2-2473/2020

43RS0002-01-2020-004727-30 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 30 октября 2020 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе 

судьи Стародумовой С.А., 

при секретаре судебного заседания Кокориной И.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная перспектива» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Строительная перспектива» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда. В обоснование иска указал, что 26.02.2019 между ФИО1 с одной стороны и ООО «Строительная перспектива» с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Объектом долевого строительства является 

<

данные изъяты>. Условиями договора определен срок сдачи дома в эксплуатацию не позднее 27.07.2019, а срок передачи квартиры определен – 15 день после ввода дома в эксплуатацию. Таким образом, стороны определили крайний срок передачи застройщиком участнику объекта долевого строительства 11.08.2019. Договорные обязательства, в том числе по оплате стоимости объекта капитального строительства, были исполнены своевременно и в полном объеме. Ответчик свое обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче объекта долевого строительства в установленный срок не исполнил, квартиру не передал. Просил взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 147 205 руб. 68 коп., штраф, компенсацию морального вреда 10 000 руб., расходы на оплату юридических услуг 10 000 рублей.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика неустойку в размере 147 040 руб. 75 коп. с учетом изменения стоимости объекта долевого строительства и периода неустойки до даты передачи объекта, в остальном исковые требования оставил без изменения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил их удовлетворить. Согласен на вынесение заочного решения по делу.

Ответчик ООО «Строительная перспектива» в судебное заседание не явился, извещены.

Суд, с согласия представителя истца, определил, рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1). 

Как следует из п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 6 указанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 26.02.2019 между ООО «Строительная перспектива» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в соответствии с проектно-технической документацией построить многоквартирное жилое здание со встроенными помещениями общественного назначения, расположенное по строительному адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, расположенное на земельном участке площадью 2817 кв.м. с кадастровым номером №, и земельном участке площадью 1314 кв.м. с кадастровым номером №, именуемый в дальнейшем объект: 

<

данные изъяты>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру «участнику» в собственность, а «участник» обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру. Согласно п. 2.1 договора на момент заключения договора стоимость квартиры, подлежащей передаче, составляет 956 295 руб.

Объектом долевого строительства, подлежащим передаче, является квартира № № (строительный номер) по адресу: 

<

адрес>, общая проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты>, подъезд 

<

данные изъяты>, количество комнат 1. Срок сдачи дома в эксплуатацию не позднее 27.07.2019 (п.3.4 договора). Срок начала передачи и принятия квартиры 15-ый день от даты получения на разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик обязан передать, а участник обязан принять квартиру в течение 120 дней после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 3.5 договора).

В силу п. 3.6. договора застройщик не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия квартиры обязан направить участнику сообщение о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче, а также предупредить участника о необходимости принятия квартиры и последствиях бездействия участника (п.3.6 договора).

В случае, если строительство (создание) объекта не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего договора (п.3.7 договора).

Согласно п. 3.9. договора в случае нарушения срока передачи квартиры застройщик несет ответственность, предусмотренную законодательством РФ.

Истцом обязательство об оплате объекта долевого строительства выполнено в полном объеме 01.03.2019, что ответчиком не оспорено (л.д.16).

По условиям заключенного договора ответчик обязался передать истцам квартиру 11.08.2019.

Между тем, ООО «Строительная перспектива» свои обязательства по строительству многоквартирного дома и передаче истцу квартиры по акту приема-передачи в срок 11.08.2019 надлежащим образом не исполнило, квартира была передана истцу 10.09.2020. Согласно акту приема-передачи квартиры по договору № участия в долевом строительстве от 10.09.2020 окончательная цена договора составляет 955 900 рублей.

24.07.2020 в адрес застройщика истцом направлена претензия с требованием уплатить неустойку в связи с нарушением срока передачи предмета договора, что подтверждается материалами дела (л.д.19-20).

Как установлено судом, обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок ответчиком не исполнены, квартира передана истцу 10.09.2020 с нарушением срока, предусмотренного договором.

Истец просит взыскать неустойку за период с 11.08.2019 года по 10.09.2020 года в сумме 147 040,75 руб. из расчета суммы 955 900 руб. с учетом ставка рефинансирования за соответствующий период в соответствии с требованиями п. 2 ст. 6 указанного Закона

Суд принимает представленный истцом расчет, поскольку он ответчиком не оспорен, возражений и контрасчета не представлено

При таких обстоятельствах, суд усматривает в действиях застройщика наличие вины, в силу чего с него в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию неустойка в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере 147 205 руб. 68 коп., с учетом представленного истцом расчета.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом, установленных по делу фактических обстоятельств, нарушением прав истца, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., которая соответствует принципу разумности и справедливости. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования ФИО1 о перечислении неустойки в адрес истца ответчиком в добровольном порядке не были исполнены, указанное обстоятельство является основанием для применения положений п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», и взыскания с ООО «Строительная перспектива» в пользу ФИО1 штрафа в размере 78 520 руб. 38 коп.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, с учетом рекомендуемых минимальных ставок гонорара на оказание разовой юридической помощи адвокатами, принципа разумности, сложности дела, времени, затраченного на подготовку иска, участие в судебных заседаниях, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194,198, 233, 235 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ООО «Строительная перспектива» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 147 040 руб. 75 коп., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 78 520 руб. 38 коп., расходы на представителя 10 000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Стародумова 

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2020.