Дело № 2-79/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 г р.п. Беково 

Бековский районный суд Пензенской области в составе 

председательствующего судьи Смысловой М.В., 

при секретаре Ехиной В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Сосновского сельсовета Бековского района Пензенской области, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в Бековский районный суд Пензенской области с иском к администрации Сосновского сельсовета Бековского района Пензенской области, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, указав, что по договору купли-продажи от 24 июня 1998 г приобрели у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор был составлен в простой письменной форме и зарегистрирован в администрации Сосновского сельсовета 24 июня 1998 г за № 6. Истцы уплатили продавцу ФИО3 5 000 рублей, ФИО3 передала истцам указанный жилой дом. Истцы вселились в жилой дом по адресу: 

<

адрес>, открыто, непрерывно и добросовестно владеют жилым домом на праве собственности, несут бремя содержания: произвели газификацию жилого дома, провели водоснабжение, оплачивают коммунальные услуги. В течение всего срока владения и пользования жилым домом претензий как бывшим собственником, так и его возможными наследниками, а равно иными лицами не предъявлялись. Жилой дом поставлен на кадастровый учет. Земельный участок площадью 1 500 кв.м. по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности. В связи с отсутствием надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности на жилой дом, оформить истцам свои права на жилой дом не представляется возможным. Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право совместной собственности на жилой дом общей площадью 67,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, в заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 - ФИО7 иск поддержала, доводы, изложенные в иске, подтвердила. Пояснила, что истцы по договору купли-продажи от 24 июня 1998 г приобрели у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Истцы вселились в данный жилой дом, проживают в нем постоянно, открыто и непрерывно владеют и пользуются данным жилым домом на праве собственности, несут бремя содержания. В связи со смертью продавца ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным зарегистрировать право совместной собственности истцов на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО2 - ФИО7 иск поддержала, доводы, изложенные в иске, подтвердила.

Ответчик администрация Сосновского сельсовета Бековского района Пензенской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в заявлении, адресованном суду, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО4 показал, что считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Пояснил, что его мама ФИО3 до начала 1990-х годов проживала в жилом доме по адресу: с

<

адрес>. Затем ФИО3 переехала на постоянное место жительство и проживала до дня смерти с его семьей по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом по 

<

адрес> ФИО3 продала супругам ФИО1 и ФИО2 Право на спорный жилой дом не заявляет. 

Третье лицо нотариус Бековского района Пензенской области ФИО8 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В заявление указала, что с решением суда согласна.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, не явилось, не сообщило о причинах не явки и не просило о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. 

Заслушав представителя истов ФИО7, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в пункте 16 указанного постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно пункту 19 данного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом в силу пунктов 20, 21 данного постановления отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 3 пункта 60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из свидетельства о заключении брака от 26 июля 1991 г следует, что ФИО1 и ФИО2 26 июля 1991 г заключили брак. 

Из договора купли-продажи от 24 июня 1998 г следует, что ФИО3 продала, а ФИО1 купил целый жилой дом, состоящий из одного жилого дома крытого железом размером 32 кв.м. находящийся в 

<

адрес> и расположенный на участке земли размером 1500 кв.м. Договор зарегистрирован в Сосновской администрации 24 июня 1998 г по похозяйственной книге.

Из свидетельства о смерти от 22 апреля 2004 г следует, что ФИО3 умерла 20 апреля 2004 г.

Из справки нотариуса нотариального округа Бековский район Пензенская область ФИО8 от 25 апреля 2019 г № 222 о совершении нотариальных действий следует, что в делах нотариуса открыто производство по наследственному делу № 191 за 2004 г к имуществу ФИО3, умершей 20 апреля 2004 г. С заявление о принятии наследства от 10 августа 2004 г обратился сын наследодателя ФИО4. ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследство, состоящее из страховой суммы по детскому договору страхования (от 22 октября 2004 г в реестре № 3583), из компенсаций по закрытым счетам (от 06 декабря 2004 г в реестре № 4033), из денежных средств, со всеми причитающимися процентами и компенсациями по ним (от 05 июня 2006 г в реестре № 1729), из 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, местоположением по адресу: 

<

адрес> (от 18 января 2007 г в реестре № 1-64). 

