Дело № 2-3381/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» сентября 2017года г. Новороссийск 

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Бокий Н.М.,

при секретаре Аванесян Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснодарской краевой общественной организации «Независимый центр защиты прав потребителей» в защиту прав потребителя ФИО2 

<

данные изъяты> к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании законной неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

<

адрес>вая общественная организация «Независимый центр защиты прав потребителей» в защиту прав потребителя ФИО2 

<

данные изъяты> обратилась в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указано, что 23 сентября 2015 года между Истцом, ФИО2 

<

данные изъяты>, именуемой по Договору «Дольщик» заключен Договор участия в долевом строительстве № НР\15-18\7\8\5\3 с Ответчиком ООО «Кубаньжилстрой».

В соответствии с договором участия в долевом строительстве №НР\15-18\7\8\5\3 передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 5-ти месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, срок окончания строительства 3 квартал 2016 г.В связи с тем, что в 3-м квартале 2016г. ООО «Кубаньжилстрой» строительство не окончило и объект в эксплуатацию не сдало, 5-ти месячный срок по договору на передачу квартиры истек ДД.ММ.ГГГГ 

ФИО2 

<

данные изъяты> свои денежные обязательства перед застройщиком исполнил полностью. Однако ООО «Кубаньжилстрой» в указанные в договоре сроки не передало ФИО2 

<

данные изъяты> трехкомнатную квартиру по передаточному акту. В период просрочки сдачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по 31.05.2017г. ООО «Кубаньжилстрой» просрочило сдачу объекта на 90 дней.

В соответствии с п.9.1. договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

От ФИО2 

<

данные изъяты>направлялась претензия в адрес Ответчика, и получена им 28.07.2017г. Однако требование Истца в добровольном порядке выполнено не было. В виду отказа от добровольного удовлетворения Ответчиком требований потребителя просили взыскать штраф. Помимо того, что ответчик вовремя не передал объект недвижимости, истцу был нанесен моральный вред, заключающийся в том, что он испытывал нравственные страдания, заключающиеся в том, что он переживал, что его обманут, квартиру не передадут, и он потеряет свои деньги, моральный вред, который Истец оценивает в 30 000 рублей. 

<

адрес>вая общественная организация «Независимый центр защиты прав потребителей»просит взыскать в пользу ФИО1 с Ответчика неустойку за 90дней просрочки сдачи трехкомнатной квартиры в эксплуатацию в размере 193 237 рублей 67 копеек, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, а также штраф в размере 50% удовлетворенных требований истца, из которых 50% перечислить в пользу

<

адрес>вая общественная организация «Независимый центр защиты прав потребителей», а 50% в пользу ФИО2 

<

данные изъяты>

В судебном заседании представитель 

<

адрес>вой общественной организации «Независимый центр защиты прав потребителей», участвующая в судебном заседании по заявлению-жалобы в порядке ст. 46 ГПК РФ Лихопуд 

<

данные изъяты> подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО2 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, и в соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика ООО «Кубаньжилстрой» по доверенности 

<

данные изъяты> в судебном заседании просил снизить размер неустойки до 100 000 рублей, требования о компенсации морального вреда просил снизить до 5 000 рублей. 

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно части 2 названной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

П. 9.1 Договора участия в долевом строительстве №НР\15-18\7\8\5\3 от ДД.ММ.ГГГГ.заключенного между 

<

данные изъяты> и ООО«Кубаньжилстрой», также содержит ссылку на указанный Закон.

Срок окончания строительства, согласно договора участия в долевом строительстве № НР\15-18\7\8\5\3 от ДД.ММ.ГГГГ не позднее 5-ти месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, срок окончания строительства 3 квартал 2016 г.

<

данные изъяты> строительства.

Из пояснений представителя ККОО «Независимый центр защиты прав потребителей» Лихопуд 

<

данные изъяты>.видно, что ФИО2 

<

данные изъяты>. исполнил свои обязательства по договору, оплатив полностью стоимость трехкомнатной квартиры в размере 3 262 312 рублей 98 копеек, однако в настоящее время неустойку 193 237 рублей 67 копеек за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по 31.05.2017г. ООО «Кубаньжилстрой» не выплачивает. Соответственно требования о выплате неустойки подлежат удовлетворению в частичном размере. С учетом требований ст. 333 ГК РФ суд снижает размер законной неустойки до 150 000 рублей.

Как следует из материалов дела, 

<

данные изъяты> в порядке п. 5 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» направлял в адрес Ответчика претензию от 28.07.2017г. о добровольной выплате неустойки по договору № НР\15-18\7\8\5\3 от ДД.ММ.ГГГГ в размере193 237 рублей 67 копеек, однако Ответчиком данная претензия осталась без удовлетворения.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку ООО«Кубаньжилстрой»допущена просрочка передачи квартиры, истец ФИО2 

<

данные изъяты> был лишен возможности реализации своих гражданских прав по владению и распоряжению квартирой, то его требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежит удовлетворению, в настоящее время застройщик не исполняет претензионные требования в добровольном порядке.

С учетом установленных обстоятельств, суд находит разумным взыскание с Ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Общая сумма, присужденная судом, складывается из неустойки 150 000 рублей, морального вреда 5000 рублей и составляет 155 00 рублей. Поэтому сумма штрафа исчисляется в размере 77500 рублей. Учитывая, что с заявлением в защиту прав потребителя выступает ККОО «Независимый центр защиты прав потребителей», то 50% штрафа в сумме 38750 рублей в силу абз. 2 п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежит взысканию в пользу ККОО «Независимый центр защиты прав потребителей», а 38750 рублей - взысканию в пользу потребителя ФИО1

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика. С Ответчика надлежит взыскать в доход государства сумму государственной пошлины в размере 5775 рублей пропорционально взысканной в пользу истца денежной суммы, из которых 300 рублей за рассмотренное требование о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ККОО «Независимый центр защиты прав потребителей» в защиту прав потребителя ФИО2 

<

данные изъяты> - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО2 

<

данные изъяты> неустойку в размере 150 000 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 38750 рублей, а всего – 193 750 рублей.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ККОО «Независимый центр защиты прав потребителей» штраф в размере 38750 рублей.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 5775 рублей.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья Н.М. Бокий