Уникальный идентификатор дела №

Дело № 2-578/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2024 года г. Дальнереченск

Дальнереченский районный суд Приморского края

в составе судьи Царакаева А. А.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Веремчук Е. Н.,

секретарем судебного заседания Ворошиловой В. С.

с участием

помощников Дальнереченского межрайонного прокурора Ишбулдиной Ю. А.,

Афанасьевой Т. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дальнереченского межрайонного прокурора в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к Товариществу собственников жилья «Союз» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Дальнереченский межрайонный прокурор обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц, в обоснование которого указал следующее. Дальнереченской межрайонной прокуратурой проведена проверка исполнения требований действующего законодательства в сфере организации содержания общего имущества многоквартирных домов, в результате которой установлено, что управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Союз». В нарушение пункта 3.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила и норм технической эксплуатации жилищного фонда), на стенах подъездов № и № данного дома имеются отслоения краски, стены подъезда № имеют неоднотонную поверхность. В нарушение пункта 4.8.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда имеются выбоины в ступенях у крыльца подъезда №. В ходе ранее проведенной в 2024 году проверки были выявлены аналогичные нарушения, в связи с чем в адрес ТСЖ «Союз» ДД.ММ.ГГГГ внесено представление, которое рассмотрено, удовлетворено, однако меры, направленные на устранение выявленных нарушений, в полном объеме не приняты. Изложенное свидетельствует о нарушении жилищных прав граждан, в том числе на обеспечение должного содержания общего имущества многоквартирного дома. На основании изложенного прокурор просит возложить на ТСЖ «Союз» обязанность привести поверхности стен в первом и четвертом подъездах многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствие с требованиями пункта 3.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а также привести ступени лестницы в четвертый подъезд многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствие с требованиями пункта 4.8.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании помощник Дальнереченского межрайонного прокурора Афанасьева Т. С. на заявленном требовании настаивала по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ТСЖ «Союз» в судебное заседание не явился. О месте и времени проведения судебного разбирательства уведомлялся надлежащим образом посредством направления в его адрес, отраженный в выписке из ЕГРЮЛ (л. д. 32-34), судебных повесток заказными письмами с уведомлениями о вручении (л. д. 36). Указанные письма не получены адресатом и возвращены в суд с отметками почтовых отделений об истечении сроков хранения (л. 

<

...>).

В силу положений пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, с учетом разъяснений, изложенных в абзаце втором пункта 67, пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд признает повестки, направленные ответчику, доставленными.

Согласно статье 113 ГПК РФ суд предпринял все меры для вручения ответчику судебных извещений, и нежелание его сотрудников получать указанные извещения не может говорить о нарушении процессуальных прав ответчика.

При таких обстоятельствах суд, в силу положений статьи 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, давая оценку всем представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в совокупности с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку ответчиком суду не представлено возражений на доводы иска, а также каких-либо доказательств, суд рассматривает дело по доказательствам, имеющимся в деле.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 названного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно подпункту «б» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с подпунктом «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Пунктом 3.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда установлено, что содержание лестничных клеток может включать в себя, в частности, техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования).

В силу пункта 3.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета. 

Согласно пункту 4.8.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т. п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляется ТСЖ «Союз», что подтверждается сведениями ГИС ЖКХ (л. д. 35).

Дальнереченским межрайонным прокурором председателю ТСЖ «Союз» ДД.ММ.ГГГГ внесено представление об устранении нарушений требований действующего законодательства в сфере организации содержания общего имущества многоквартирного дома, поскольку в ходе проверки установлены следующие нарушения: мытье окон в подъезде № 

<

адрес> в 

<

адрес> не произведено; на стенах подъездов № и № данного дома имеются отслоения краски, стены подъезда № имеют неоднотонную поверхность; вход в чердачное помещение в подъезде № открыт, что не исключает нахождения там посторонних лиц; на лестничной площадке подъезда № хранятся бытовые вещи; на дверях с лестничной площадки подъездов № и № на чердак отсутствуют сведения о том, где хранятся ключи; имеются выбоины в ступенях у крыльца подъезда № (л. д. 8-12).

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ на данное представление председатель ТСЖ «Союз» сообщил о том, что приняты меры по устранению и недопущению впредь выявленных нарушений законодательства, а именно: проведено мытье окон во всех подъездах 

<

адрес> в 

<

адрес>; ограничен вход в чердачное помещение в подъезде № путем навешивания замка на люк; на люках для выхода на чердак в подъездах № и № размещены сведения о месте хранения ключей; удалены бытовые вещи с лестничной площадки подъезда №; ввиду недостаточности необходимых финансовых средств для проведения срочного ремонта в подъездах, покраска стен с устранением дефектов на их поверхности во всех подъездах дома, а также устранение дефектов (выбоин) на ступенях крыльца подъезда № запланированы на 3-й квартал текущего года (л. д. 13).

Вместе с тем в ходе проверки устранения нарушений жилищного законодательства, проведенной Дальнереченской межрайонной прокуратурой ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в подъездах № и № в 

<

адрес> в 

<

адрес> края имеются отслоения краски, на крыльце подъезда № имеются выбоины в ступенях. Данные обстоятельства зафиксированы в соответствующем акте проверки (л. д. 15-21) и стороной ответчика не оспорены.

Наличие указанных дефектов нарушает жилищные права граждан, в том числе на обеспечение должного содержания общего имущества многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах суд считает требования Дальнереченского межрайонного прокурора подлежащими удовлетворению.

По смыслу положений частей 1, 2 статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Проанализировав обстоятельства дела, учитывая указанные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что требуемый прокурором срок исполнения решения в два месяца с момента его вступления в законную силу является разумным и достаточным.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Дальнереченского межрайонного прокурора в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к Товариществу собственников жилья «Союз» о возложении обязанности – удовлетворить.

Возложить на Товарищество собственников жилья «Союз» 

<

данные изъяты> обязанность в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести поверхности стен в первом и четвертом подъездах многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствие с требованиями пункта 3.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, а также привести ступени лестницы крыльца четвертого подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствие с требованиями пункта 4.8.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнереченский районный суд Приморского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2024.

Судья А. А. Царакаев