Мотивированное 

решение

 составлено 21.02.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.02.2020 г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Степченковой Н.П., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-421/2020 по иску ФИО12 ФИО16 к ФИО7 ФИО15, ФИО8, ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО12 обратилась в суд с иском к ФИО14, ФИО8, ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В жилом доме по вышеуказанному адресу на сегодняшний день зарегистрированы ответчики ФИО14, ФИО8, ФИО11, что подтверждается справкой о прописке. Фактически в жилом доме по вышеуказанному адресу проживает истец – ФИО12, мать истца – ФИО36 и сын истца – ФИО38 Ответчик ФИО14 не проживает, так как из жилого дома выехал в добровольном порядке в декабре 1996 г., вывез свои вещи, в жилом доме более не появлялся, не нес расходы по оплате коммунальных услуг, расходы по содержанию. Как подтверждено справкой ТСН «ТСЖ Первомайское» №

<

***> от 09.10.2019 – ФИО4 проживает и оплачивает коммунальные платежи по адресу: 

<

адрес>-А 

<

адрес> декабря 2009 

<

адрес> ФИО4 больше никогда в спорный дом не заезжал, о вселении не заявлял. Ответчики ФИО11 и ФИО8 (являются супругами) и фактически проживают и оплачивают коммунальные платежи по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено выпиской из лицевого счета №

<

***> на ФИО: ФИО7 ФИО17 проживающая в квартире площадью 32,85 кв.м., прописано: 3 чел. Фактически ответчики ФИО11 и ФИО8 выехали добровольно из спорного дома в 1996 г., больше никогда в спорный дом не заезжали, о вселении не заявляли. В настоящее время истец занимается продажей жилого дома по вышеуказанному адресу, в связи с чем, возникла необходимость снять с учета не проживающих фактически в квартире более 23-х лет ответчиков. Снятие с регистрационного учета лица возможно только по его личному письменному заявлению или на основании решения суда. Таким образом, регистрация в жилом доме, не проживающих там более 23-х лет ответчиков делает продажу жилого дома невозможной, то есть нарушает права истца. Кроме того, в настоящее время истец вынуждена нести расходы по оплате коммунальных платежей, в том числе частично и за не проживающих в жилом доме ответчиков. 

Истец ФИО12 просила признать ФИО7 ФИО18, ФИО7 ФИО19, ФИО7 ФИО20 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а так же указать, что решение является основанием для снятия с регистрационного учета ответчиков. 

Истец ФИО12 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

Представитель истца ФИО12 – ФИО1, действующая на основании доверенности от 03.02.2020 сроком на три года, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что истец является собственником недавно с 5 марта 2019 года, право собственности зарегистрировано, в указанном доме в настоящее время зарегистрированы, но не проживают ответчики, которые проживают фактически по иным адресам в г.Арамиль. Из указанного спорного жилого помещения ответчики выехали в 1996 году, забрали свои вещи и больше в данный жилой дом не вселялись, однако остаются там зарегистрированными. Истец полагает, что ее право как собственника нарушено, так как она оплачивает коммунальные услуги, в том числе вывоз ТКО. Она неоднократно обращалась к ответчикам, для того чтобы они добровольно снялись с регистрационного учета, но ответчики отвечали ей отказом. Спор связан с тем, что они проживают по тому адресу и в том жилье и их не прописывают на постоянной основе. Фактически мать истца там не проживает, просто зарегистрирована. ФИО38 это сожитель истца, он там прописан временно, каждые 5 лет он прописку продлевает. 

Ответчик ФИО14, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, по месту жительства, указанному в исковом заявлении, причина неявки неизвестна. 

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. 

В судебное заседание не явился представитель третьего лица – МО МВД РФ «Сысертский», о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил дело рассмотреть при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно положениям ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО12 является собственников жилого дома, площадью 53,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно справки №

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Арамильского городского округа, ФИО12 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, совместно по данному адресу зарегистрированы: ФИО7 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ФИО36 ФИО25. ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Как подтверждено справкой ТСН «ТСЖ Первомайское» №

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО4 проживает и оплачивает коммунальные платежи по адресу: 

<

адрес>-А 

<

адрес> декабря 2009 г.

Ответчики ФИО6 и ФИО2 и фактически проживают и оплачивают коммунальные платежи по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено выпиской из лицевого счета №

<

***> на ФИО: ФИО7 ФИО26, проживающая в квартире площадью 32,85 кв.м., прописано: 3 чел. 

Кроме того, свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что с истцом проживаем совместно с 2005 года, там проживают только мама ее и раньше бабушка проживала еще. Было три комнаты, а сейчас стало четыре. В доме сейчас проживают 5 человек. Ответчики в доме не проживают, как он заехал, они там не проживали. Раньше они не претендовали на помещение, сейчас видимо претендуют, они с ними не общаются. Вещей ответчиков там нет, с истцом они иногда общаются по телефону, в гости они не приходят, по поводу претензий не слышал никогда. 

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что с истцом они дружат со школы, в гости к ней ходит, проживает она там с Сергеем, с сыном и с мамой. ФИО13 видела один раз, когда у бабушки были годины. В жилом помещении 4 комнаты, все заняты только семьей ФИО3. На участке есть, сарай, баня. Чужих вещей насколько знает, там не имеется. Она никогда не слышала, чтобы они конфликтовали с ответчиками. С 2005 года посещает этот дом, ответчиков там никогда не видела.

В соответствии со ст. 209 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Права собственника на спорное жилое помещение – жилой дом шире, чем права иных лиц, и, следовательно, подлежат преимущественной защите, так как ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО6 в спорном помещении не проживают, совместное хозяйство с собственником жилого помещения не ведут, членом семьи не являются, в добровольном порядке выписаться не желают, следовательно, прекратилось их право пользования жилым помещением, в соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Своими действиями по отказу сняться с регистрационного учета по спорному адресу, препятствуют реализации прав собственника, который, имея жилое помещение, рассчитывает владеть, пользоваться и распоряжаться им в своих интересах. 

При этом, суд учитывает, что ответчики лишь зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, членами семьи собственника жилого помещения не являются, в связи с чем, суд считает, что они утратили право пользования спорным жилым помещением. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО12 ФИО27 к ФИО7 ФИО28, ФИО7 ФИО29, ФИО7 ФИО30 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО7 ФИО31, ФИО7 ФИО32, ФИО7 ФИО33 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить сторонам, что основанием для снятия ФИО7 ФИО34, ФИО7 ФИО35, ФИО7 ФИО37 с регистрационного учета по адресу: 

<

...>, может служить вступившее в законную силу настоящее решение суда.

Решением может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е. В. Тимофеев.