Дело № 2-2723-18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2018 года г.Находка Приморского края

Находкинский городской суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Довгоноженко В.Н., при секретаре Кукушкиной Я.В., с участием помощника прокурора г.Находка Швец О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от 22.02.2008 г. она с 14.03.2008 г. является собственником жилого помещения – 1-комнатной квартиры по адресу: 

<

.........> С 22.06.2017 г. в принадлежащей ей квартире зарегистрированы её дочь – ФИО2 и внучка – ФИО3, а также другие внуки. Их регистрация была связана с тем, что дочь и зять занимались строительством и продажей жилья, в том числе для себя по адресу: 

<

.........> поэтому они были зарегистрированы по разным адресам, а она предложила им зарегистрироваться в принадлежащей ей квартире. В конце 2017 г. дочь с зятем и внуками переехали на проживание в указанный дом, однако с регистрации по её квартире добровольно не снялись, объясняя это временными трудностями с оформлением дома. Более того, ответчики стали угрожать ей, в связи с чем она вынуждена была обратиться в правоохранительные органы. Поскольку регистрация ответчиков в квартире нарушает её права как собственника, в том числе на получение компенсации стоимости коммунальных услуг, как ветерана труда, а также учитывая, что в квартире ответчики не проживают, истец просила в судебном порядке признать их утратившими право пользования указанным жилым помещением и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, уточнив, что требования о снятии ответчиков с регистрационного учета по данному адресу не поддерживает, как излишне заявленные. Дополнительно по иску пояснила, что в её квартире ответчики никогда не проживали, с ними сложились личные неприязненные отношения, внучка против продажи указанной квартиры, хотя она (истец) как собственник намерена продать квартиру и выехать на постоянное место жительство в другой регион. По причине регистрации ответчиков в квартире за период с июня 2017 г. по июнь 2018 г. она недополучила компенсации в сумме более 26 000 руб., что является существенным, также она нуждается в лечении, на которое также необходимы денежные средства.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще посредством телефонограммы от 08.10.2018 г., ранее в направленном ходатайстве от 27.09.2018 г. просили о рассмотрении дела в их отсутствие. По существу иска указали, что в квартиру истца они никогда не вселялись, не проживали и не пользовались данной квартирой. Регистрация по месту жительства была осуществлена по предложению и настоянию истца, на основании личного заявления ФИО1, как собственника квартиры и имела место в связи с тем, что в указанный в иске период времени они не имели регистрации по месту жительства в связи с продажей жилого дома и строительством нового, проживали в арендованном жилом помещении, собственник которого отказал в осуществлении регистрации по месту жительства либо пребывания. Таким образом, регистрация по месту жительства носит формальный характер и не является препятствием для истца в осуществлении и реализации ее прав и интересов. Право пользования в отношении спорного жилого помещения они не приобретали и не имели намерения его прибрести, в связи с чем считают, что требования о признании их утратившими это не приобретенное право сформулированы некорректно и не имеют под собой каких-либо законных оснований. Препятствий во владении, пользовании, распоряжении принадлежащим истцу жилым помещением их регистрация по месту жительства не создает. Иных препятствий и (или) нарушений прав истца, не связанных с владением, также не создано и не имеется, в том числе, никто никак не ограничивает ее право на получение денежных компенсаций, дотаций, субсидий, субвенций и т.п. В связи с тем, что они никогда в спорное жилое помещение не вселялись и им не пользовались у у них отсутствует обязанность нести расходы по его содержанию, текущему эксплуатационному обслуживанию, оплате коммунальных услуг, равно как нести дополнительные расходы, связанные лечением пищевой аллергии истца. Иных доводов и оснований для удовлетворения заявленных требований истцом не предоставлено. Все прочие доводы и обстоятельства, на которые ссылается истец, являются голословными и не основаны на фактических событиях и обстоятельствах, не имеют никакого юридического значения по существу заявленных требований. 

