Дело № 2-э220/2025

УИД 36RS0028-02-2025-000324-38

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Эртиль 14 октября 2025 года

Панинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Ледовской Е.П.

при секретаре Брязгуновой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, к ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

У С Т А Н О В И Л 

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, обратилась в Панинский районный суд Воронежской области с указанным исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 и ФИО6, указав в обоснование своих требований, что 25.08.2016 года их семья - она (ФИО1), (действующая от себя и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3) и ее дети: ФИО2 и ФИО3, купила квартиру, находящуюся по адресу: ...., у П.В.В. - по 1/3 доли каждому, о чем они заключили договор купли-продажи от 25.08.2016 года. Согласно пункту 4 вышеуказанного договора купли-продажи общая цена сделки 408 026 руб.. Денежные средства в сумме 408 026 руб. за квартиру должны быть уплачены во второй половине 2016 года путем перечисления Государственным Учреждением - Управление Пенсионного фонда РФ по Эртильскому району Воронежской области денежных средств согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК 5 ...., выданный на основании решения ГУ - УПРФ по Эртильскому району Воронежской области 27.06.2013 года №31 на имя ФИО1, на счет продавца П.В.В... На основании договора купли-продажи от 25.08.2016 года и передаточного акта от 25.08.2016 года ими были получены выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на общую долевую собственность по 1/3 доли каждому на квартиру площадью 46,8 кв.м., находящуюся по адресу: ...., с существующим ограничением прав и обременением объекта недвижимости в виде ипотеки, номер государственной регистрации ограничения: ..... Данная запись была сделана в связи с тем, что деньги в сумме 408 026 руб. за квартиру должны были быть уплачены во второй половине 2016 года путем перечисления Государственным Учреждением - Управление Пенсионного фонда РФ на счет продавца П.В.В.., поэтому одновременно с регистрацией права общей долевой собственности в целях защиты права продавца было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Деньги продавцу были перечислены, о чем свидетельствует платежное поручение .... от 28.10.2016 года. Обязательства по перечислению денежных средств были исполнены. Однако, П.В.В. в регистрирующий орган с заявлением о снятии ипотеки в силу закона не обратился. .... П.В.В. умер. Таким образом, П.В.В. при жизни распорядился принадлежащей ему квартирой, находящейся по адресу: ..... Так как продавец умер, заявление о снятии обременения от одного покупателя подано быть не может. В связи с изложенным просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 46.8 кв.м, с кадастровым номером ...., расположенной по адресу: : ...., регистрационная запись ....; в резолютивной части решения суда указать, что данное решение является основанием для погашения в едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: ...., регистрационная запись ..... 

В судебное заседание истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, не явилась; о времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения (л.д.55, 67); в своем заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает (л.д.67).

Несовершеннолетний истец ФИО2 также в судебное заседание не явился; о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения (л.д.56); в своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает (л.д.67).

Ответчики: ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились; о времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения (л.д. 53-54, 61-66, 69, 71, 73, 81-82); в своих заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие; не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д.69, 71, 73).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, также в судебное заседание не явился; о времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения (л.д.79). Ходатайств об отложении слушания дела не поступило. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Отделения фонда пенсионного и социального страхования по ....; также в судебное заседание не явился; о времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеется сведения (л.д.76, 80); в своем отзыве просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.75-76).