В судебном заседании было установлено, что заключенный между ФИО3 и ФИО1 договор купли-продажи от 24 июня 1998 г был исполнен: ФИО1 уплатил ФИО3 5 000 рублей, ФИО3 передала в собственность ФИО1 жилой дом 

<

адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается данными похозяйственных книг за период с 1998 – 2019 гг по Сосновскому сельсовету Бековского района Пензенской области, справки администрации Сосновского сельсовета Бековского района Пензенской области от 22 марта 2019 г, из которых следует, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с 1998 г зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 

Из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 29 марта 2019 г, заключения кадастрового инженера от 29 марта 2019 г № ЗК 19/2019 следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 1952 года постройки, является объектом индивидуального жилищного строительства – жилым домом, имеет общую площадь 67.6 кв.м., жилую 35.3 кв.м.

Постановлением администрации Сосновского сельсовета Бековского района Пензенской области от 29 сентября 2016 г № 92 «О точном адресе жилого дома и земельного участка» жилому дому, принадлежащему ФИО1 на основании договора от 24 июня 1998 г присвоен адрес: 

<

адрес>, взамен ранее значившегося адреса: 

<

адрес>.

Земельный участок площадью 1500 кв.м. адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, передан в собственность ФИО1, что подтверждается данными выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03 мая 2017 г.

То обстоятельство, что истцы ФИО1 и ФИО2 с 1998 г владеют и пользуются жилым домом по адресу: 

<

адрес>, подтверждается и данными квитанций о страховании строений, квитанций об оплате налога на имущество – жилой дом, данными договора энергоснабжения № 37.

Из уведомления Управления Федеральной кадастровой службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области от 12 марта 2018 г следует, что в осуществлении государственной регистрация права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, отказано в связи с не предоставлением документов, необходимых для проведения государственной регистрации: отсутствие документов о государственной регистрации права за продавцом. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что владение спорным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, истцами ФИО1 и ФИО2 началось в 1998 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с собственником ФИО3 о передаче прав на данное имущество, и без перерыва, осуществлялось открыто, как своими собственными, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный жилой дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

При этом из действий ФИО3 следует, что она от права собственности на спорный жилой дом отказалась, а именно снялась с регистрационного учета и выехала из спорного жилого дома, зарегистрировалась и проживала постоянно до дня смерти по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается данными похозяйственных книг за период с 1980-1995 гг по Сосновскому сельсовету Бековского района Пензенской области, данными договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 17 сентября 1995 г, зарегистрированного в местной администрации № 610 от 24 сентября 1999 г, данными похозяйственных книг за период с 1991-2006 гг по Сосновскому сельсовету Бековского района Пензенской области.

Данных о том, что спорный жилой дом признавался бесхозяйным, либо о том, что жилой дом является самовольной постройкой, не имеется. 

Иные основания для приобретения права собственности на спорный жилой дом отсутствуют, право собственности ФИО3 на спорный жилой дом не было зарегистрировано до заключения договора купли-продажи от 24 июня 1998 г.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом истцы ФИО1 и ФИО2 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиком не оспаривается.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пунктам 1, 4 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

В соответствии со статьей 39 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое во время брака, является совместной собственностью супругов и если иное не предусмотрено договором между супругами, при определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными.

В судебном заседании было установлено, что супруги ФИО1 и ФИО2 брачный договор или соглашение о разделе имущества, определении долей не заключали.

Следовательно, приобретенный супругами ФИО1 и ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является их совместной собственностью.

Лиц, заявляющих о правах на спорное имущество, судом не установлено, возражений против заявленных требований не поступило.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право совместной собственности на жилой дом общей площадью 67,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации Сосновского сельсовета Бековского района Пензенской области, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право совместной собственности на жилой дом общей площадью 67,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья