Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2019 года г.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Прибылова А.В., с участием 

истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО3,

при секретаре судебного заседания Леоновой О.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-632/2019 по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры.

В обосновании исковых требований указав, что 06.08.2019г между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи комнаты №---, общей площадью --- кв.м. с --- долями в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире, расположенной по адресу: (адрес 1). Договор купли-продажи комнаты был удостоверен нотариусом ФИО5 По данному договору истец передал ответчику комнату, а ответчик обязался оплатить ее стоимость в порядке и на условиях, указанных в Договоре. В соответствии с п. 4.4. расчет производится следующим образом: - сумма в размере --- (---) рублей --- коп., будет перечислена Пенсионным Фондом Российской Федерации в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и после регистрации права по настоящему договору в ЕГРН на счет ФИО2, банковские реквизиты: расчетный счет N --- Мордовское отделение N8589 ПАО Сбербанк г. Саранск, БИК 048952615; - сумма в размере --- (---) рублей --- копеек будет перечислена Зарайским управлением Минсоцзащиты МО социальной защиты населения в течение 10 (десяти) рабочих дне со дня обращения владельца сертификата в Зарайское управление Минсоцзащиты МО социальной защиты населения и после регистрации права по настоящему договору в ЕГРН на счет ФИО2, банковские реквизиты: расчетный счет N --- Мордовское отделение N8589 ПАО Сбербанк г. Саранск, БИК 048952615. Согласно п. 4.5. ФИО3 обязуется обратиться с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в течение 5 (пяти) рабочих дней после регистрации права по настоящему договору в ЕГРН. Согласно п. 4.6. в соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления выносится территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в месячный срок с даты приема заявления. Согласно п. 4.7. ввиду того, что расчет между сторонами не произведён, согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у ФИО1, ФИО2 До настоящего времени ответчиком не произведена оплата цены Договора в полном объеме. В адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора купли-продажи комнаты в связи с тем, что до настоящего времени деньги по договору купли-продажи истцам переданы не были. В этой связи истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи комнаты от 06.08.2019г. 

Истец ФИО1 действующий от себя и от имени истца ФИО2 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что предпринимает попытки для исполнения договора, однако доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было. Просила отказать в удовлетворении заявленных требований. 

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товара, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Из материалов дела усматривается, что 06.08.2019г между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи комнаты № ---, общей площадью --- кв.м. с --- долями в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире, расположенной по адресу: (адрес 1). Договор купли-продажи комнаты был удостоверен нотариусом ФИО5

По данному договору истец передал ответчику комнату, а ответчик обязался оплатить ее стоимость в порядке и на условиях, указанных в Договоре. 

В соответствии с п. 4.4. расчет производится следующим образом: - сумма в размере --- (---) рублей --- коп., будет перечислена Пенсионным Фондом Российской Федерации в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и после регистрации права по настоящему договору в ЕГРН на счет ФИО2, банковские реквизиты: расчетный счет N --- Мордовское отделение N8589 ПАО Сбербанк г. Саранск, БИК 048952615; - сумма в размере --- (---) рублей --- копеек будет перечислена Зарайским управлением Минсоцзащиты МО социальной защиты населения в течение 10 (десяти) рабочих дне со дня обращения владельца сертификата в Зарайское управление Минсоцзащиты МО социальной защиты населения и после регистрации права по настоящему договору в ЕГРН на счет ФИО2, банковские реквизиты: расчетный счет N --- Мордовское отделение N8589 ПАО Сбербанк г. Саранск, БИК 048952615. 

Согласно п. 4.5. ФИО3 обязуется обратиться с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в течение 5 (пяти) рабочих дней после регистрации права по настоящему договору в ЕГРН. Согласно п. 4.6. в соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления выносится территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в месячный срок с даты приема заявления. 

Согласно п. 4.7. ввиду того, что расчет между сторонами не произведён, согласно пункту 5 ст. 488 ГК РФ отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у ФИО1, ФИО2 

До настоящего времени ответчиком не произведена оплата цены Договора в полном объеме. 

В адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора купли-продажи комнаты, однако до настоящего момента претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Судом установлено, что ответчиком ФИО3 истцу денежные средства по договору купли-продажи комнаты от 06.08.2019г переданы не были.

Право собственности ответчиком ФИО3 на спорное имущество: комнату № ---, общей площадью --- кв.м. расположенную по адресу: (адрес 1), зарегистрировано не было в установленном порядке, что также не оспаривалось сторонами по делу.

Кроме того, согласно п. 4.8 договора стороны договорились, что ФИО1, действующий от себя и от имени ФИО2 обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента поступлении вышеуказанных денежных средств на свой расчетный счет, выдать ФИО3 расписку в получении денег по настоящему договору, а также подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав или выдать ФИО3 нотариально оформленную доверенность для погашения регистрационной записи об ипотеке.

При рассмотрении данного спора обстоятельством, имеющим значение для дела, является существенность нарушений условий договора купли-продажи объекта со стороны ответчика.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком были нарушены условия договора купли-продажи комнаты от 06.08.2019г, так как ответчик до настоящего времени деньги согласно условий договора истцу не передал, доказательств того, что ответчик предпринимал меры к выполнению условий договора суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

На основании изложенного, исходя из установленных по делу обстоятельств и согласованных сторонами условий договора купли-продажи комнаты, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов о расторжении договора купли-продажи комнаты от 06.08.2019г подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи комнаты заключенный от 06 августа 2019г. между ФИО2, ФИО1 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Зарайский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено 26 декабря 2019 года.

Судья А.В. Прибылов