Дело № 2-1511/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 04 сентября 2017 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кравченко Т.Н., 

при секретаре Барышник Т.А.., 

с участием:

представителя истца – ФИО1, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, 

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику и просит сохранить жилое помещение - трехкомнатную квартиру литер А, с отапливаемой пристройкой литер А5, расположенной по адресу: 

<

адрес> реконструированном и перепланированном состоянии со следующими ТЭП: общая площадь 64,8 кв.м; жилая площадь 28,1 кв.м, вспомогательная площадь 36,7 кв.м, обязать Муниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Свои требования истец обосновала тем, что она является собственницей земельного участка общей площадью 618 кв.м, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство с находящейся на нём трехкомнатной квартирой, общей площадью 41,7 кв.м, в том числе жилой 29,2 кв.м, кадастровый номер №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с квартирой, удостоверенным нотариусом Гулькевичского нотариального округа ФИО3 18.06.2016 года.

В 2016 году она своими силами без разрешительных документов произвела реконструкцию литер А, литер А5 в части строительства отапливаемых пристроек: помещения № гостиная, площадью 12,9 кв.м, помещения № кухня, площадью 11,7 кв.м., перепланировка помещения № с переносом перегородки, площадью 13.6 кв.м., перепланировка коридора №, площадью 6,2 кв.м, устройство санузла помещение № площадью 1,9 кв.м, пристроила к квартире отапливаемое помещение общей площадью 8.5 кв.м, литер А2, что повлекло за собой изменение ТЭП - общая площадь с 41,7 кв.м, до 64,8 кв.м; жилая площадь с 29,2 кв.м до 28,1 кв.м, вспомогательная площадь с 12,5 кв.м до 36,7 кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненного № 02.07.2017 года экспертом - оценщиком ФИО4, данная реконструкция и перепланировка не затрагивает интересы других лиц и не нарушает градостроительные нормы.

Она обратилась с заявлением о признании реконструкции и перепланировки квартиры законной в Администрацию МО «Гулькевичский район Краснодарского края, но получила отказ и рекомендацию обратиться в суд с данным вопросом, поскольку она является пенсионеркой и выполнить требования администрации об изменении категории земельного участка не представляется возможным исходя из материального положения, так как эта процедура для нее крайне дорогостоящая.

Земельный участок принадлежит ей на праве собственности, и она вправе распоряжаться им по своему усмотрению не нарушая права иных лиц.

Стоимость неотделимых улучшений квартиры составляет 117205 рублей. В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.222 ГК РФ, просит сохранить квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования истца поддержал по изложенным в иске основаниям.

Истица ФИО2, надлежаще уведомленная о месте и времени разбирательства, не явилась, в своем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представители ответчика, третьих лиц, надлежаще уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, представитель администрации МО Гулькевичский район в своем заявлении дело просил рассмотреть в его отсутствие. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли продажи земельного участка с квартирой от 18 июня 2016 года принадлежат на праве собственности квартира №, общей площадью 41,7 кв. м, земельный участок, расположенные по 

<

адрес>.

В 2016 году указанная квартира без получения разрешения в установленном порядке своими силами подверглась реконструкции и перепланировке литер А, литер А5 в части строительства отапливаемых пристроек: помещения № гостиная, площадью 12,9 кв.м, помещения № кухня, площадью 11,7 кв.м, перепланировка помещения № с переносом перегородки площадью 13.6 кв.м., перепланировка коридора №, площадью 6,2 кв.м, устройство санузла помещение № площадью 1,9 кв.м, пристройка к квартире отапливаемого помещения общей площадью 8.5 кв.м, литерА2.

Согласно техническому заключению от 02 июля 2017 года, выполненному Российским обществом оценщиков о соответствии строительным нормам и правилам, основных строительных конструкций квартиры литер А, А5, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в результате сведений, полученных при выполнении детального обследования основных строительных конструкций помещений квартиры литера А, отапливаемой пристройки литера А5, помещения №, №, по 

<

адрес>, сделан вывод: строительные конструкции объекта, удовлетворяют требованиям достаточной прочности, устойчивости, деформативности, что обеспечивает безопасную эксплуатацию здания квартиры в целом. Инженерное обеспечение квартиры, литера А, отапливаемой пристройки литера А5 помещений №, №, внутреннее планировочное решение позволяют создать улучшенные условия удобства и комфортности для проживания. Принимая во внимание вышеизложенное, реконструкция помещений квартиры литера А, строительство отапливаемой пристройки литера А5 помещения №, №, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГКРФ). 

Учитывая, что пристройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, отведенном для ведения личного подсобного хозяйства, согласно техническому заключению реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение дома в реконструированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии с самовольно возведенной пристройкой, признав за истцом право собственности на нее. 

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на пристройки следует зарегистрировать в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО2 к Администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, общей площадью 64,8 кв.м, в том числе жилой – 28,1 кв.м, вспомогательной площадью 36,7 кв.м в реконструированном и перепланированном состоянии.

Обязать межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастровом учете реконструированной и перепланированной квартиры № в 

<

адрес>, общей площадью 64,8 кв.м, в том числе жилой – 28,1 кв.м, вспомогательной площадью 36,7 кв.м. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Гулькевичского 

районного суда Т.Н. Кравченко