90 м2; № коридор, площадью 7,30 м2; № жилая, площадью 18,0 м2; № жилая, площадью 7,0 м2; № жилая, площадью 7,90 м2; № прихожая, площадью 1,40 м2; № холл, площадью 25,50 м2; № кухня, площадью 20,30 м2; № гостиная, площадью 49,80 м2; № веранда, площадью 15,20 м2; № ванная, площадью 4,40 м2; № туалет, площадью 2,40 м2; № коридор, площадью 27,10 м2; № санузел, площадью 12,0 м2; № жилая, площадью 18,90 м2; № гардеробная, площадью 1,40 м2; № жилая, площадью 17,20 м2; № гардеробная, площадью 2,0 м2 ; № жилая, площадью 19,60 м2; № балкон, площадью 9,0 м2; № коридор, площадью 7,20 м2; № бильярдная, площадью 47,10 м2; № кладовая, площадью 7,80 м2; № спортзал, площадью 19,80 м2; № кладовая, площадью 14,70 м2; № балкон, площадью 3,30 м2 - в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью общая площадь 458,50 м2 (без балконов – 446,20 м2), в т.ч. жилая – 153,80 м2, вспомогательная – 292,40 м2, балкон – 12,30 м2. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Председательствующий судья: Тощева Е.А.

Полный текст решения изготовлен 21 августа 2023 года.

Председательствующий судья: Тощева Е.А.