Дело № 2-1584/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июля 2018 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего - судьи Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания - Абитовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности,

установил:

ФИО1 (далее - ФИО1, истица) обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан (далее - Администрация ГО г. Уфа, ответчик) о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что указанное выше имущество перешло к истице ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, удостоверенного уличным комитетом. С этого времени она открыто и непрерывно владеет имуществом и не скрывает этого, полагает, что является собственником. Владение подтверждается справкой МУП ЕРКЦ г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, где она зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. Запись в техническом паспорте - инвентарный №. ДД.ММ.ГГГГ был согласован проект с трестом «УФА-Горгаз» и ею проведено газоснабжение жилого дома. В домовой книге имеется запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. В 

<

данные изъяты> году в бюро технической инвентаризации был изготовлен технический паспорт на домовладение инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ и присвоен кадастровый №. Жилой дом расположен на земельном участке 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании перечня ранее учтенных земельных участков в кадастровом квартале №, составленного по материалам сплошной инвентаризации земель на ДД.ММ.ГГГГ, утверждённого постановлением Главы администрации городского округа г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Истица, на основании изложенного выше, просит суд признать за ней право собственности на дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по указанному адресу.

На судебное заседание истица не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, от неё поступило ходатайство о рассмотрении дела без её участия. 

Представитель истицы - ФИО2 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержал в полном объёме. 

Представители ответчика - Администрации городского округа г. Уфа и третьего лица - Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истицы, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с положениями статьи 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 Гражданского кодекса РФ, то есть не в порядке приобретательской давности.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. 

В соответствии с представленным в дело договором № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (продавец), жительница 

<

адрес> с одной стороны и ФИО1 с другой стороны (покупатель) составили договор о том, что сего числа была произведена купля-продажа 

<

адрес>.

К указанному выше договору суд относится критически, поскольку он был удостоверен уличным комитетом № № Администрации Ленинского района городского округа город Уфа ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации Центрального исторического архива Республики Башкортостан исх. № от ДД.ММ.ГГГГ в архивных документах исполкомов Ждановского и Ленинского райсоветов депутатов трудящихся г. Уфы, сведения о домовладении и землевладении по 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> годы отсутствуют, сведений о выделении земельного участка не обнаружено.

Сама по себе техническая инвентаризация объекта и ведение домовой книги не свидетельствуют о том, что постройка является жилым домом и введена в гражданский оборот. 

Как следует из технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес>, литер 

<

данные изъяты>, веранда литера 

<

данные изъяты>, жилой дом 

<

данные изъяты>, сарай 

<

данные изъяты> и остальные сооружения 

<

данные изъяты> построены без разрешительной документации на строительство.

Спорная постройка не имеет документов, подтверждающих разрешение на строительство или реконструкцию, не принималась в эксплуатацию и не введена в гражданский оборот, то есть является самовольной постройкой.

Согласно материалам дела, земельный участок по адресу: 

<

адрес> истице или иному лицу не выделялся. Каких-либо документов на земельный участок у истицы не имеется.

Таким образом, судом установлено, что возведенные истицей постройки созданы на земельном участке, не отведенном ей для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

С учетом того, что у истицы отсутствуют как права на земельный участок, так и оформленная разрешительная документация на строительство дома, строения созданы на земельном участке, не отведенном для индивидуального жилищного строительства, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 55-57, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на дом, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы.

Судья А.В. Касимов.