<

.........>, так же, как и остальные члены семьи, зарегистрирован по месту жительства по квартире истца, иной регистрации он не имеет. Обращение истца в ОМВД России по г. Находка не получило подтверждения, является ложным, в возбуждении уголовного дела ей было отказано в связи с отсутствием события правонарушения. Жилой дом адресу: 

<

...> г. (на дату 27.09.2018 г.) не оформлен в собственность кого-либо из членов их (ответчиков) семьи. Несмотря на то, что они фактически они уже проживают в указанном доме, он до настоящего времени не оформлен, оформление государственной регистрации права собственности приостановлено по причине изменений в градостроительном законодательстве и отсутствием разработанных и унифицированных форм документов в Минэкономразвития. Задержка в оформлении необходимых правоустанавливающих документов вызвана объективными обстоятельствами, а не злым умыслом ответчиков. Ни ответчики, ни другие члены семьи никогда не имели намерения злоупотребить своим правом и причинить истцу какой-либо вред, или иным образом нарушить ее право, имеют твердое намерение осуществить снятие с регистрационного учета по месту жительства по адресу истца незамедлительно после осуществления государственной регистрации права собственности на жилой дом по указанному адресу.

Суд, выслушав истца, заключение представителя прокуратуры г. Находка, полагающего иск подлежащим удовлетворению, поскольку истец является собственником квартиры, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 22.02.2008 г. истец с 14.03.2008 г. является собственником жилого помещения – 1-комнатной квартиры по адресу: 

<

.........>. Ответчик ФИО2 приходится ей дочерью, ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – внучкой. По инициативе истца (что последней не оспаривалось), в принадлежащей ей вышеуказанной квартире (помимо иных членов семьи - внуков) зарегистрированы: с 21.07.2015 г. – ФИО3, с 22.06.2017 г. – ФИО2 Сведений о регистрации по указанному адресу супруга ответчика ФИО2 – 

<

.........> – на дату рассмотрения дела судом не имеется, что подтверждено выпиской из поквартирной карточки по состоянию на 08.11.2018 г.

Обращаясь в суд с вышеуказанным иском, ФИО1 указала, что в настоящее время регистрация ответчиков в квартире нарушает её права как собственника - на получение компенсации стоимости коммунальных услуг, как ветерана труда, на право продажи жилья с целью выезда.

Справкой от 03.10.2018 г. действительно подтверждено, что истец состоит на учете в отделе по НГО Департамента труда и соцразвития ПК, как ветеран труда, является получателем с 28.01.2014 г. соответствующей денежной выплаты на оплату жилья и коммунальных услуг, однако с 01.08.2017 г. выплата приостановлена по основанию: изменение состава семьи. Указанное обстоятельство подтверждает доводы истца о материальных затруднениях, возникших в связи с прекращением выплаты после регистрации в квартире ФИО2 (согласно расчета истца, недополучено выплаты на сумму более 26 000 руб.). Исходя из отзыва ответчиков, последние в квартире никогда не проживали, их регистрация носила и носит формальный характер, проживают они в ином жилом помещении по адресу: г

<

.........>

Согласно ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу части 4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статьи 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст.83 ЖК РФ, а также правовой позиции, изложенной в пункте 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14.

Из анализа вышеприведенных правовых и иных норм следует, судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

На основании изложенного, учитывая, что с 2008 г. истец является единоличным собственником спорного жилья, ответчики членами семьи истца уже не являются и их регистрация по данному адресу носит формальный характер, являясь, по существу, административным актом, совершенным (согласно отзыва) до регистрации по адресу построенного ими дома по вышеуказанному адресу, т.е., фактически, при отсутствии возражений ответчиков по существу иска, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения требований собственника квартиры, желающего по своей воле и в своем интересе распорядиться жильем, чтобы последнее не имело обременения в виде регистрации в нем иных лиц, которые, исходя из характера взаимоотношений по делу, в добровольном порядке требования истца не исполняют.

Соответственно, ФИО2 и ФИО3 подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

ФИО4 Игоревну, 

<

.........> года рождения, уроженку г

<

.........>, зарегистрированную по адресу: Приморский 

<

.........>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

.........>

Признать ФИО3, 

<

.........> года рождения, уроженку 

<

.........>, зарегистрированную по адресу: 

<

.........>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

.........>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Находкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья В.Н. Довгоноженко

Мотивированное решение составлено 23 ноября 2018 года.