Дело №3-782/2018 

Верховный суд Республики Башкортостан

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Уфа 04 июля 2018 года 

Верховный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Михляевой Г.А.

при секретаре Шакировой Г.Р. 

с участием представителя ООО «Учалытранстехсервис» ФИО1, 

в судебном заседании по административному делу по административному иску ООО «Учалытранстехсервис» об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Учалытранстехсервис» (далее - ООО «Учалытранстехсервис») обратилось в Верховный суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением к ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной стоимости, указав в обоснование своих требований, что является собственником земельных участков с кадастровым номером с кадастровым номером №... общей площадью 1223 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: «для обслуживания складского здания», расположенного по адресу: РБ, адрес, строение 11; с кадастровым номером №... общей площадью 13963 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: «под производственную базу», расположенного по адресу: РБ, адрес. Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 17 ноября 2015 года №482 утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Башкортостан кроме городских округов города Уфа, Стерлитамак, Салават, Нефтекамск, Октябрьский и муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, в соответствии с которым установлена по состоянию на 01.01.2015 г. кадастровая стоимость земельных участков в размере соответственно 744305,57 руб. и 8465487,64 руб. Согласно выполненному ИП ФИО3 отчету об оценке от 26.03.2018 № 18-03-23 рыночная стоимость спорных земельных участков на эту дату составляет соответственно 205000 руб. и 2733000 руб. Считает, что установленная кадастровая стоимость земельных участков завышена, что нарушает его права, так как ведет к необоснованному увеличению размера налоговых платежей. Просит установить кадастровую стоимость земельных участков, равной рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2015 г. 

В судебное заседание представители административных ответчиков, заинтересованных лиц не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. 

В соответствии с положениями ст. 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению заявления, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель административного истца исковые требования поддержала, пояснила, что с выводами эксперта, проведшего исследование участков по определению суда, согласна, заключение его не оспорила, о назначении повторной экспертизы не ходатайствовала. Просила установить кадастровую стоимость земельных участков, равной рыночной стоимости в соответствии с заключением эксперта. 

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан в письменном ответе от 31.05.2018 г. № 04242 сообщило, что земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет: с кадастровым номером №... площадью 1223 кв.м., вид разрешенного использования «для обслуживания складского здания», категории земель: земли населенных пунктов – 23.09.2014 г., с кадастровым номером №... площадью 13963 кв.м., вид разрешенного использования «под производственную базу», категории земель: земли населенных пунктов – 21.09.2006 г. Кадастровая стоимость их определена в ходе работ по актуализации ГКОЗ населенных пунктов и составила 744305,57 руб. и 8465487,64 руб., утверждена постановлением Правительства Республики Башкортостан от 17.11.2015 года № 482, имеет дату определения - 01.01.2015 г. (л.д.167-168 т.1).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит требование административного истца об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости подлежащим удовлетворению.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК Российской Федерации. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

В силу ч. 7 ст. 1, ч. 4 ст. 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом, органом регистрации прав на основании документов, поступивших в этот орган в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 ч. 5 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В силу пункта 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

В пункте 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Согласно положениям ст. 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц – в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. 

В силу положений абзацев 3, 5, 6 статьи 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в Единый государственный реестр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания. Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из положений статей 65 и 66 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 3 и 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности), позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 1 марта 2011 г. № 275-О-О и от 3 июля 2014 г. № 1555-О, установление кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости, будучи законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик указанного объекта недвижимости, само по себе не опровергает предполагаемую достоверность ранее установленных результатов государственной кадастровой оценки земель, тем самым действующее законодательство допускает возможность пересмотра кадастровой стоимости земельного участка при определении его рыночной стоимости.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 3 июля 2014 г. № 1555-О правовое регулирование, закрепляющее использование для проведения государственной кадастровой оценки земельных участков главным образом методов массовой оценки, но не исключающее использование индивидуально определенной рыночной стоимости, само по себе не может рассматриваться как нарушающее принцип равного налогообложения и не предусматривает возможность дискриминационного и произвольного характера определения налоговой базы по земельному налогу. Преимущество же применения рыночной стоимости земельных участков, определяемой в силу пункта 1 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации по правилам законодательства об оценочной деятельности, состоит, в частности, в том, что ее устанавливают в отношении конкретных земельных участков, а это предполагает большую точность по сравнению с массовой оценкой.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Права лица, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости, могут быть защищены посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о рыночной стоимости земельного участка.

При этом определение кадастровой стоимости в размере рыночной обусловлено исключительно выбором иной модели ее исчисления и не означает оспаривание достоверности государственной кадастровой оценки земельного участка и законности акта об ее утверждении.

Установлено, что ООО «Учалытранстехсервис» является собственником земельных участков: с кадастровым номером №... общей площадью 1223 кв.м., расположенного по адресу: РБ, адрес; с кадастровым номером №... общей площадью 13963 кв.м., расположенного по адресу: РБ, адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН от 05.04.2018 года (л.д. 19, 22 т.1). 

Материалами дела подтверждается, что земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет: с кадастровым номером №... площадью 1223 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: «для обслуживания складского здания», расположенный по адресу: РБ, адрес - 23.09.2014 г.; с кадастровым номером №... площадью 13963 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: «под производственную базу», расположенный по адресу: РБ, адрес - 21.09.2006 г. (л.д.18-20, 21-23 т.1). 

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 17.11.2015 года №482 утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Башкортостан кроме городских округов города Уфа, Стерлитамак, Салават, Нефтекамск, Октябрьский и муниципального района Туймазинский район, определенные по состоянию на 1 января 2015 года.

Указанный акт является общедоступным документом, размещен на официальных информационных сайтах, а также в правовой системе «КонсультантПлюс». 

В соответствии с приведенным постановлением по состоянию на 01.01.2015 года установлена кадастровая стоимость земельных участков: с кадастровым номером №... в размере 744305,57 руб., с кадастровым номером №... в размере 8465487,64 руб., что также подтверждается выписками из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 05.04.2018 года (л.д. 16, 17 т.1).

ООО «Учалытранстехсервис» просит установить кадастровую стоимость земельных участков, равной рыночной стоимости, что, принимая во внимание порядок исчисления налога на землю, исходя из данных государственного кадастра недвижимого имущества о кадастровой стоимости земельных участков, затрагивает права заявителя, как плательщика земельного налога. 

Заявителем предоставлен отчет от 26.03.2018 № 18-03-23 об определении рыночной стоимости земельных участков, выполненный ИП ФИО3, согласно которому рыночная стоимость спорных земельных участков по состоянию на 01.01.2015 г. составляет соответственно 205000 руб. и 2733000 руб. (л.д.26-124 т.1).

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 17.04.2018 г. №531 отклонено заявление о пересмотре кадастровой стоимости спорных земельных участков, поступившее в комиссию 29.03.2018 г. (л.д.125-126 т.1).

Определением Верховного суда Республики Башкортостан от 06.06.2018 года по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости земельного участка, проведение которой поручено эксперту ООО «РегионЗемОценка» ФИО2, на разрешение эксперта поставлен вопрос об определении по состоянию на 01.01.2015 года рыночной стоимости земельных участков: №... общей площадью 1223 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: «для обслуживания складского здания», расположенного по адресу: РБ, адрес с кадастровым номером №... общей площадью 13963 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: «под производственную базу», расположенного по адресу: РБ, адрес. 

Согласно заключению эксперта ООО «РегионЗемОценка» от 19.06.2018 года №05/06/18-ЗЭ рыночная стоимость земельных участков с кадастровым №... составляет 339000 руб., с кадастровым номером №... – 3547000 руб. (л.д.3-98 т.2).

Достоверность данных, содержащихся в заключении эксперта ООО «РегионЗемОценка» от 19.06.2018 года №05/06/18-ЗЭ, лицами, участвующими в деле, в судебном заседании не оспорена, какие-либо доводы, свидетельствующие о несоответствии заключения эксперта «РегионЗемОценка» от 19.06.2018 года №05/06/18-ЗЭ установленным требованиям лицами, участвующими в деле, которые не были лишены возможности ознакомления с экспертным заключением, не приведены. 

