Дело № 2-419/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Мирный 26 октября 2020 года

Мирнинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Охотиной М.М.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой О.Е., 

с участием прокурора ЗАТО г. Мирный ФИО1, 

истца ФИО2,

представителя ответчика адвоката Мартюшева В.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мирный гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивировав свои требования тем, что является собственником жилого помещения – *** в г. Мирный Архангельской области, на основании договора купли-продажи жилого помещения, заключенного между ним и ответчиком. В соответствии с условиями договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени свои обязательства не исполнил. Ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, вещей его в квартире нет, членом его семьи он не является. Просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением - *** в г. Мирный Архангельской области.

Истец ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивал в полном объеме, дал пояснения аналогично изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом по всем известным адресам, однако судебная корреспонденция возвращена в суд с пометкой «истек срок хранения», местонахождение ответчика не установлено, меры по его розыску не принесли результатов. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства ответчика и без его участия. В качестве представителя ответчика судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат.

Представитель ответчика – адвокат Мартюшев В.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив материалы дела, заслушав стороны и заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Статьей 17 Конституции РФ предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должны нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статья 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статьей 310 ГК РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Как следует из выписки из ЕГРН ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: г. Мирный, *** на основании договора купли-продажи жилого помещения от 07 августа 2017 года, заключенного между ФИО3 и ФИО2 

Согласно справке МУП «МЖКК» по адресу: г. Мирный, ***, зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 

Из выписки из домовой книги следует, что в жилом помещении *** в г. Мирный Архангельской области, с 30 августа 2017 года зарегистрирован ФИО2, а с 28 апреля 1998 года ФИО3 

В судебном заседании установлено, что ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает, выехали из него добровольно, забрав свои личные вещи, коммунальные платежи не оплачивают, с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении не снялся. 

Обстоятельств, свидетельствующих о невозможности проживания ответчика в жилом помещении по адресу: г. Мирный Архангельской области, ***, либо создания ему со стороны истца препятствий в пользовании указанным жилым помещением в судебном заседании не установлено. 

Учитывая, что ответчик ФИО3 выехал из спорного жилого помещения в г. Мирный, длительное время в нем не проживает, у ответчика отсутствует намерение для проживания в жилом помещении, оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением в судебном заседании не установлено. 

Следовательно, исковые требования ФИО2 основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением - *** по ул. Советская в г. Мирный Архангельской области.

Данное решение является основанием для Отделения по вопросам миграции ОМВД России по ЗАТО Мирный для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: г. Мирный Архангельской области, *** 

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский городской суд.

Председательствующий Охотина М.М.

Мотивированная часть решения

изготовлена 26 октября 2020 года.