Кроме того, третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, - Отделением фонда пенсионного и социального страхования по Воронежской области, представлен суду отзыв на исковое заявление, в котором указывают, что ФИО1, согласно решению от 27.06.2013 года №31, получила государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-5 .... в связи с рождением второго ребенка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО1 обращалась с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала 08.09.2016 года в сумме 408 026 руб. путем их направления на оплату приобретаемого жилого помещения. При обращении с указанным заявлением был представлен договор купли-продажи квартиры от 25.08.2016 года, согласно которому истцы приобретали в общую долевую собственность у продавца П.В.В. квартиру, расположенную по адресу: ..... Согласно представленных ФИО1 свидетельств о государственной регистрации права, вышеназванная квартира была оформлена между истцами по 1/3 доли в праве каждому; установлена ипотека в силу закона в пользу продавца П.В.В. в связи с тем, что средства материнского (семейного) капитала должны были быть перечислены Пенсионным фондом на счет продавца во второй половине 2016 года. На основании представленных документов было принято решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемой квартиры в сумме 408 026 руб.. Перечисление средств материнского (семейного) капитала было произведено 28.10.2016 года платежным поручением ..... Решением от 30.11.2016 года №70 действие государственного сертификата на материнский (семейный) капитал ФИО1 было прекращено. В своем исковом заявлении истцы указывают, что продавец по договору купли-продажи квартиры от 25.08.2016 года П.В.В. умер ...., в связи с чем невозможно произвести погашение регистрационной записи о снятии ипотеки в силу закона с приобретенной квартиры. Таким образом, для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо решение суда, так как иным способом в данном случае она погашена быть не может в связи со смертью продавца по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 25.08.2016 года. При наличии указанных обстоятельств ОСФР по Воронежской области считает, что имеются достаточные основания для снятия ограничений на квартиру, расположенную по адресу: .... (л.д.75-76).

Принимая во внимание, что в соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявка в суд лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения и разрешения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, ответчиков и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Исследовав представленные материалы, суд находит данный иск подлежащим удовлетворению.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Как установлено в судебном заседании, 25.08.2016 года между ФИО1, действующей от себя и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, с одной стороны, и П.В.В., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ...., площадью 46,8 кв.м., согласно которому ответчик П.В.В. продал истцу ФИО1, действующей от себя и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: ...., площадью 46,8 кв.м..

Согласно п.п.3, 4 договора купли-продажи, стороны оценили квартиру в 408 026 руб. 99 коп.; при этом расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежная сумма в размере 408 026 руб. 99 коп. уплачивается во второй половине 2016 года путем перечисления Государственным учреждением – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по Эртильскому району Воронежской области денежных средств согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК 5 ...., выданный на основании решения ГУ - УПРФ по Эртильскому району Воронежской области 27 июня 2013 года №31 на имя ФИО1, на счет продавца П.В.В., открытый в Центрально-Черноземном Банке ОАО «Сбербанк России» (л.д.13).

Согласно п. 6 заключенного между сторонами договора, квартира считается переданной покупателю после государственной регистрации права собственности на квартиру с составлением сторонами передаточного акта. 

30.08.2016 года, одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, также произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона (л.д.14-17).

Согласно копии платежного поручения .... от 28.10.2016 года на счет П.В.В. УФК по Воронежской области (ГУ – Отделение Пенсионного фонда РФ по Воронежской области) перечислены денежные средства в сумме 408 026 руб. 99 коп. (л.д.19). 

Указанное обстоятельство подтверждается также сообщением Отделения фонда пенсионного и социального страхования по Воронежской области от 08.09.2025 года (л.д.57-59).

Таким образом, учитывая, что покупатели жилого дома исполнили свои договорные обязательства, ипотека подлежит прекращению. 

Однако, П.В.В. .... умер, что подтверждается свидетельством о смерти IV-CИ .... (л.д.18). А согласно условиям заключенного между сторонами договора купли-продажи в его отсутствие снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует истцам в реализации их прав собственников на распоряжение квартирой по своему усмотрению, суд находит обоснованными требования истцов о прекращении ипотеки ввиду отсутствия оснований для сохранения обременения.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Иск ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, к ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ...., общей площадью 46,8 кв.м, с кадастровым номером ...., принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1, .... года рождения, ФИО2, .... года рождения, ФИО3, .... года рождения, по 1/3 доле каждому, регистрационная запись .....

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ограничении (обременении) права - залога (ипотеки) - .... от 30.08.2016 года на квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 46,8 кв.м, с кадастровым номером ...., принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, .... года рождения, ФИО2, .... года рождения, ФИО3, .... года рождения, по 1/3 доле каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья