к делу № 2-1753/2023 

23RS0012-01-2024-001908-82

категория 2.142

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 21 ноября 2024 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Величко Ж.П. 

при секретаре судебного заседания Назыровой А.М.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2

представителя ответчика ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым №«...», общей площадью 400кв.м., категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-для садоводства расположенным по адресу: 

<

адрес>, более восемнадцати лет, что подтверждается справкой председателя садового товарищества от 05.07.2024 года и членской книжкой садовода. 

Просила суд признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2 требования поддержали по доводам иска, пояснили, что истец открыто владеет, как своим собственным, земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> с осени 2004 года, с того самого момента как был приобретен земельный участок с расположенным на нем домом напротив, по адресу: 

<

адрес>. Считает, что в силу приобретательной давности приобрела право собственности на земельный участок.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание 21 ноября 2024 года не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, при этом принимала участие при рассмотрении дела в судебном заседании 14 октября 2024 года, в ходе которого возражала против удовлетворения иска, пояснила, что является собственником спорного земельного участка, на основании свидетельства о праве собственности на землю от 18.02.1993 года, при этом не отрицала, что длительное время не пользуется земельным участком, так как не проживает в Российской Федерации, постоянно проживает в Соединенных Штатах Америки, никаких договоров с истцом не заключала. Срок владения истцом земельным участком не оспаривала, считает, что она все это время самовольно занимала участок. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3, принимавшая участие в судебном заседании, возражала против удовлетворения исковых требований, считает доводы истца необоснованными.

Представители третьих лиц – администрации МО город Горячий Ключ и Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю предоставил суду отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело без его участия, решение по делу принять на усмотрение суда. 

Представитель СТ «Лесник» в судебное заседание не явился, по предоставленным суду сведениям из ЕГРЮЛ, данное юридическое лицо прекратило свою деятельность. 

Суд, выслушав явившихся участников судебного заседания, изучив материала дела, представленные доказательства, считает правильным удовлетворить иск по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела собственником земельного участка с кадастровым №«...», общей площадью 400кв.м., категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-для садоводства расположенным по адресу: 

<

адрес>, согласно свидетельства о праве собственности на землю №«...», выданного 18.02.1993г. является ФИО8.

В процессе судебного разбирательства было установлено, что ФИО8 изменила фамилию на Тозлиян, что подтверждается свидетельством о перемене имени. 

Согласно имеющихся в материалах дела заявления на имя председателя садового товарищества «Лесник» от ДД.ММ.ГГГГ следует, ответчик передала в пользование земельный участок ФИО5. 

В свою очередь ФИО5, согласно заявления на имя председателя садового товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, передал участок в пользование и членскую книжку садовода ФИО1. 

Со слов истца ей также было передано свидетельство о праве собственности на землю №«...», выданное 18.02.1993г. на имя ФИО8.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, которая ранее являлась председателем с/т «Лесник», ФИО12, ФИО13, которые так же являются собственниками земельных участков в с/т «Лесник», пояснили, что истец с осени 2004 года непрерывно и открыто владеет, как свои собственным земельным участком по адресу: 

<

адрес>, ухаживает за ним, содержит в чистоте и порядке. Ответчика по делу ФИО8 не знают и никогда не видели. 

Доводы стороны ответчика о незаконности выданной справки от имени председателя с/т «Лесник» и о ликвидации юридического лица не опровергают срок открытого и непрерывного владения. Данная справка была выдана ФИО6, приглашенной и опрошенной в судебном заседании, со слов ФИО6, она действительно была ранее председателем ликвидированного садового товарищества «Лесник», печать осталась в ее расположении, она на добровольных началах осуществляет общественную работу на территории с/т «Лесник», ведет учет и сбор средств для нужд территории бывшего садового товарищества «Лесник».

Доводы стороны ответчика относительно написания заявления от имени ФИО8 иным лицом на имя председателя садового товарищества ни чем не подтверждены, при этом само по себе указанное заявление не влияет на исчисление срока открытого и непрерывного владения истцом спорного земельного участка.

Согласно сведениям, предоставленным суду Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, по состоянию на дату 02 октября 2024 года, согласно сведениям ЕГРН объект недвижимого имущества состоит на кадастровом учете с 10.05.2005 года, права не зарегистрированы, между тем в графе «незарегистрированные права» собственником земельного участка значится ФИО8

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации таких ограничений не содержат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав. 

Согласно содержащимся в пунктах 15, 16, 19, 20 и 21 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснениям в силу пунктов 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) и течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям в отношении указанного имущества, в том числе и государственного имущества. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить суду надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. 

Суд, дав оценку доводам стороны истца, возражениям стороны ответчика, учитывая установленные по делу обстоятельства и факты в их совокупности, то что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком более пятнадцати лет, а ответчик в течение длительного времени устранилась от владения земельным участком, не проявляла к нему интереса, не исполняла обязанностей по его содержанию, приходит к убеждению, что требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок, общей площадью 400 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, с кадастровым №«...», расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности обоснованы и доказаны, соответственно подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО8 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 400 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, с кадастровым номером№«...» расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья –