Дело № 

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ р.п. Чаны. 

Чановский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Мищенко В.Д., 

при секретаре Дольчаниной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ю.Н.Ф. к ООО А.», администрации 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру и снятии запрета на совершение регистрационных действий,

У С Т А Н О В И Л:

Ю.Н.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО А.» о признании права собственности на квартиру и освобождении ее от ареста, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО А.» был заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры составляла 

<

данные изъяты>, которую она оплатила ООО А.» до подписания договора купли - продажи.

Согласно п. 1.3. договора «Продавец» гарантировал «Покупателю», что до заключения договора отчуждаемая квартира свободна от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора. Рентой, арендой, сервитутом, наймом и иными какими-либо обязательствами не обременена.

ДД.ММ.ГГГГ все документы были сданы в Управление Росреестра по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ею была оплачена госпошлина на сумму 

<

данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> за регистрацию прав на недвижимость. ДД.ММ.ГГГГ г. она узнала, что государственная регистрация перехода права и права собственности приостановлена, так как в орган регистрации прав поступил акт уполномоченного органа о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом. 

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по 

<

адрес> поступило постановление Федеральной Службы Судебных приставов от ДД.ММ.ГГГГ за № о запрете на совершение действий по регистрации в отношении объектов, принадлежащих должнику ООО А.». ДД.ММ.ГГГГ регистратором внесена в Единый Государственный реестр недвижимости запись о запрете на совершение действий по регистрации перехода права на вышеуказанный объект. В связи с чем, не представляется возможным зарегистрировать переход права от «Продавца» к «Покупателю». Осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета. Считает, что наложением ареста на квартиру, которую она приобрела по договору купли - продажи, нарушаются ее права как собственника. Договор купли-продажи был заключен в соответствии со всеми нормами гражданского законодательства, передача недвижимости также происходила в соответствии с законом.

Она исполнила все обязательства по договору, продавец исполнил свои обязательства. На момент заключения договора квартира не находилась под арестом. Просит признать за ней право собственности на 

<

адрес> на 1 этаже трехэтажного многоквартирного жилого 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.; освободить указанную квартиру от ареста. 

В судебном заседании Ю.Н.Ф. уточнила свои требования, просила признать за ней право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, снять запрет на регистрационные действия в отношении этой квартиры, установленный на основании постановления судебного пристава-исполнителя Управления Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец на иске настаивала, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключила ООО А.» договор участия в долевом строительстве на строительство универсального помещения площадью 

<

данные изъяты>.м. под самоотделку. ДД.ММ.ГГГГ по расписке оплатила застройщику предоплату в размере 

<

данные изъяты> рублей, о чем имеется расписка. Также оплатила по простому векселю застройщику ДД.ММ.ГГГГ по простому векселю за строительство. ДД.ММ.ГГГГ оплатила застройщику за оформление документов 

<

данные изъяты> рублей. Дом был сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Она неоднократно обращалась к ответчику с требованием заключить с ней договор купли-продажи квартиры. Ответчик обещал это сделать, после регистрации за ним право собственности на квартиры в доме. Договор купли-продажи квартиры между ответчиком и ею заключен был ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указана стоимость 

<

адрес> рублей, хотя фактически она оплатила ответчику 

<

данные изъяты> рублей после заключения договора участия в долевой строительстве. После заключения договора купли-продажи квартиры она ДД.ММ.ГГГГ сдала документы в Росреестр на регистрацию права собственности на квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ года ей сообщили, что регистрация права собственности на квартиру Росреестром приостановлена в связи с тем, что службой судебных приставов запретила регистрацию перехода права собственности на квартиру. На иске настаивает по тем основаниям, что она на основании договора долевого строительства полностью оплатила стоимость квартиры, договор купли-продажи квартиры с ответчиком был заключен и документы на регистрацию были сданы до установления запрета на регистрацию сделок с квартирой. 

Представитель ответчика ООО А. в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия, с иском согласны.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия, с иском согласны. 

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в суд не явился, представил заявление, просил дело рассмотреть без их участия, с иском согласны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес> надлежащим образом был извещен, в суд не явился. Представитель отдела судебных приставов исполнителей по 

<

адрес> в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия, с иском согласны.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п. 1 ст. 119 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> и ООО А.» заключен договор аренды на земельный участок, местоположением: 

<

адрес> сроком на 

<

данные изъяты> года площадью 

<

данные изъяты> кв.м. под строительство многоквартирного жилого дома. К данному договору приложен кадастровый план земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком - администрацией 

<

адрес> и ООО А.» заключен муниципальный контракт № долевого участия в строительство трехэтажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно п.1.1 этого муниципального контракта застройщик после получения на ввод в эксплуатацию объекта обязуется передать участнику долевого строительства квартиры, указанные в разделе 3 контракта. Приложением № к данному контракту является спецификация, в которой указаны номера квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., которые застройщиком подлежит передать участнику долевого строительства – администрации 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией 

<

адрес> выдано ООО А.» разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО А.» и Ю.Н.Ф. заключен договор участия в долевой строительстве, согласно п.1.1. которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить трехэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п. 2.1.2 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства. Срок окончания строительных работ планируется – ориентировочно 4 квартал 2015г. (п.2.1.1 договора), застройщик обязуется в течение 120 дней с момента получения им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства универсальное помещение площадью 52.96 кв.м. П. 3.2 договора предусмотрено, что общая сумма договора составляет 

<

данные изъяты> рублей за 52.96 кв.м. участник долевого строительства обязуется оплатить полностью путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет застройщика со следующим графиком: в течение 2 рабочих дней с момента подписания настоящего договора – оплатить 

<

данные изъяты>, не позднее ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты>. Оплата по настоящему договору производится с использованием векселей ООО А.».

Как видно из представленного простого векселя и акта приема-передачи его Ю.Н.Ф. ДД.ММ.ГГГГ оплатила в ООО А.» 

<

данные изъяты>.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Ю.Н.Ф. оплачено Т.Г.В. предоплата в размере 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, согласно которому ООО А.» передало, а Ю.Н.Ф. приняла в собственность 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенную на первом этаже трехэтажного многоквартирного пеноблочного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Отчуждаемая квартира принадлежит продавцу согласно права собственности, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в едином гос. реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации. Квартиру продавец продает покупателю за 

<

данные изъяты> рублей. Оплата по договору произведена наличными денежными средствами до подписания договора (п.3.1 договора). Согласно п. 2.1.1 продавец обязуется передать покупателю квартиру, свободную от любых прав третьих лиц. 

Согласно выписке из домовой (поквартирной) книги от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> никто не зарегистрирован. 

Согласно чекам-ордерам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Ю.Н.Ф. была оплачена госпошлина на сумму 

<

данные изъяты> за регистрацию прав на недвижимость. 

Согласно расписке МФЦ ДД.ММ.ГГГГ получены документы на государственную регистрацию права собственности квартиры по адресу: 

<

адрес>, о чем в книгу учета входящих документов № внесена запись №. 

Согласно уведомлению Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация перехода права и права собственности в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, курортный 

<

адрес> связи с тем, что в отношении объекта – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, к.

<

адрес>, документы на которую были предоставлены на регистрацию, поступил акт уполномоченного органа о запрете совершать определенные действия с недвижимостью.

Согласно решению Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Администрации 

<

адрес> с ООО А.» за ненадлежащее исполнения муниципального контракта по строительству жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> взыскана неустойка в размере 

<

данные изъяты> рубля.

Согласно решению Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Администрации 

<

адрес> с ООО А.» за неисполнения муниципального контракте по строительству дома по 

<

адрес> взыскан основной долг в сумме 

<

данные изъяты>

Как видно из представленных в суд Управлением ФССП по 

<

адрес> Отдела судебных приставов по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство в отношении ООО А.» о взыскании в пользу администрации 

<

адрес> задолженности в размере 

<

данные изъяты> рубля. ДД.ММ.ГГГГ этим же отделом возбуждено исполнительное производство об объявлении запрета на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра в отношении недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО А.», в том числе и на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>м.

ДД.ММ.ГГГГ ОСП по 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес> составлена опись и наложен арест имущества должника ООО А.», арест наложен на квартиры, принадлежащие на праве собственности, в том числе и на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., общей стоимостью 

<

данные изъяты>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ ООО А. принадлежит недвижимое имущество, в том числе на праве собственности, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ квартира общей площадью 

<

данные изъяты>м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Основание регистрации: разрешение Администрации 

<

адрес> на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка на территории 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке Федеральной службы судебных приставов ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации на основании постановления № вынесенного с поступлением исполнительного листа Арбитражного суда ДД.ММ.ГГГГ. на сумму задолженности 

<

данные изъяты> рублей в отношении недвижимости, принадлежащей на праве собственности ООО А.» в том числе квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м. Из выписке следует, что запрет наложен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке Федеральной службы судебных приставов ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации на основании постановления ФССП 157214194/5410 вынесенного с поступлением исполнительного листа Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности по оплате труда на сумму 

<

данные изъяты> рублей в отношении недвижимости, принадлежащей на праве собственности ООО А.» в том числе квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> Из данной выписке следует, что запрет наложен ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению, в судебном заседании установлено, что истец являлся участником долевого строительства многоквартирного дома, согласно договору участия в долевом строительстве он полностью в 2014 и 2015 годах рассчитался за приобретенную квартиру, которая ему была передана застройщиком в предусмотренные договором сроки. Договор купли-продажи между сторонами был заключен лишь в 2017 году после регистрации ответчиком право собственности на жилое помещение. Истец за счет собственных средств построил жилое помещение, является добросовестным приобретателем. На момент заключения договора участия в долевом строительстве никаких ограничений в отношении ответчика не существовало. Заключая договор купли-продажи сторонам договора не было известно об ограничениях на квартиру, в договоре ответчик указал, что объект недвижимости свободен от притязаний третьих лиц. Истец является добросовестным приобретателем квартиры, строительство которой произведено за счет ее личных средств. Ответчик и представители третьих лиц с иском согласились, о чем представили в суд заявления. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ю.Н.Ф. к ООО А.», администрации 

<

адрес> удовлетворить. 

Признать право собственности Ю.Н.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. 

<

адрес>, паспорт №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>. 

Снять запрет на регистрационные действия в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> установленный на основании постановления судебного пристава-исполнителя Управления Федеральной службы судебных-приставов по 

<

адрес> Отдела судебных приставов по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Чановский райсуд всеми участниками процесса.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Мищенко В.Д.