Суд, оценивая заключение эксперта ООО «РегионЗемОценка» от 19.06.2018 года №05/06/18-ЗЭ и отчет от 26.03.2018 № 18-03-23 об определении рыночной стоимости земельных участков, выполненный ИП ФИО3, представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости заключения эксперта ООО «РегионЗемОценка» от 19.06.2018 года №05/06/18-ЗЭ, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным доказательством размера кадастровой стоимости спорного земельного участка. Требования, содержащиеся в ст.ст. 2, 3, 4, 6-8, 16 и 17, ч.2 ст.18, ст.ст. 24 и 25 Федерального Закона от 31.05.2011 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», предъявляемые к судебно-экспертным учреждениям, не являющимся государственными судебно-экспертными учреждениями, экспертом соблюдены. Заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, который предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях и научных и практических источниках. При определении рыночной стоимости земельного участка экспертом произведены корректировки «на право на объект», «на торг», «на площадь» (л.д.72-77 т.2).

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что рыночную стоимость земельного участка необходимо установить с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО «РегионЗемОценка» от 19.06.2018 года №05/06/18-ЗЭ.

Принимая во внимание значительное расхождение между кадастровой стоимостью земельного участка и его рыночной стоимостью, определенной в экспертном заключении, суд считает требования заявителя подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснено, что суд на основании имеющихся в деле доказательств вправе установить рыночную стоимость в ином размере, чем указано в заявлении об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, в том числе при наличии возражений заявителя относительно представленных доказательств об иной рыночной стоимости объекта недвижимости.

Оценивая в совокупности положения главы III.1 Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», подзаконные акты, регулирующие порядок проведения кадастровой оценки, учитывая необходимость обеспечения соотносимости рыночной и кадастровой стоимостей и использования при определении рыночной стоимости показателей и данных (ценообразующих факторов) в отношении объекта, существовавших на тот же момент, на который они были использованы оценщиком, определившим кадастровую стоимость, заявитель, обратившийся с требованием о приведении кадастровой стоимости объекта в соответствие с рыночной стоимостью, должен доказать рыночную стоимость на ту же дату, которая использована оценщиком, осуществившим кадастровую оценку. 

Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлено, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета индивидуальных характеристик конкретного объекта недвижимости. В связи с этим рыночная стоимость, которая подлежит внесению в Единый государственный реестр недвижимости в качестве кадастровой, должна быть сопоставима с результатами массовой оценки и не может быть определена произвольно, на произвольную дату.

Как усматривается из материалов дела, кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами №... установлена по состоянию на 01.01.2015 года, что также подтверждается выписками из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 05.04.2018 года (л.д. 16, 17 т.1). На эту же дату экспертом определена рыночная стоимость земельных участков.

Исходя из части 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, обязанность по доказыванию несоответствия заявленной ООО «Учалытранстехсервис» рыночной стоимости земельных участков лежит на административных ответчиках.

Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертизы не заявлено.

С учетом изложенного, права заявителя – собственника земельных участков, могут быть защищены с использованием такого способа как установление кадастровой стоимости земельных участков, равной их рыночной стоимости, поскольку результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности ООО «Учалытранстехсервис», вытекающие из отношений по уплате налогов. 

При таких обстоятельствах требования заявителя подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 24.18, 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ст. ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л:

административное исковое заявление ООО «Учалытранстехсервис» к ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной стоимости, поступившее в Верховный суд Республики Башкортостан 23.05.2018 года, после обращения 29 марта 2018 года в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, удовлетворить. 

Установить по состоянию на 01.01.2015 года кадастровую стоимость земельных участков:

с кадастровым номером №... общей площадью 1223 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: «для обслуживания складского здания», расположенного по адресу: РБ, адрес, равной его рыночной стоимости, в размере 339000 руб.; 

с кадастровым номером №... общей площадью 13963 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: «под производственную базу», расположенного по адресу: РБ, адрес, равной его рыночной стоимости, в размере 3547000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Верховного суда

Республики Башкортостан Г.А. Михляева